【正文】 252525252525252525252525藍(lán)湖郡體育館2020202020202020202020202020 重慶主要室內(nèi)乒乓球場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 單位：元/時(shí)/臺(tái)對(duì)室內(nèi)乒乓球場(chǎng)收費(fèi)調(diào)查對(duì)象包括體育中心、俱樂(lè)部、小區(qū)球館，收費(fèi)相差比較大，最高的有25元/時(shí)/臺(tái)，最低的甚至為10元/時(shí)/臺(tái)。我們將游泳場(chǎng)館收費(fèi)按室內(nèi)和室外分開(kāi)調(diào)查，重慶室內(nèi)恒溫游泳池比較多，成人收費(fèi)在40元左右，兒童價(jià)為1530元，本項(xiàng)目室內(nèi)泳池收費(fèi)定為成人35元/人，兒童15元/人。高校與體育中心的籃球場(chǎng)館相比較也有些差異，高校的室內(nèi)籃球場(chǎng)一般是在綜合體育館里，大多只有球場(chǎng)，沒(méi)有看臺(tái)和浴室等其他附屬設(shè)施；體育中心的室內(nèi)籃球場(chǎng)一般是在獨(dú)立的籃球館里，有完善的比賽設(shè)施，能夠滿足大中型比賽和其他文藝活動(dòng)的要求，相對(duì)于其他室內(nèi)籃球場(chǎng)收費(fèi)更高。從總的調(diào)查來(lái)看，在重慶室外收費(fèi)籃球場(chǎng)比較少，價(jià)格也都差不多，那么根據(jù)與大田灣外場(chǎng)籃球場(chǎng)的相似性以及由于與江北動(dòng)步公園距離較近，將室外有蓋籃球場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為4元/人。場(chǎng)館名稱地址收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)南坪浪高凱悅一樓南坪浪高凱悅攀一次10元，落地算一次；20元一天內(nèi)不計(jì)時(shí)?？紤]到本項(xiàng)目的滑板場(chǎng)地鋪設(shè)材料為進(jìn)口材料，場(chǎng)地裝修先進(jìn)，將收費(fèi)定為15元/次?？傊?xiàng)目四周缺乏人氣，將嚴(yán)重影響本項(xiàng)目商業(yè)的出租率。本項(xiàng)目向東為龍湖大社區(qū)，龍湖大社區(qū)為以香樟林、藍(lán)湖郡、江與城、棕櫚泉、常青藤、佰富高爾夫等高級(jí)住宅區(qū)以及以晶酈館為中心的復(fù)合商業(yè)區(qū)共同組成重慶高品質(zhì)社區(qū)，將成為本項(xiàng)目體育場(chǎng)館的主要輻射區(qū)，但對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)會(huì)有一定負(fù)面影響，原因在于本項(xiàng)目商業(yè)體量輻射范圍僅為臨近周邊，而龍湖大社區(qū)的商業(yè)體量大，配套齊全，輻射范圍大，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)構(gòu)成一定的威脅。與重慶市內(nèi)的全民健身中心相比，價(jià)格較高一些。本項(xiàng)目進(jìn)行體育場(chǎng)館使用率測(cè)算時(shí)，對(duì)整個(gè)體育公園場(chǎng)館劃分為三部分，第一部分為：室內(nèi)、外網(wǎng)球館，室內(nèi)羽毛球館，室內(nèi)乒乓球館；第二部分為：室內(nèi)游泳館，室外游泳館；第三部分為：室外有蓋籃球場(chǎng)，室外田徑場(chǎng)，攀巖場(chǎng)地，室外滑板場(chǎng)。根據(jù)對(duì)重慶市奧體中心及江南體育中心游泳館的調(diào)查，夏季，室內(nèi)游泳館（兩個(gè)游泳池）每天人流量為500—600左右，春秋兩季較少，一般在100人左右，冬季人流量很小，一般在20—30人左右。重慶市設(shè)置室外游泳池的體育館很少，在調(diào)查中，藍(lán)湖郡體育中心有室外用泳池，但其區(qū)域位置特殊，品質(zhì)定位較高，人流量較小。第三部分為室外有蓋籃球場(chǎng)，室外田徑場(chǎng)，攀巖場(chǎng)地，室外滑板場(chǎng)，這幾種場(chǎng)地人流量相對(duì)較少，其中攀巖場(chǎng)地與室外田徑場(chǎng)周末使用率較高，按每周人流量或場(chǎng)數(shù)來(lái)預(yù)測(cè)，攀巖場(chǎng)地按每周30人預(yù)測(cè)，室外田徑場(chǎng)按每周2場(chǎng)包場(chǎng)預(yù)測(cè)。月。根據(jù)《重慶市物價(jià)局關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法及降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知渝價(jià)〔2002〕721號(hào)》及《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、旅游景點(diǎn)、國(guó)家投資修建的公共停車場(chǎng)、行政執(zhí)法扣押車停車場(chǎng)等露天和室內(nèi)地下配套停車場(chǎng)以及城區(qū)臨時(shí)占道停車場(chǎng)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。大中型車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)4元/小時(shí)20元以內(nèi)30元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)2元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。、行政執(zhí)法扣押車露天停車場(chǎng)、城區(qū)臨時(shí)占道停車場(chǎng)。車場(chǎng)必須設(shè)有兩個(gè)以上出入口，出入口通道不得少于6米，此外，還應(yīng)設(shè)有緊急車輛出口。⑤車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)化收費(fèi)系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范的地面標(biāo)線及標(biāo)牌，并為車主購(gòu)買保險(xiǎn)。③有專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員，嚴(yán)格的管理規(guī)章制度，24小時(shí)接待服務(wù)。假設(shè)一年中每周的收入是相同的。，室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)門票價(jià)格按周一至周五16點(diǎn)之前55元/場(chǎng)/小時(shí)，其它時(shí)間70元/場(chǎng)/小時(shí)。周一至周五每天每塊場(chǎng)地收入=（16點(diǎn)之前門票價(jià)格+16點(diǎn)之后門票價(jià)格）/2*使用時(shí)間=（35+45）/2*1=40（元）；周一至周五每塊場(chǎng)地收入=周一至周五每天每塊場(chǎng)地收入*天數(shù)=40*5=200元；周末每天每塊場(chǎng)地收入=周末門票價(jià)格*使用時(shí)間*燈光費(fèi)*燈光使用時(shí)間=45*9+25*1=430（元）；周末每塊場(chǎng)地收入=周末每天每塊場(chǎng)地收入*天數(shù)=430*2=860（元）；室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)每周每塊場(chǎng)地的收入=周一至周五每塊場(chǎng)地收入+周末每塊場(chǎng)地收入=200 +860 =1060（元）。周一至周五每天每塊場(chǎng)地收入=（16點(diǎn)之前門票價(jià)格+16點(diǎn)之后門票價(jià)格）/2*使用時(shí)間=（28+35）/2*1=（元）；周一至周五每塊場(chǎng)地收入=周一至周五每天每塊場(chǎng)地收入*天數(shù)=*5=；周末每天每塊場(chǎng)地收入=周末門票價(jià)格*使用時(shí)間=35*9=315（元）；周末每塊場(chǎng)地收入=周末每天每塊場(chǎng)地收入*天數(shù)=315*2=630（元）；室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)每周每塊場(chǎng)地的收入=周一至周五每塊場(chǎng)地收入+周末每塊場(chǎng)地收入= +630 =（元）。周一至周五每天每塊場(chǎng)地收入=門票價(jià)格*使用時(shí)間=20*1=20（元）；周一至周五每塊場(chǎng)地收入=周一至周五每天每塊場(chǎng)地收入*天數(shù)=20*5=100元；周末每天每塊場(chǎng)地收入=周末門票價(jià)格*使用時(shí)間=20*9=180（元）；周末每塊場(chǎng)地收入=周末每天每塊場(chǎng)地收入*天數(shù)=180*2=360（元）；室內(nèi)乒乓球場(chǎng)每周每塊場(chǎng)地的收入=周一至周五每塊場(chǎng)地收入+周末每塊場(chǎng)地收入=100 +360 =460（元）。室內(nèi)游泳館每天收入：=大人人數(shù)*大人門票價(jià)格+小孩人數(shù)*小孩門票價(jià)格=每天平均人流量*75%*大人門票價(jià)格+每天平均人流量*25%*小孩門票價(jià)格=180*75%*35+180*15%*15=5400（元）；室內(nèi)游泳館每周收入=游泳館每天收入*天數(shù)=5400*7/10000=（萬(wàn)元）。室外有蓋籃球場(chǎng)每天收入=門票價(jià)格*每天人流量=4*20=80（元）；室外有蓋籃球場(chǎng)每周收入=室外有蓋籃球場(chǎng)每天收入*天數(shù)=80*7=560（元）；室外有蓋籃球場(chǎng)年收入=室外有蓋籃球場(chǎng)每周收入*周數(shù)=560*52/10000=（萬(wàn)元）。室外田徑場(chǎng)每周收入=室外田徑場(chǎng)門票價(jià)格*每周使用次數(shù)=400*2=800（元）；室外田徑場(chǎng)每年收入=室外田徑場(chǎng)每周收入*周數(shù)=800*52/10000=（萬(wàn)元）攀巖場(chǎng)每周收入=攀巖場(chǎng)門票價(jià)格*每周人流量=15*30=450（元）；攀巖場(chǎng)每年收入=攀巖場(chǎng)每周收入*周數(shù)=450*52/10000=（萬(wàn)元）。根據(jù)調(diào)查， /平方米，停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：特級(jí)停車位（殘疾人體育館地下車庫(kù)）① 停車時(shí)間≤2h，收費(fèi)為4元/h；② 2h＜停車時(shí)間≤12h，收費(fèi)為2元/h，但在20元以內(nèi)；③ 12h＜停車時(shí)間≤24h，收費(fèi)為2元/h，但在30元以內(nèi)。此外，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前幾年，由于其人氣不足及其知名度不高等多種不確定因素的存在，使公園人流量可能存在較大波動(dòng)?？偸杖?體育場(chǎng)館收入+商業(yè)租金收入+停車位收入=（網(wǎng)球場(chǎng)收入+羽毛球場(chǎng)收入+乒乓球場(chǎng)收入+游泳館收入+籃球場(chǎng)收入+室外田徑場(chǎng)收入+攀巖場(chǎng)收入+室外滑板場(chǎng)收入）+商業(yè)租金收入+停車位收入。2室外網(wǎng)球場(chǎng)3室內(nèi)羽毛球場(chǎng)4室內(nèi)乒乓球場(chǎng)計(jì)算公式：每塊場(chǎng)地年平均收入=場(chǎng)地年總收入/場(chǎng)地?cái)?shù)量。由于各個(gè)體育館的設(shè)計(jì)、設(shè)備種類及成本控制力度差異化較大，水、電、氣及設(shè)備維護(hù)成本費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)查參考性較小，主要以項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)作為測(cè)算數(shù)據(jù)取值的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目每年水費(fèi)為：每日用水量=最高日用水量*70%=421 m3 *70%=；每日水費(fèi)=每日用水量*水價(jià)= m3* 元/m3=；年水費(fèi)=每日水費(fèi)*天數(shù)=*365/10000=。本項(xiàng)目設(shè)一個(gè)開(kāi)閉所，10KV開(kāi)閉所位于殘疾人活動(dòng)中心地下車庫(kù)內(nèi)。國(guó)內(nèi)體育館電費(fèi)按商業(yè)用電計(jì)算，根據(jù)重慶電網(wǎng)銷售電價(jià)表可知。全民健身中心內(nèi)的供氣對(duì)象為游泳池水加熱系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)及淋浴。根據(jù)調(diào)查，根據(jù)設(shè)計(jì)方案，燃?xì)夤鈱?duì)象為全面健身活動(dòng)中心、及殘疾人體育館，天然氣小時(shí)耗氣量為：350m3/小時(shí)；日耗氣量為1897m3/日。開(kāi)閉所對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的變電所供電。用水名稱用水量用水用水時(shí)變化用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量時(shí)間系 數(shù)　單位定額單位數(shù)量（h）（Kh）Qd（m3/d）辦公L/人?班250人?班55814 商業(yè)L/人?m28人?m220718 12166 淋浴用水L/人?次40人?次280 8211 觀眾用水L/人?場(chǎng)3人?場(chǎng)0000 綠化及澆灑L/次?m2次?m28700081131 空調(diào)冷卻塔補(bǔ)水 %計(jì)65010泳池補(bǔ)水補(bǔ)水量取池水容積的10%10190最高日用水量　　　　　　421 水價(jià)元/m3　每日用水 折算系數(shù)每年用水 m3　每年水費(fèi) 萬(wàn)元　根據(jù)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目設(shè)備安裝總?cè)萘?1550kW，計(jì)算容量8100KW，設(shè)5座變電所，變壓器容量6460KVA。由于所有用水項(xiàng)目同時(shí)發(fā)生的概率的很小，有些用水項(xiàng)目發(fā)生次數(shù)也較少，所以本項(xiàng)目平日用水量按最高日用水量的70%計(jì)算。重慶市江北石子山體育公園 第九章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算第九章 成本測(cè)算經(jīng)過(guò)對(duì)市內(nèi)幾個(gè)體育館的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，體育館的經(jīng)營(yíng)成本主要發(fā)生在水、電、氣及設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)用方面。而其中商業(yè)租金收入計(jì)算時(shí)已經(jīng)考慮了空置等不確定后因素，所以商業(yè)租金收入全部計(jì)入總收入，不進(jìn)行折算。平均使用率為20%。室外停車場(chǎng)① 停車時(shí)間≤2h，收費(fèi)為2元/h；② 2h＜停車時(shí)間≤12h，收費(fèi)為1元/h，但在10元以內(nèi)；③ 12h＜停車時(shí)間≤24h，收費(fèi)為1元/h，但在20元以內(nèi)。從2013年開(kāi)始，隨著人氣的聚集和消費(fèi)人群的擴(kuò)展等，考慮其商業(yè)出租率按每年10%增長(zhǎng)，至2020年出租率達(dá)到最大值為85%。室外滑板場(chǎng)每天收入=室外滑板場(chǎng)門票價(jià)格*每天人流量=15*30=450（元）；室外滑板場(chǎng)每周收入=室外滑板場(chǎng)每天收入*天數(shù)=450*7=3150（元）；室外滑板場(chǎng)每年收入=室外滑板場(chǎng)每天收入*周數(shù)=3150*52/10000=（萬(wàn)元）。室外田徑場(chǎng)平時(shí)對(duì)民眾開(kāi)放，只對(duì)舉行賽事或者包場(chǎng)進(jìn)行收費(fèi)。室外游泳池每天收入=室外游泳池門票價(jià)格*每天人流量=15*100=1500（元）；室外游泳池每周收入價(jià)格=室外游泳池每天收入*7=1500*7/10000=（萬(wàn)元）。如果每塊場(chǎng)地按不同時(shí)間段的門票價(jià)格的平均數(shù)取值，則在一年中。如果每塊場(chǎng)地按不同時(shí)間段的門票價(jià)格的平均數(shù)取值，則在一年中。如果每塊場(chǎng)地按不同時(shí)間段的門票價(jià)格的平均數(shù)取值，則在一年中。如果每塊場(chǎng)地按不同時(shí)間段的門票價(jià)格的平均數(shù)取值，則在一年中。本報(bào)告收入測(cè)算時(shí)，體育場(chǎng)館門票收入及停車場(chǎng)收費(fèi)按目前社會(huì)平均測(cè)算，不考慮調(diào)價(jià)。普通停車場(chǎng)（殘疾人活動(dòng)中心地下車庫(kù)）2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)3元/小時(shí)15元以內(nèi)25元以內(nèi)室外停車場(chǎng)2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)2元/小時(shí)10元以內(nèi)20元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)1元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的停車樓，有為停車場(chǎng)服務(wù)的配套設(shè)施、有通氣設(shè)施、照明設(shè)施、標(biāo)志設(shè)施。③照明設(shè)備：車場(chǎng)除正常照明系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)，保障車場(chǎng)24小時(shí)停車安全。、絞接車、拖掛車、超長(zhǎng)車等未經(jīng)交管部門批準(zhǔn)在城區(qū)臨時(shí)占道停放，不得以此作為停放依據(jù)。大中型車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)3元/小時(shí)15元以內(nèi)25元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)2元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目屬于國(guó)家投資修建的公共停車場(chǎng)，實(shí)行國(guó)家政府定價(jià)。月1大型母嬰店水晶酈城二組團(tuán)大門旁405562新城馨苑門面江北區(qū)石馬河街道700253新城馨苑住宅江北區(qū)石馬河街道97484餐飲店江北南橋寺180305理發(fā)店江北南橋寺 90176汽車美容江北南橋寺70547醫(yī)療器械龍山路70648餐飲店龍山街道南橋靜月小區(qū)旁300119香草天空小區(qū)內(nèi)商鋪冉家壩天竺路香草天空143號(hào)245410餐飲店重慶市冉家壩鋼材市場(chǎng)香草天空297號(hào)1202911餐飲店余松路345號(hào)466012小超市余松路沿街門面1206013連鎖超市渝北冉家壩余松路299號(hào)30003614洗車場(chǎng)余松路沿街門面2383815快餐面店重慶市重慶江北區(qū)盤溪路（872）502716服飾龍湖紫都城1882717服飾龍湖紫都城門面1463618餐飲店龍湖紫都城門面3003119茶樓龍湖紫都城3002820餐飲店龍湖紫都城2604521餐飲店冉家壩龍山轉(zhuǎn)盤主干道452122餐飲美食南橋寺小天鵝花園605終點(diǎn)站旁餐飲門面553623機(jī)麻南橋寺505224餐飲南橋寺1303125茶館南橋寺603726餐飲盤溪路1772027平均租金水平　　37 租金實(shí)地調(diào)查表根據(jù)實(shí)地調(diào)查結(jié)果，考慮到本項(xiàng)目商業(yè)大部分屬于地下商鋪，且項(xiàng)目