建筑中心住宅產(chǎn)業(yè)化專-免費(fèi)閱讀
【正文】 26 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為工業(yè)生產(chǎn)，從設(shè)計(jì)開發(fā)、模具制作、規(guī)模生產(chǎn)、施工吊裝等一條龍，住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，不僅在建筑周期上大大縮短，更在對(duì)于能源消耗、建設(shè)成本、人力物力資源、成本預(yù)算、勞動(dòng)強(qiáng)度的降低等都有巨大的好處。為促其發(fā)展，在住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系的建設(shè)中，建議在金融、財(cái)政、稅收、土地相應(yīng)配套政策等方面給予支持，以保障住宅生產(chǎn)工業(yè)與信息化的順利推進(jìn)。 運(yùn)輸難： 部件做好之后，還需要解決運(yùn)輸?shù)膯栴}。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過(guò)程中，每戶還會(huì)帶來(lái) 2噸裝修垃圾 的消耗。 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地 14 ?精裝修： 在樓宇內(nèi)部，則采用了精裝修全面家居解決方案，免去了后期裝修環(huán)節(jié) 。 ?節(jié)能 ： 新方法所用木模板量節(jié)省 87%，水的使用量降低了 70%，每平方米能耗節(jié)省 20%，工人可以節(jié)省一半，施工速度也快三分之一左右。 國(guó)內(nèi)情況 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 7 ?現(xiàn)狀 ： 東莞萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化基地首期項(xiàng)目于 2022年 1月起開始建設(shè)，目前產(chǎn)業(yè)化基地的各項(xiàng)實(shí)體實(shí)驗(yàn)樓工程已建成并投入使用。 住宅產(chǎn)業(yè)化在日本、美國(guó)、歐洲、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)起步較早，產(chǎn)業(yè)化程度較高。此后 ,世界各國(guó)便興起了對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的研究和實(shí)踐。 簡(jiǎn)言之，即是將一棟房子拆成若干個(gè)“零件”，在工廠統(tǒng)一用模板制作完成，幾乎所有的誤差均以毫米進(jìn)行控制。 概念 4 住宅產(chǎn)業(yè)化的概念由來(lái)已久。 ?二戰(zhàn)后，世界各地出現(xiàn)了大規(guī)模的 “ 房荒 ” ，住宅建設(shè)掀起熱潮，并由此引發(fā)了住宅領(lǐng)域的一次大變革 住宅產(chǎn)業(yè)化。 ?堆砌建筑模式： 依然沿襲傳統(tǒng)的 “ 半手工半機(jī)械 ” 化的 “ 堆砌 ” 建筑生產(chǎn)方式，這種生產(chǎn)模式突出表現(xiàn)為技術(shù)含量低，生產(chǎn)過(guò)程與經(jīng)營(yíng)過(guò)程的能耗大，追求銷售的速度，資金的時(shí)間效率，而不是產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)效力和可持續(xù)發(fā)展能力，帶來(lái)資源的嚴(yán)重消耗。鋼模材料本身也要碳排放，但木模平均使用 ，而鋼模可以500~600次重復(fù)使用，鋼模使用次數(shù)的平均排放量遠(yuǎn)小于木模版的固碳量。 混凝土樓梯： 12 ?傳統(tǒng)作業(yè) ： 大多是后來(lái)嵌入窗框，與墻壁是膠合在一起的，下雨天容易漏水； ?新方法： 窗框與外墻是渾然一體的，窗戶的洞口尺寸誤差可以控制在毫米級(jí)，防滲漏性能更好； 外墻構(gòu)件上的窗框、外面的大理石貼片等也都已經(jīng)在制作的時(shí)候一并做好，看起來(lái)就像已經(jīng)精裝修的樣子。 ?提高房屋性能 ： 工業(yè)化住宅
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