年寧波市房地產(chǎn)中山西路項目價格研判報告地產(chǎn)價格(文件)
【正文】 6 千 8 千 8 千 1 萬 1 萬 萬 萬以上 合計 江北 % 江北區(qū)價格區(qū)間比例表60%10%10%20%6千8千8千1萬 小結(jié)： 江北區(qū)小戶型價格相對普遍較低，原因有： 江北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相對薄弱，高技術(shù)或高收入人群相對較少、較分散。并且，房齡相對較長，大都在〇二、〇三年前后建造，小區(qū)配套、物業(yè)水平都與現(xiàn)在高檔次樓盤有一定差距。 14 3 按產(chǎn)品形態(tài)劃分 業(yè)態(tài) 6 千到 8 千 8 千到 1 萬 1 萬到 萬 萬以上 單身公寓 78% 20% 2% 0% 酒店式公寓 0% 0% 50% 50% 商務(wù)公寓 57% 33% 8% 2% 6 千到8千8 千到1萬1 萬到1. 2萬1 .2 萬以上單身公寓商務(wù)公寓57%33%8%2%0% 0%50%50%78%20%2%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%單身公寓酒店式公寓商務(wù)公寓 分析： 普通單身公寓占領(lǐng)價格低端，酒店式單身公寓壟斷價格高端。 普通的生活設(shè)施（電梯、健 身器材、綠地等） 基本物業(yè)服務(wù)（保安、公共部位打掃等） 服務(wù)于普通大眾（投資、過渡型客戶） 簡單裝修或硬裝修 四向均有，根據(jù)地塊等情況而定，常為一室或一室一廳。 高品質(zhì)配套（高速電梯、豪華大堂、高檔會所、健身中心、游泳館、康樂中心等） 高標(biāo)準(zhǔn)星級酒店服務(wù)（ 24小時保安、定期室內(nèi)打掃、早晨叫醒服務(wù)、免費訂票、叫車服務(wù)等） 服務(wù)于高端、高收入人群，五星級全方位服務(wù)。 16 四 酒店公寓產(chǎn)品專項分析 （一）酒店公寓產(chǎn)品的特點 酒店式公寓概述 酒店式 公寓概念最早起源于歐洲。 我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。 什么是酒店式公寓 酒店式公寓是目前在逐漸發(fā)展完善的物業(yè)類型。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。喜來登國際酒店管理 集團 ? 地 址：東港大酒店旁 ? 物業(yè)形態(tài)：其中一幢 25 層酒店式公寓，另一幢 29 層寫字樓 ? 建材、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： 大廳：地面鋪設(shè)高級大理石、花崗巖 外墻：高級外墻涂料 門窗：中空鋁合金大面積幕墻窗 屋頂：整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土馬頭墻 電梯：配置四部進(jìn)口原裝高速客梯，一部服務(wù)電梯，電梯載重 1150KG 樓道：地面鋪設(shè)高級地毯 供水：管道純凈水入層， 24 小時熱水供應(yīng)，飲用純凈水供應(yīng) 供電：兩供兩備四路電源，另加自備發(fā)電機，設(shè)有事故照明系統(tǒng) 通訊及視聽 ：每戶安裝多門電話，接入衛(wèi)星電視、有線電視終端、寬 18 帶終端，寬帶通訊采用光纖入戶方式，桌面 100 兆標(biāo)準(zhǔn)，無線通訊 信號輻射所有區(qū)域。其中波特曼樓擁有 380 間豪華客房和套房。酒店還擁有 15 個大小不等的會議場所，其中華麗的宴會大廳將成為定期舉辦重要會議和國際盛事的場地 .另外，酒店內(nèi)各式康體設(shè)備和場所同樣非常出色領(lǐng)先，國際最富盛名的 Life Style Spa 水療中心是釋放壓力、舒緩身心的理想專業(yè)場所；酒店將以臻善卓越的服務(wù)和待客之道，精心詮釋尊貴的真諦，為世界各地的商旅人士創(chuàng)就別具一格的酒店體驗。 ? 銷售狀況：只租不售。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 早期鄞州區(qū)主要以大型制造工廠為主，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，原制造工廠已陸續(xù)推出，縣區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要以貿(mào)易、研發(fā)為主。 小結(jié)： 2020 年年內(nèi)將有四千多套單身公寓產(chǎn)品推出，其售價和銷售情況值得關(guān)注。 表中所列價格均為開發(fā)商市場試探價格，而非最終價格；依常理，開盤價格應(yīng)略低于市場試探價格。 考慮到現(xiàn)階段市場競爭環(huán)境，除了在公開時機的選擇上、廣告宣傳策略的制定上等中心工作努力外，能對目標(biāo)客戶具有殺傷力的一條重要手段就是價格吸引；尤其是在銷售初期，是否能夠帶動大量 人氣，對后續(xù)營銷工作起到至關(guān)重要的作用。 高檔次的酒店式單身公寓必須配備高標(biāo)準(zhǔn)的裝修，好的裝修業(yè)高價位房產(chǎn)的有力支撐。 提供多少優(yōu)惠政策、如何獲得優(yōu)惠政策，都將影響銷售價格的制定。 寧波潤城 28 2020 年 9 月 20 日 。 自十月份起，將有大量樓盤涌現(xiàn)，屆時將會對目標(biāo)客戶進(jìn)行分流，而影響銷售工作。 高品質(zhì)、高檔次的酒店式單身公寓需要系統(tǒng)、準(zhǔn)確地將信息產(chǎn)打出去，在得到目標(biāo)客戶認(rèn)可的基礎(chǔ)上，酒店式單身公寓的銷售才能順利進(jìn)行。 更多的高端客戶來甬及海曙有限的酒店單身公寓數(shù)量
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