預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)(文件)
【正文】 節(jié)約良田和其他材料。 在國(guó)內(nèi)的很多地區(qū)，還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范可以用于整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的具體實(shí)施推廣。 28 三、 PC工程在我國(guó)的代表作 國(guó)內(nèi)首棟 PC工程 — 萬(wàn)科新里城 1 工程名稱：上海萬(wàn)科新里程住宅示范區(qū) 投資商：上海天意置業(yè)發(fā)展有限公司 開(kāi)發(fā)商：上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司 施工單位：上海市第二建筑有限公司 監(jiān)理單位： 上海住遠(yuǎn)建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 工程位于上海浦東新區(qū)南部，楊高南路以東，該工程首批為兩幢高層住宅，其中 20號(hào)樓 (共 14層 )建筑面積 7532平方米，建筑總高 ； 21號(hào)樓 (共 11層 )建筑面積 6483平方米，建筑總高度 。 1999年投資3500萬(wàn)元，建成我國(guó)第一棟工業(yè)化集成建筑遠(yuǎn)大集成建筑一號(hào)公寓實(shí)驗(yàn)樓。世博園最晚開(kāi)工的遠(yuǎn)大館，一棟 6層高樓在一天內(nèi)完工。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 32 但是國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化施工尚處于起步階段，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)成本比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出 20%到 30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大，成本會(huì)相應(yīng)降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終成本減少的幅度 ，但是工廠化生產(chǎn)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響較之以往的傳統(tǒng)施工工藝將會(huì)降低很多是毋庸置疑的。以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系在上世紀(jì)七、八十年代國(guó)內(nèi)住宅建設(shè)中曾大規(guī)模使用，上海還建設(shè)了住宅專用體系的生產(chǎn)基地。雖然近年有部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目中試點(diǎn)使用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，但因整個(gè)建筑行業(yè)都不熟悉此技術(shù)，以至項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及審批都需花費(fèi)額外的資源及時(shí)間。目前上海的預(yù)制廠已有能力生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)預(yù)制構(gòu)件服務(wù)國(guó)內(nèi)及日 本市場(chǎng)，但因產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計(jì)單位及施工企業(yè) 形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，所以不能有效服務(wù)新建住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要。基于前述兩點(diǎn)，該類新型結(jié)構(gòu)體 系對(duì)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在成本上有一定增加，據(jù)測(cè)算，混凝土預(yù) 制裝配技術(shù)增加建設(shè)成本約 300～ 500元 /平方米。此外，源于對(duì)唐山、 汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預(yù)制裝配建筑倒塌的直觀感受，一 般購(gòu)房者很容易產(chǎn)生采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的住宅質(zhì)量不牢 靠的認(rèn)知。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu) 體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預(yù)制構(gòu)件被視為商 業(yè)成品，故需要征收 17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取 4%不到的稅收高出許多。 目前國(guó)內(nèi)只有企業(yè)規(guī)模達(dá)到一定水平，才有能力和動(dòng)力進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。 三、國(guó)內(nèi) PC工程發(fā)展?fàn)顩r 39 只有開(kāi)發(fā)規(guī)模足夠大，企業(yè)才可能攤薄上升的成本。達(dá)到了一定規(guī)模，這使它有能力嘗試產(chǎn)業(yè)化；渴望達(dá)到更大規(guī)模，著眼于未來(lái)，希望在未來(lái)占據(jù)更多市場(chǎng)份額，這成為其推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的強(qiáng)大動(dòng)力。在上?！靶吕锍獭惫I(yè)化建房試驗(yàn)中，土建成本在原本基礎(chǔ)上增加了 40%，如果維持在 40%的水平，這種發(fā)展對(duì)萬(wàn)科是不劃算的，但如果規(guī)模做出來(lái)以后，這個(gè)比例將會(huì)從 40%下降到 25%左右，而25%的水平才是萬(wàn)科可以承受的。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢(shì)，但由于國(guó)內(nèi)在設(shè)計(jì)施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會(huì)一帆風(fēng)順，要想達(dá)到西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平還需要
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