【正文】 、龍鳳盛世名城、怡水華庭、中央花都、碧景園☆樓盤名稱：鳳城錦苑項(xiàng)目位置：睢縣鳳城大道與振興大道交匯處南100米開發(fā)商：商丘恒基置業(yè)有限公司建筑類別：小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪建筑面積：㎡技術(shù)指標(biāo)：，綠化率35%總戶數(shù)：244戶開盤時(shí)間：2012年05月06日入住時(shí)間：2013年01月31日價(jià)格：均價(jià)2700元/㎡周邊配套：五號(hào)衛(wèi)星湖、睢縣人民醫(yī)院、睢縣第三高級(jí)中學(xué)裝修狀況：毛坯售樓地址：睢縣鳳城大道與振興大道交匯處南100米售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)66866項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅項(xiàng)目介紹：，建筑密度28%，綠化率30%，共計(jì)8棟，5棟為12層底商住宅，3棟8層住宅新城區(qū)環(huán)境人居，醇美生活?！铐?xiàng)目名稱：金帝名城項(xiàng)目位置：睢縣中心大街與睢州大道交匯處西北角開發(fā)商：河南瑞博投資有限公司建筑類別：高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積31000㎡戶型面積：52143㎡開盤時(shí)間：2011年05月入住時(shí)間：2013年03月價(jià)格：2800元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：五號(hào)衛(wèi)星湖公園售樓地址：睢縣中心大街與睢州大道交匯處西北角售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)80359項(xiàng)目特色：科技住宅項(xiàng)目介紹：金帝名城位于睢縣核心位置，中心大道和睢州大道交匯處，成熟商業(yè)、核心區(qū)域，交通便捷，項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、超市等生活配套十分完善，將城市的財(cái)富與人居生活緊密聯(lián)動(dòng)，價(jià)值無可限量。2011年，規(guī)模以上工業(yè)增加值21億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12868元，農(nóng)民人均純收入4902元。序推進(jìn)舊城區(qū)改造。寧陵縣今后幾年住宅市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)該集中在縣城西部的新城區(qū)。二、寧陵縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析（一）、2011年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)述2011年，比2006年翻一番，%；人均生產(chǎn)總值達(dá)到10964元，是2006年的2倍。增速全市第一。強(qiáng)力推進(jìn)重點(diǎn)（實(shí)事）工程建設(shè)，先后實(shí)施項(xiàng)目231個(gè)，投資規(guī)模突破百億元。先后修編了縣城總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃和中心村規(guī)劃。城市管理全面加強(qiáng)，創(chuàng)新“九區(qū)”管理和“三自一包”模式，全面落實(shí)“路長(zhǎng)負(fù)責(zé)制”。肉、蛋、奶產(chǎn)量逐年增加，畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重超過45%。投資7780萬元，新建配電臺(tái)區(qū)525個(gè)，成為全國農(nóng)田機(jī)井通電第一縣。鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2006年的5904元增加到12868元，%；農(nóng)民人均純收入由2006年的2492元增加到4902元，人均增加2410元?！拔咫U(xiǎn)一金”財(cái)政保障機(jī)制得到有效落實(shí)。（二）、2012年及未來幾年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析今后五年政府工作的總體要求是：全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，持續(xù)探索新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展路子，突出抓好招商引資、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理、平安建設(shè)六項(xiàng)重點(diǎn)工作，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)及生態(tài)文明建設(shè)，構(gòu)建開放寧陵、富裕寧陵、生態(tài)寧陵、魅力寧陵、和諧寧陵，為推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)做出新的貢獻(xiàn)。對(duì)外開放更加深入。新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完備，城區(qū)面積擴(kuò)展到30平方公里，城鎮(zhèn)化率力爭(zhēng)超過50%，生態(tài)宜居、休閑宜游的城市特色逐步彰顯；新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，城鄉(xiāng)一體化格局初步形成。三、寧陵縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析（一）、市場(chǎng)分析寧陵縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于縣級(jí)市場(chǎng)的快速上升階段。與商丘市其他縣市相比，寧陵縣房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低。☆項(xiàng)目名稱：巴比倫星城項(xiàng)目位置：寧陵縣永樂路與泰山路交匯處開發(fā)商：興業(yè)置業(yè)有限公司建筑類別：小高層、高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積12萬㎡技術(shù)指標(biāo)：，綠化率42%戶型面積：106145㎡三室開盤時(shí)間：2012年08月28日入職時(shí)間：待定價(jià)格：2500元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：廉政文化廣場(chǎng)、寧陵縣人民醫(yī)院、寧陵縣初級(jí)中學(xué)售樓地址：寧陵縣永樂路與泰山路交匯處售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)79712項(xiàng)目特色：城市豪宅項(xiàng)目介紹：巴比倫星城，依藍(lán)鉆實(shí)力為背景，濃縮城市領(lǐng)袖者的精神與情感，啟蒙一種生活方式，構(gòu)筑寧陵名門風(fēng)華，不可復(fù)制的豪宅品質(zhì)。精品房源熱售中。1期售出約五成，欲購從速。夏代屬虞地，秦置栗縣，北魏時(shí)稱“下邑”，金末取“華夏之邑”之意，改稱“夏邑”，相沿至今。（二）、交通運(yùn)輸夏邑交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。高速公路1小時(shí)可達(dá)徐州觀音機(jī)場(chǎng)，2小時(shí)至鄭州新鄭機(jī)場(chǎng)，3小時(shí)達(dá)連云港出?？凇３鞘惺袌?chǎng)的總價(jià)接受上限集中在19萬。（二）、樓盤詳細(xì)代表樓盤：帝皇時(shí)代名城、御花園、利津華府、水云天、富饒春城、名門世家、陽光新城、龍湖明珠、天龍湖運(yùn)河城☆項(xiàng)目名稱：帝皇時(shí)代名城項(xiàng)目位置：夏邑縣長(zhǎng)壽大道與南環(huán)路交匯處開發(fā)商：夏邑政通置業(yè)有限公司建筑類別：多層、小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積20萬㎡技術(shù)指標(biāo)：，%戶型面積：89136㎡開盤時(shí)間：2012年06月02日入住時(shí)間：2013年05月30日價(jià)格：均價(jià)2400元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：隋唐運(yùn)河景觀帶、長(zhǎng)壽廣場(chǎng)、第二人民醫(yī)院、新公療醫(yī)院、臨近栗城客運(yùn)站售樓地址：夏邑縣長(zhǎng)壽大道與南環(huán)路交匯處售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)29082項(xiàng)目特色：低密居所、經(jīng)濟(jì)住宅項(xiàng)目介紹：20萬平米大型綜合社區(qū)，恢弘氣勢(shì)領(lǐng)銜城南核心，與靜謐寬廣中自然流露非凡尊貴，超寬樓間距、經(jīng)典戶型，打造溫馨自然之家?！铐?xiàng)目名稱：水云天項(xiàng)目位置：夏邑縣南御道與迎賓大道交匯處西南角開發(fā)商：圣元地產(chǎn)投資商：夏邑縣圣源置業(yè)建筑類別：多層、小高層物業(yè)類別：普通住宅項(xiàng)目體量：建筑面積15萬㎡，總戶數(shù)1000戶技術(shù)指標(biāo)：，綠化率40%戶型面積：89133㎡開盤時(shí)間：待定入住時(shí)間：2013年05月價(jià)格：待定裝修狀況：毛坯周邊配套：粟城學(xué)校、國際外國語幼兒園、夏邑縣圖書館、隋唐運(yùn)河景觀帶、長(zhǎng)壽廣場(chǎng)、新公療醫(yī)院售樓地址：夏邑縣孔祖大道南段實(shí)驗(yàn)中學(xué)北側(cè)售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)85992項(xiàng)目特色：低密居所、觀景居所項(xiàng)目介紹：坐落于城南新區(qū)，古運(yùn)河的龍起之地，是夏邑縣高檔住宅聚集區(qū)，未來的新城坐標(biāo)?！铐?xiàng)目名稱：陽光新城項(xiàng)目位置：夏邑縣東光街與康復(fù)南路交匯處開發(fā)商：夏邑栗城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別：多層、小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積7萬㎡，總戶數(shù)700戶戶型面積：46127㎡開盤時(shí)間：2011年10月入住時(shí)間：2013年價(jià)格：2600元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：隋唐運(yùn)河景觀帶、長(zhǎng)壽廣場(chǎng)、邑縣公療醫(yī)院、夏邑縣婦幼保健院、夏邑縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、栗城中學(xué)、栗城小學(xué)、春暉幼兒園售樓地址：夏邑縣東光街與康復(fù)南路交匯處售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)59623項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅、投資地產(chǎn)項(xiàng)目介紹：陽光新城三期樓王榮耀入市，絕版地段，盡攬栗城繁華風(fēng)景，縣城獨(dú)有的酒店式公寓，別致溫馨，完美格局演繹溫暖生活。48 / 48。五千里運(yùn)河成就了華夏隋唐盛世，也養(yǎng)育了夏邑縣這座長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)?！铐?xiàng)目名稱：富饒春城項(xiàng)目位置：夏邑縣孔祖大道北段地稅局對(duì)面開發(fā)商：河南昊鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別：多層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積55萬㎡戶型面積：兩房、三房開盤時(shí)間：2012年01月01日入住時(shí)間：待定價(jià)格：2600元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：孔子像、夏邑縣東方醫(yī)院、夏邑縣大風(fēng)車幼兒園、圣源中學(xué)、夏邑三高售樓地址：夏邑縣孔祖大道北段圣源學(xué)校對(duì)面售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)53596項(xiàng)目特色：教育社區(qū)、低密居所項(xiàng)目介紹：富饒春城，夏邑孔祖大道北段地稅局對(duì)面，圣源中學(xué)，大風(fēng)車幼兒園，三高環(huán)嗣周邊，高尚住宅林立，餐飲，娛樂，超市，豐盛成熟配套一應(yīng)俱全，開創(chuàng)絕無僅有的國際生活社區(qū)?！铐?xiàng)目名稱：利津華府項(xiàng)目位置：夏邑縣長(zhǎng)壽大道南段開發(fā)商：夏邑利津房地產(chǎn)有限公司建筑類別：多層、小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：占地面積15萬㎡，總戶數(shù)252戶技術(shù)指標(biāo)：容積率2，%戶型面積：107138㎡開盤時(shí)間：2012年07月06日入住時(shí)間：2013年09月價(jià)格：均價(jià)2400元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：移動(dòng)公司、公療醫(yī)院、古運(yùn)河、外國語學(xué)校、府東學(xué)校、商丘幼兒師范學(xué)校售樓地址：夏邑縣崔莊轉(zhuǎn)盤北200米售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)82668項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅、投資地產(chǎn)項(xiàng)目介紹：利津華府位于長(zhǎng)壽大道南段，多重配套打造的上游生活社區(qū)，收錄經(jīng)典住宅風(fēng)范，深化人居自然理念，始終堅(jiān)持“全心全意為業(yè)主”的服務(wù)宗旨，奉行“服務(wù)至誠、精益求精、規(guī)范團(tuán)隊(duì)管理、進(jìn)取創(chuàng)新”的質(zhì)量方針。城市配套集中在縣府路，各新興區(qū)域概念尚未形成?！∪?、夏邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析　?。ㄒ唬?、市場(chǎng)狀況未來競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)出現(xiàn)南北對(duì)峙，而對(duì)峙的形式則是南面一個(gè)大型項(xiàng)目對(duì)抗北面多個(gè)項(xiàng)目。霍連高速、隴海鐵路、310國道穿境而過。　 （一）、城市發(fā)展方向老城改造，道路系統(tǒng)發(fā)達(dá) 目前整體城市中共有13條道路同時(shí)進(jìn)行整修和打通，使得到城區(qū)的交通進(jìn)一步升級(jí)，從原先的只有縣府路一條主干道發(fā)展成目前四縱四橫的主要城市街道網(wǎng)絡(luò)。夏邑歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚?！铐?xiàng)目名稱：清華銘居項(xiàng)目位置：寧陵縣長(zhǎng)江路中段開發(fā)商：富寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別：多層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積13萬㎡，總戶數(shù)1248戶技術(shù)指標(biāo)：綠化率36%戶型面積：95120㎡開盤時(shí)間：2010年08月28日入住時(shí)間：2012年10月30日價(jià)格：2300元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：寧陵縣高級(jí)中學(xué)、寧陵外國語學(xué)校、寧陵縣職業(yè)中專售樓地址：寧陵縣長(zhǎng)江路中段售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)79091項(xiàng)目特色：教育社區(qū)、低密居所項(xiàng)目介紹：清華銘居小區(qū)位于縣城西區(qū)，與寧陵一高隔路相望?！铐?xiàng)目名稱：珠江嘉園 項(xiàng)目位置：寧陵縣人民路與珠江路交叉口路南開發(fā)商：寧陵府東有限公司建筑類別：小高層、高層物業(yè)類別：商住項(xiàng)目體量：建筑面積3萬㎡戶型面積：98139㎡開盤時(shí)間：2011年10月入住時(shí)間：2012年07月價(jià)格：均價(jià)2300元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：寧陵縣初級(jí)中學(xué)、寧陵縣高級(jí)中學(xué)、寧陵外國語學(xué)校售樓地址：寧陵縣永樂路與人民路交叉口南100路東售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)77197項(xiàng)目特色：觀景居所、經(jīng)濟(jì)住宅項(xiàng)目介紹：珠江嘉園是寧陵縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一，總建筑面積3萬多平方米，為7棟1218層建筑，融合中式古典建筑精華，歷久彌新。（二）、樓盤詳細(xì)代表樓盤：金色華府、法姬娜商業(yè)街、巴比倫星城、巴黎春天、珠江嘉園、深港第一城、清華銘居、港景香水灣、清水河花園☆項(xiàng)目名稱：金色華府項(xiàng)目位置：寧陵縣張弓路與泰山路交匯處（縣政府東側(cè)）開發(fā)商：寧陵鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型：多層、小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項(xiàng)目體量：建筑面積10萬㎡，總戶數(shù)771戶技術(shù)指標(biāo)：，綠化率36%戶型面積：82144㎡開盤時(shí)間：待定入住時(shí)間：待定價(jià)格：待定裝修狀況：毛坯周邊配套：永樂路商業(yè)街、大轉(zhuǎn)盤、廉政文化廣場(chǎng)、寧陵縣婦幼保健院、寧陵縣人民醫(yī)院、陵縣初級(jí)中學(xué)、寧陵縣高級(jí)中學(xué)售樓地址：張弓路與人民路，交匯處北200米售樓電話：4006066969轉(zhuǎn)55563項(xiàng)目特色：低密居所、經(jīng)濟(jì)住宅項(xiàng)目介紹：鼎盛金色華府，縣政府旁10萬平米家族大宅，張弓路上低密度電梯洋房，地下能源 中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，無線網(wǎng)絡(luò)，天然管道預(yù)留。物業(yè)形態(tài)開始多元化，但高層或小高層項(xiàng)目數(shù)量明顯偏少，目前市場(chǎng)上在售或后續(xù)開發(fā)的產(chǎn)品多為多層住宅。到2016年,全縣人民富裕程度普遍提高，城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)9%以上；收入分配更加公平，教育資源配置更加均衡，公共衛(wèi)生服務(wù)體系和社會(huì)保障體系更加健全，社會(huì)就業(yè)更加充分，人居環(huán)境明顯改善，人民群眾的幸福指數(shù)進(jìn)一步提升。城鄉(xiāng)面貌更加靚麗。到2016年,全縣生產(chǎn)總值力爭(zhēng)翻一番,突破150億元。連續(xù)五次增加機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員津貼、調(diào)高企業(yè)退休人員養(yǎng)老金和城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，全縣城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)支出達(dá)到8257元，％，人均住房面積達(dá)到33平方米，轎車、高清電視、電腦、空調(diào)等高檔消費(fèi)品進(jìn)入尋常百姓家，人民群眾的衣食住行條件顯著改觀。我縣“各炒一盤菜，共辦一桌席”整合涉農(nóng)項(xiàng)目、集中財(cái)力辦水利的做法得到省政府的充分肯定，農(nóng)田水利基本建設(shè)連續(xù)八年奪取“河南省紅旗渠精神杯”。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，市級(jí)以上龍頭企業(yè)達(dá)到15家，年經(jīng)營收入5億元。扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)“六個(gè)一”和新型農(nóng)村社區(qū)“四通八有”工程，張弓鎮(zhèn)榮獲省第五批歷史文化名鎮(zhèn)、省特色景觀旅游名鎮(zhèn)，石橋、華堡、黃崗實(shí)現(xiàn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)，陽驛后陳、城郊李七莊等新型農(nóng)村社區(qū)初具雛形。開工建設(shè)商住小區(qū)22個(gè)，總建筑面積100多萬平方米。強(qiáng)力推進(jìn)招商引資和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，累計(jì)引進(jìn)各類項(xiàng)目546個(gè)，到位資金87億元，福潤(rùn)食品、馳野紡織