【正文】 千個(gè)。 面積達(dá)到 44 萬平方米，住宅均價(jià)達(dá)到 2623 元／平方米，非住宅價(jià)格則在 6000元／平方米上下。 面對新政，開發(fā)商不得不使出渾身解數(shù) 。 （三）總體銷售方式 銷售方式主要是期房銷售和現(xiàn)房銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 綜上所述，開封市房地產(chǎn)市場 仍處于 需求大于供給 階段 ，總體銷售情況良好，潛在消費(fèi)者眾多， 但 在一系列的房產(chǎn)新政影響下，消費(fèi)者 對房產(chǎn)的選擇上更加謹(jǐn)慎， 趨向 以滿足個(gè)人需求為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 長城花園小區(qū)（二期） 區(qū)域位置： 宋城路 開 發(fā) 商： 河南德金房地產(chǎn)有限公司 建 筑： 多層、小高層（底層商業(yè)） 戶 型： 5 90、 120 到 136 ㎡ 銷售價(jià)格： 多層， 90 ㎡ 二層 3000 元 /㎡ ， 120 ㎡ 六層 1996 元 /㎡ 銷售情況： 多層在賣，小高層未推出 售樓地址： 宋城路 80 號 售樓電話： 03783873329 入住時(shí)間： 20200930 公交路線： 17 路， 18 路， 14 路， 24 路 綜合評述： 本項(xiàng)目臨近宋城路、金明大道兩主干道，距西郊附近，超市，集市、教育居 本案附近，達(dá)到便利、人性化的生活環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。功能包括咖啡廳 、棋牌室、健身房、多功能房等小區(qū)內(nèi)部完善的配套，五重的安防，讓完美的生活高枕無憂。整個(gè)社區(qū)將建成自然的、生態(tài)的、和諧的幸?；▓@ 錦繡皇城 物業(yè)地址： 開封市內(nèi)環(huán)南路與臥龍街交匯處 售樓地址： 開封市內(nèi)環(huán)南路與臥龍街交匯處 戶型面積： 80 140 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 起價(jià)均價(jià)： 多層住宅 2700 元 /㎡ ，沿街商鋪 6000 元 /㎡ 開盤時(shí)間： 20201001 (熱銷中 ) 外部配套： 開封一 高、包公湖、兒童醫(yī)院、車站、超市 入住時(shí)間： 20200601 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層 , 高層 , 小高層 ，商鋪 裝修狀況： 毛坯 付款方式： 一次性 ,銀行按揭 容 積 率： 售樓電話： 03785998333 主打廣告語： 做“城里人”，每個(gè)開封人的權(quán)利 綜合評述： 該項(xiàng)目位于臥龍街與內(nèi)環(huán)路交匯處，由 43 棟低密度多層住宅和仿古風(fēng)情商業(yè)街組成占地面積 8 萬平方米，建筑面積 11 萬平方米，由 43 棟多層建筑和沿街風(fēng)情商業(yè)街組成，分兩期開發(fā)，開發(fā)周期約兩年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。優(yōu)越的物業(yè)配套：千米地下溫泉雙回路供水，集 中供暖，雙層中空玻璃，可視對講防盜門， 24 小時(shí)電子巡更，車輛出入管理系統(tǒng)等多種安防系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開元名都 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。屆時(shí)，金明池公園將成為以湖水為主體，文化為內(nèi)涵，集娛樂、休閑、觀光、旅游為一體的大型觀光景點(diǎn)。周邊人居生活便利，環(huán)境優(yōu)美 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。身處繁華地段，醫(yī)院、超市 一應(yīng)俱全。天然氣入戶、兩樓宇之間健身器材、兒童樂園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。得勝地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，得勝地產(chǎn)以 “責(zé)任地產(chǎn) 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊 學(xué)校，醫(yī)院，超市，商場一應(yīng)俱全。 88 平方米到 249 平方米多種經(jīng)典戶型 ， 滿足多個(gè)層次需求 1 中大義 烏商貿(mào)城 區(qū)域位置： 中山路南段（中國銀行大廈對面） 開 發(fā) 商： 開封市 中大 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投 資 商： 上海春舜投資（集團(tuán)）有限公司 規(guī) 劃： 建筑面積 26000 ㎡ 建筑類型： 商業(yè)城 面 積 ： 沿街商鋪 100 ㎡左右，內(nèi)圈商鋪 1328 ㎡ ； 起價(jià)均價(jià)： 6000 元 /㎡ 起 ， 均價(jià) 10000 元 /㎡ 左右 出租起價(jià)： 免租一年， 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目規(guī)模普遍較小， 產(chǎn)品單一，社區(qū)配套設(shè)施較為匱乏。功能包括咖啡廳、棋牌室、健身房、多功能房等小區(qū)內(nèi)部完善的配套 （ 5）內(nèi)部景觀綠化 蘇州園林景觀、大面積水系、超大中央景觀廣場 ， 廣場和樓宇組團(tuán)綠化完美結(jié)合 ，城市中心花園，綠樹成蔭，碧水清流 （ 6）戶型 戶型面積選擇面大，設(shè)計(jì)較合理，符合市場需求 。 內(nèi)墻外保溫材料引入， 冬暖夏 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 質(zhì) 涼。戶型 面積 從 80 多平米到 130 多平米，可選豐富。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對于 開 封 市的需求狀況，當(dāng)前小戶型比較缺乏，適當(dāng)?shù)拈_發(fā) 可能帶來不錯(cuò)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售前景 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 請問您在 淮南 購買商鋪（住宅）的主要目的是什么？（單選，畫“○”） ① 滿足居住需要 ② 自己經(jīng)營商鋪 ③ 投資（轉(zhuǎn)手或出租） ④ 其他目的（請注明）： 滿足居住需求自己經(jīng)營商鋪投資其他目的61%3%14%22% 滿足居住需要 自己經(jīng)營商鋪 投資（ 轉(zhuǎn)手或出租） 其他目的 58 21 13 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 結(jié)論 : 調(diào)查數(shù)據(jù)表明絕大多數(shù) (83%)的潛在客戶對 購買商鋪（住宅）的主要目的是 自住或自營 .也有 14%的投資客 ,這個(gè)比例是符合房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的規(guī)律的 . 您最希望購買何種結(jié)建筑形式的房屋？ ① 多層住宅（總層數(shù)在 4— 6層）② 小高層住宅（總層數(shù)在 7— 11層，帶電梯） ③ 高層住宅（總層數(shù)在 15層以上，帶電梯） ④ 獨(dú)立商鋪（自主經(jīng)營） 多層小高層高層獨(dú)立商鋪61%3%14%22% 多層住宅 小高層住宅 高層住宅 獨(dú)立商鋪 60 23 15 5 結(jié)論 :按調(diào)查結(jié)果本 項(xiàng)目應(yīng)以多層為主 ,建議多層戶數(shù)比例為 60%左右 ,再配以一定比例的小高層和高層 ,以符合開封人生活的習(xí)慣 .可在一期中組合多層、小高層、高層各推出幾幢看市場的反映再對后期的開發(fā)調(diào)整 . 您最希望購買何種結(jié)構(gòu)的住宅？ ① 普通單元房 ② 挑高（可分割出兩層）或頂樓 復(fù)式結(jié)構(gòu) ③ 錯(cuò)層 式 結(jié)構(gòu) ④ 有天有地的 別墅式結(jié)構(gòu) ⑤ 其他（請注明）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 普通單元房挑高或頂樓復(fù)式結(jié)構(gòu)錯(cuò)層式結(jié)構(gòu)有天有地的別墅68%3%14%12% 普通單元房 挑高（可分割出兩層）或頂樓復(fù)式結(jié)構(gòu)
。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 九、消費(fèi)者問卷 調(diào)查 報(bào)告 訪問時(shí)間 ： — 08 訪問地區(qū) ： 開封 市區(qū) 訪問對象 ： 開封 市潛在購房目標(biāo)客戶群體 訪問形式 ：走訪式定位問卷調(diào)查 訪問成果 ： 150 份問卷中取得 104 份有效問卷 請問您是否有在淮南購買 商鋪 的計(jì)劃？ （單選，畫“○”） ① 一年以內(nèi) ② 一年后，兩年內(nèi) ③ 兩年 后，三年內(nèi) ④ 三年以上 ⑤ 沒有購房計(jì)劃 1年1年后，兩年兩年后，三年三年以上沒有23%11%38%15%13% 一年以內(nèi) 一年后，兩年內(nèi) 兩年后，三年內(nèi) 三年以上 沒有購房計(jì)劃 11 24 16 13 40 結(jié)論 :據(jù)本次針對性走訪數(shù)據(jù)分析有 62%的潛在客戶將來有購商鋪的意向 ，其中 38%的潛在客戶計(jì)劃在 1 到 3 年內(nèi)購買 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）位置 /地段 中山路南段（中國銀行大廈對面），火車站商圈黃金地段 （ 2）交通 靠近火車站、汽車站 ，多路公交車環(huán)繞四周 （ 3）周邊配套 周邊有 商場 、超市、銀 、專業(yè) 服飾專賣市場 等， 生活配套設(shè)施齊全 （ 4） 商城 整體規(guī)劃 以市場中庭為內(nèi)核，以空中環(huán)廊為中環(huán)，特別規(guī)劃步行商業(yè)街， 萬平米的商業(yè)旗艦 （ 5）規(guī)劃定位 小商品批發(fā)市場 （ 6）業(yè)態(tài)規(guī)劃 飾品掛件、工藝品、辦公文具、小五金、小電器、文化用品、化妝品、箱包皮具、服飾等 （ 7） 商鋪面積 沿街單雙層商鋪 100 平米左右，內(nèi)圈每戶 1328 平米，適合中小投資者經(jīng)營。建 筑設(shè)計(jì)上崇尚文化和城市文脈，尊重自然要素，講究尺度，追求視覺和景色的享受，注重細(xì)部和建筑的材質(zhì)感；中國韻味的人文主義建筑風(fēng)格 （ 8）開發(fā)商實(shí)力 開封興和集團(tuán)，堅(jiān)持品牌化、品質(zhì)化、精品化、規(guī)?；囊?guī)劃發(fā)展方針，先后成功開發(fā)了電腦科技城和鼓樓商城兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 （ 9）物業(yè)管理 一流物業(yè)管理公司， 24 小時(shí)服務(wù) 中大義烏商貿(mào)城 要素 說明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）小區(qū) 配套 內(nèi) 設(shè) 以餐飲、休閑為主的 沿街 大型 仿古風(fēng)情商業(yè)街 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。超大面寬起居室與陽臺相連，客廳與餐廳之間空間流淌。 住宅價(jià)格則根據(jù)區(qū)域、檔次 等因素有較大的區(qū)別，單價(jià)從 1000 元 /㎡左右到3500 元 /㎡左右，總體均價(jià)在 2500 元左右。 餐飲及商務(wù)的現(xiàn)代化小商品批發(fā)市場，特別規(guī)劃特色專業(yè)步行街，以市場中庭為內(nèi)核，以空中環(huán)廊為中環(huán)，以 項(xiàng)目周邊的城市道路為外環(huán)形成多層次、立體交叉相結(jié)合的商業(yè)環(huán)境。 銷售現(xiàn)狀： 小五金、飾品、工藝品區(qū)商鋪基本告罄，其余剩余少量 配套設(shè)施： 五部自動(dòng)扶梯、貨梯，中央空調(diào)，電子保安監(jiān)控系統(tǒng) 售樓地址： 中山路南段（中國銀行大廈對面） 售樓電話： 03782583888 招商熱線： 03783933335 主打廣告語： 對接義烏，打造豫東一級小商品批發(fā)市場 綜合評述： 萬平米商業(yè)旗艦，打造開封首座集購物、休閑、娛樂、旅游、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 花園圍簇 ， 潺潺澗流 ， 滿園青蔥 ， 步換影移 ， 江南美景 ， 盡情享受 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目一 次性付款優(yōu)惠 2％ 。該小區(qū)戶型多樣，規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化，突出了高性價(jià)比，適合 市東區(qū)居民住房需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。戶 型設(shè)計(jì)以簡潔精致取勝，三十厘米低外飄窗，大開間小進(jìn)深，全明設(shè)計(jì) ，比一般戶型更顯緊湊實(shí)用，相比同類產(chǎn)品實(shí)用面積多出 35 平方左右，得房率更高 。一期開發(fā)有精品商鋪；二期住宅以二室二廳、三室二廳為主，戶型面積由 5 90、 120 到 136 平米不等滿足多種人居需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 歐陸經(jīng)典 物業(yè)地址： 金明路與晉安路交叉口東南 售樓地址： 金 明路與晉安路交叉口東南 起價(jià)均價(jià)： 2500 / 1800 元 /㎡ 開盤時(shí)間： (待售 ) 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 037838788886666 開 發(fā) 商： 開封市榮勛實(shí)業(yè)有限公司 公司電話： 03783878888 綜合評述： 五 期開發(fā)共計(jì)四棟住宅，分別為 3 3 3 38 號樓。它以一個(gè)帶有 300 余畝湖面的水景公園為中心，圍繞這個(gè)中心，打造成一座生活休閑度假之城，完美囊括開封首家五星級酒店 ——開封開元名都大酒店，中原首席（宋）文化體驗(yàn)娛樂廣場 ——開元名都商業(yè)廣場和中國皇家園林別墅區(qū)——金池名郡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 東京銀座