建筑中心住宅產(chǎn)業(yè)化專(文件)
【正文】 16 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化實踐 17 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化實踐 上海萬科新里程： 18 深圳萬科第五園 第五寓： 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化實踐 19 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化實踐 北京萬科中糧假日風(fēng)景B3和 B4號： 20 住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢 相對于傳統(tǒng)的住宅建造方式，工廠化能夠為消費者帶來更高的客戶價值。 21 現(xiàn)階段能量損耗： 今天住宅建設(shè)中，每平方米住宅可能帶來 20公頃標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗， 的消耗， 3%混凝土 的損耗和 3%鋼材 的損耗， 米木材 的消耗。 住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢 22 住宅產(chǎn)業(yè)化突現(xiàn)節(jié)能降耗優(yōu)勢，可減少資源，能源消耗，減少裝修垃圾，避免裝修污染。 合作工廠少： 工廠化住宅模式要大規(guī)模推廣，尋找能夠符合要求的部件制造工廠也是要克服的難題。 層高限制： 西方發(fā)達(dá)國家目前采用住宅產(chǎn)業(yè)化方法的多是一些低層建筑，如果用來建高層建筑，安全系數(shù)是否能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)？據(jù)了解，目前，萬科用產(chǎn)業(yè)化方法建成的最高項目是 18層的上海新里程，已經(jīng)通過驗收， 100米高層住宅項目也已進(jìn)入實施階段，預(yù)計 2022年竣工。 （三）實行政策傾斜 推行住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，在其發(fā)展初期，還未形成規(guī)模化生產(chǎn)、形成規(guī)模效益，會帶來生產(chǎn)成本、銷售成本的增加。 ?人均能源少： 我國常規(guī)能源資源僅占世界總量的 %，人均能源資源占有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。 因此，住宅產(chǎn)業(yè)必須推動低碳住宅工業(yè)化生產(chǎn)，節(jié)能減排、低碳調(diào)整是必經(jīng)之路。 我們不僅要住得舒適，還要住得環(huán)保！ 低碳愿景 27 Thanks for your attention Wish you a good day! 。住宅產(chǎn)業(yè)化在中國房產(chǎn)發(fā)展上是一個必然的趨勢，僅僅是一個時間上的問題。 ?發(fā)展迅速： 建筑與住宅業(yè)的迅猛發(fā)展，是我國能源供應(yīng)緊張的重要原因，也成為制約我國可持續(xù)發(fā)展的突出問題。 住宅產(chǎn)業(yè)化建議 25 低碳愿景 中國住宅現(xiàn)階段存在大量問題： ?耗能多 ： 當(dāng)前，世界大約 50%的住宅開發(fā)在中國，而在中國住宅生產(chǎn)是個耗能大戶。為此建議： （一）政府啟動“第一動力” 住宅生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化，是一項全新的事業(yè)，涉及部門多、行業(yè)多、政策性強、技術(shù)要求高，因而必須加強領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，搭建住宅生產(chǎn)工業(yè)與信息化的支持平臺。 售后服務(wù)難監(jiān)督： 在售后服務(wù)方面，開發(fā)商也需要承擔(dān)更多的責(zé)任。 住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢 23
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