建筑中心住宅產(chǎn)業(yè)化專-預(yù)覽頁
【正文】 種新型的大批量生產(chǎn)的住宅 ,成本不得超過當(dāng)時現(xiàn)有的最便宜的住宅。 住宅產(chǎn)業(yè)化在日本、美國、歐洲、新加坡等發(fā)達國家和地區(qū)起步較早，產(chǎn)業(yè)化程度較高。 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 6 ?起步晚： 我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，迄今為止只有十余年的發(fā)展歷程。 國內(nèi)情況 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 7 ?現(xiàn)狀 ： 東莞萬科住宅產(chǎn)業(yè)化基地首期項目于 2022年 1月起開始建設(shè)，目前產(chǎn)業(yè)化基地的各項實體實驗樓工程已建成并投入使用。 ?鋼模： 住宅產(chǎn)業(yè)化改變大量使用木材的木模板傳統(tǒng)工法，使用鋼模。 ?節(jié)能 ： 新方法所用木模板量節(jié)省 87%，水的使用量降低了 70%，每平方米能耗節(jié)省 20%，工人可以節(jié)省一半，施工速度也快三分之一左右。細(xì)看底部，能發(fā)現(xiàn)一些緊固件，整個混凝土樓梯可以直接運到施工現(xiàn)場加固，而不需要“現(xiàn)澆” 。 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化基地 14 ?精裝修： 在樓宇內(nèi)部，則采用了精裝修全面家居解決方案，免去了后期裝修環(huán)節(jié) 。 ?提升房屋質(zhì)量 ： 施工精度的提高，加上制造業(yè)全過程質(zhì)量管理體系的引入，帶來的是住宅質(zhì)量的總體提高。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會帶來 2噸裝修垃圾 的消耗。 至 2022年，如果整個住宅行業(yè)都能實行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，社會資源消耗將得到大量的節(jié)約： ?節(jié)電 ： 節(jié)約能耗 = =約葛洲壩發(fā)電站 2個月發(fā)電量； ?節(jié)水： 節(jié)約用水 20340萬立方 =19個杭州西湖的水量； ?減少混凝土： 減少混凝土損耗 =285棟 18層住宅混凝土用量； ?減少鋼材： 減少鋼材損耗 =188棟 18層住宅用鋼量，超過 1個鳥巢用鋼量。 運輸難： 部件做好之后，還需要解決運輸?shù)膯栴}。 24 實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化是循序漸進的歷程，同時需采取有力措施，促進住宅產(chǎn)業(yè)和低碳經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。為促其發(fā)展，在住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系的建設(shè)中，建議在金融、財政、稅收、土地相應(yīng)配套政策等方面給予支持，以保障住宅生產(chǎn)工業(yè)與信息化的順利推進。 ?需新建住宅多： 據(jù)預(yù)測 , 到 2020年我國總?cè)丝趯⑦_到 ，按 2020年人均居住面積 30平方米的水平估計，由現(xiàn)在到那時，需新建住宅 200多億平方米。 26 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為工業(yè)生產(chǎn)，從設(shè)計開發(fā)、模具制作、規(guī)模生產(chǎn)、施工吊裝等一條龍，住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，不僅在建筑周期上大大縮短，更在對于能源消耗、建設(shè)成本、人力物力資源、成本預(yù)算、勞動強度的降低等都有巨大的好處
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