【正文】 252525252525252525252525藍湖郡體育館2020202020202020202020202020 重慶主要室內乒乓球場收費標準一覽表 單位：元/時/臺對室內乒乓球場收費調查對象包括體育中心、俱樂部、小區(qū)球館，收費相差比較大，最高的有25元/時/臺，最低的甚至為10元/時/臺。我們將游泳場館收費按室內和室外分開調查，重慶室內恒溫游泳池比較多，成人收費在40元左右，兒童價為1530元，本項目室內泳池收費定為成人35元/人，兒童15元/人。高校與體育中心的籃球場館相比較也有些差異，高校的室內籃球場一般是在綜合體育館里，大多只有球場，沒有看臺和浴室等其他附屬設施；體育中心的室內籃球場一般是在獨立的籃球館里，有完善的比賽設施，能夠滿足大中型比賽和其他文藝活動的要求，相對于其他室內籃球場收費更高。從總的調查來看，在重慶室外收費籃球場比較少，價格也都差不多，那么根據與大田灣外場籃球場的相似性以及由于與江北動步公園距離較近，將室外有蓋籃球場收費標準定為4元/人。場館名稱地址收費標準南坪浪高凱悅一樓南坪浪高凱悅攀一次10元，落地算一次；20元一天內不計時?？紤]到本項目的滑板場地鋪設材料為進口材料，場地裝修先進，將收費定為15元/次?？傊椖克闹苋狈θ藲?，將嚴重影響本項目商業(yè)的出租率。本項目向東為龍湖大社區(qū)，龍湖大社區(qū)為以香樟林、藍湖郡、江與城、棕櫚泉、常青藤、佰富高爾夫等高級住宅區(qū)以及以晶酈館為中心的復合商業(yè)區(qū)共同組成重慶高品質社區(qū)，將成為本項目體育場館的主要輻射區(qū)，但對本項目商業(yè)會有一定負面影響，原因在于本項目商業(yè)體量輻射范圍僅為臨近周邊，而龍湖大社區(qū)的商業(yè)體量大，配套齊全，輻射范圍大，會對本項目商業(yè)構成一定的威脅。與重慶市內的全民健身中心相比，價格較高一些。本項目進行體育場館使用率測算時，對整個體育公園場館劃分為三部分，第一部分為：室內、外網球館，室內羽毛球館，室內乒乓球館；第二部分為：室內游泳館，室外游泳館；第三部分為：室外有蓋籃球場，室外田徑場，攀巖場地，室外滑板場。根據對重慶市奧體中心及江南體育中心游泳館的調查，夏季，室內游泳館（兩個游泳池）每天人流量為500—600左右，春秋兩季較少，一般在100人左右，冬季人流量很小，一般在20—30人左右。重慶市設置室外游泳池的體育館很少，在調查中，藍湖郡體育中心有室外用泳池，但其區(qū)域位置特殊，品質定位較高，人流量較小。第三部分為室外有蓋籃球場，室外田徑場，攀巖場地，室外滑板場，這幾種場地人流量相對較少，其中攀巖場地與室外田徑場周末使用率較高，按每周人流量或場數來預測，攀巖場地按每周30人預測，室外田徑場按每周2場包場預測。月。根據《重慶市物價局關于機動車停放服務收費管理辦法及降低收費標準的通知渝價〔2002〕721號》及《機動車停放服務收費管理辦法》，機場、車站、碼頭、旅游景點、國家投資修建的公共停車場、行政執(zhí)法扣押車停車場等露天和室內地下配套停車場以及城區(qū)臨時占道停車場收費實行政府定價。大中型車2小時內12小時內24小時內4元/小時20元以內30元以內超出2小時按每小時2元計收，但不得超過12小時和24小時的限定標準。、行政執(zhí)法扣押車露天停車場、城區(qū)臨時占道停車場。車場必須設有兩個以上出入口，出入口通道不得少于6米，此外，還應設有緊急車輛出口。⑤車場應設置自動化收費系統，高標準的規(guī)范的地面標線及標牌，并為車主購買保險。③有專業(yè)的現場管理人員，嚴格的管理規(guī)章制度，24小時接待服務。假設一年中每周的收入是相同的。，室內網球場門票價格按周一至周五16點之前55元/場/小時，其它時間70元/場/小時。周一至周五每天每塊場地收入=（16點之前門票價格+16點之后門票價格）/2*使用時間=（35+45）/2*1=40（元）；周一至周五每塊場地收入=周一至周五每天每塊場地收入*天數=40*5=200元；周末每天每塊場地收入=周末門票價格*使用時間*燈光費*燈光使用時間=45*9+25*1=430（元）；周末每塊場地收入=周末每天每塊場地收入*天數=430*2=860（元）；室內網球場每周每塊場地的收入=周一至周五每塊場地收入+周末每塊場地收入=200 +860 =1060（元）。周一至周五每天每塊場地收入=（16點之前門票價格+16點之后門票價格）/2*使用時間=（28+35）/2*1=（元）；周一至周五每塊場地收入=周一至周五每天每塊場地收入*天數=*5=；周末每天每塊場地收入=周末門票價格*使用時間=35*9=315（元）；周末每塊場地收入=周末每天每塊場地收入*天數=315*2=630（元）；室內網球場每周每塊場地的收入=周一至周五每塊場地收入+周末每塊場地收入= +630 =（元）。周一至周五每天每塊場地收入=門票價格*使用時間=20*1=20（元）；周一至周五每塊場地收入=周一至周五每天每塊場地收入*天數=20*5=100元；周末每天每塊場地收入=周末門票價格*使用時間=20*9=180（元）；周末每塊場地收入=周末每天每塊場地收入*天數=180*2=360（元）；室內乒乓球場每周每塊場地的收入=周一至周五每塊場地收入+周末每塊場地收入=100 +360 =460（元）。室內游泳館每天收入：=大人人數*大人門票價格+小孩人數*小孩門票價格=每天平均人流量*75%*大人門票價格+每天平均人流量*25%*小孩門票價格=180*75%*35+180*15%*15=5400（元）；室內游泳館每周收入=游泳館每天收入*天數=5400*7/10000=（萬元）。室外有蓋籃球場每天收入=門票價格*每天人流量=4*20=80（元）；室外有蓋籃球場每周收入=室外有蓋籃球場每天收入*天數=80*7=560（元）；室外有蓋籃球場年收入=室外有蓋籃球場每周收入*周數=560*52/10000=（萬元）。室外田徑場每周收入=室外田徑場門票價格*每周使用次數=400*2=800（元）；室外田徑場每年收入=室外田徑場每周收入*周數=800*52/10000=（萬元）攀巖場每周收入=攀巖場門票價格*每周人流量=15*30=450（元）；攀巖場每年收入=攀巖場每周收入*周數=450*52/10000=（萬元）。根據調查， /平方米，停車位收費標準如下：特級停車位（殘疾人體育館地下車庫）① 停車時間≤2h，收費為4元/h；② 2h＜停車時間≤12h，收費為2元/h，但在20元以內；③ 12h＜停車時間≤24h，收費為2元/h，但在30元以內。此外，在項目運營前幾年，由于其人氣不足及其知名度不高等多種不確定因素的存在，使公園人流量可能存在較大波動?？偸杖?體育場館收入+商業(yè)租金收入+停車位收入=（網球場收入+羽毛球場收入+乒乓球場收入+游泳館收入+籃球場收入+室外田徑場收入+攀巖場收入+室外滑板場收入）+商業(yè)租金收入+停車位收入。2室外網球場3室內羽毛球場4室內乒乓球場計算公式：每塊場地年平均收入=場地年總收入/場地數量。由于各個體育館的設計、設備種類及成本控制力度差異化較大，水、電、氣及設備維護成本費用市場調查參考性較小，主要以項目本身設計作為測算數據取值的基礎。本項目每年水費為：每日用水量=最高日用水量*70%=421 m3 *70%=；每日水費=每日用水量*水價= m3* 元/m3=；年水費=每日水費*天數=*365/10000=。本項目設一個開閉所，10KV開閉所位于殘疾人活動中心地下車庫內。國內體育館電費按商業(yè)用電計算，根據重慶電網銷售電價表可知。全民健身中心內的供氣對象為游泳池水加熱系統、地暖系統及淋浴。根據調查，根據設計方案，燃氣供氣對象為全面健身活動中心、及殘疾人體育館，天然氣小時耗氣量為：350m3/小時；日耗氣量為1897m3/日。開閉所對本項目內的變電所供電。用水名稱用水量用水用水時變化用水量標準數量時間系 數　單位定額單位數量（h）（Kh）Qd（m3/d）辦公L/人?班250人?班55814 商業(yè)L/人?m28人?m220718 12166 淋浴用水L/人?次40人?次280 8211 觀眾用水L/人?場3人?場0000 綠化及澆灑L/次?m2次?m28700081131 空調冷卻塔補水 %計65010泳池補水補水量取池水容積的10%10190最高日用水量　　　　　　421 水價元/m3　每日用水 折算系數每年用水 m3　每年水費 萬元　根據本項目的設計方案，本項目設備安裝總容量11550kW，計算容量8100KW，設5座變電所，變壓器容量6460KVA。由于所有用水項目同時發(fā)生的概率的很小，有些用水項目發(fā)生次數也較少，所以本項目平日用水量按最高日用水量的70%計算。重慶市江北石子山體育公園 第九章 經濟指標測算第九章 成本測算經過對市內幾個體育館的調查發(fā)現，體育館的經營成本主要發(fā)生在水、電、氣及設備維護維修費用方面。而其中商業(yè)租金收入計算時已經考慮了空置等不確定后因素，所以商業(yè)租金收入全部計入總收入，不進行折算。平均使用率為20%。室外停車場① 停車時間≤2h，收費為2元/h；② 2h＜停車時間≤12h，收費為1元/h，但在10元以內；③ 12h＜停車時間≤24h，收費為1元/h，但在20元以內。從2013年開始，隨著人氣的聚集和消費人群的擴展等，考慮其商業(yè)出租率按每年10%增長，至2020年出租率達到最大值為85%。室外滑板場每天收入=室外滑板場門票價格*每天人流量=15*30=450（元）；室外滑板場每周收入=室外滑板場每天收入*天數=450*7=3150（元）；室外滑板場每年收入=室外滑板場每天收入*周數=3150*52/10000=（萬元）。室外田徑場平時對民眾開放，只對舉行賽事或者包場進行收費。室外游泳池每天收入=室外游泳池門票價格*每天人流量=15*100=1500（元）；室外游泳池每周收入價格=室外游泳池每天收入*7=1500*7/10000=（萬元）。如果每塊場地按不同時間段的門票價格的平均數取值，則在一年中。如果每塊場地按不同時間段的門票價格的平均數取值，則在一年中。如果每塊場地按不同時間段的門票價格的平均數取值，則在一年中。如果每塊場地按不同時間段的門票價格的平均數取值，則在一年中。本報告收入測算時，體育場館門票收入及停車場收費按目前社會平均測算，不考慮調價。普通停車場（殘疾人活動中心地下車庫）2小時內12小時內24小時內3元/小時15元以內25元以內室外停車場2小時內12小時內24小時內2元/小時10元以內20元以內超出2小時按每小時1元計收，但不得超過12小時和24小時的限定標準。①鋼筋混凝土結構的停車樓，有為停車場服務的配套設施、有通氣設施、照明設施、標志設施。③照明設備：車場除正常照明系統外，還應設應急照明系統，保障車場24小時停車安全。、絞接車、拖掛車、超長車等未經交管部門批準在城區(qū)臨時占道停放，不得以此作為停放依據。大中型車2小時內12小時內24小時內3元/小時15元以內25元以內超出2小時按每小時2元計收，但不得超過12小時和24小時的限定標準。本項目屬于國家投資修建的公共停車場，實行國家政府定價。月1大型母嬰店水晶酈城二組團大門旁405562新城馨苑門面江北區(qū)石馬河街道700253新城馨苑住宅江北區(qū)石馬河街道97484餐飲店江北南橋寺180305理發(fā)店江北南橋寺 90176汽車美容江北南橋寺70547醫(yī)療器械龍山路70648餐飲店龍山街道南橋靜月小區(qū)旁300119香草天空小區(qū)內商鋪冉家壩天竺路香草天空143號245410餐飲店重慶市冉家壩鋼材市場香草天空297號1202911餐飲店余松路345號466012小超市余松路沿街門面1206013連鎖超市渝北冉家壩余松路299號30003614洗車場余松路沿街門面2383815快餐面店重慶市重慶江北區(qū)盤溪路（872）502716服飾龍湖紫都城1882717服飾龍湖紫都城門面1463618餐飲店龍湖紫都城門面3003119茶樓龍湖紫都城3002820餐飲店龍湖紫都城2604521餐飲店冉家壩龍山轉盤主干道452122餐飲美食南橋寺小天鵝花園605終點站旁餐飲門面553623機麻南橋寺505224餐飲南橋寺1303125茶館南橋寺603726餐飲盤溪路1772027平均租金水平　　37 租金實地調查表根據實地調查結果，考慮到本項目商業(yè)大部分屬于地下商鋪，且項目