上海某大廈投資可行性分析報告(文件)
【正文】 最早形成的商務(wù)區(qū)。價格（租金、售價）案名位置租金（$/M2）物業(yè)（RMB/）車位（元/M2）廣東發(fā)展銀行大廈徐家匯路555號281200金玉蘭廣場打浦路1號（徐家匯路一側(cè)）0. 451700（售價）251000海興廣場瑞金南路1號（徐家匯路一側(cè)）0. 331250（售價）1000金麗大廈徐家匯路584號（含物業(yè)費）致遠大廈斜土路1100（售價）不詳均瑤國際大廈肇家浜路1800（售價）不詳216。216。216。商務(wù)出行分析216。216。本項目處于外圍同類型產(chǎn)品的包圍中，而且在配套上沒有優(yōu)勢。買入總價：39821萬元?！澄?、利潤估算銷售收入銷售單價：〔大廈平均12000元/m2；公寓辦公樓平均10000元/m2。銷售總收入：49642萬元?？偝杀纠麧櫣浪阖攧?wù)費用靜態(tài)財務(wù)費：2389萬元（額度按買入總價39821萬元；年限為1年；利率為6%計算）。自有資金利潤估算財務(wù)費用靜態(tài)財務(wù)費：943萬元（額度按買入總價15712萬元；年限為1年；利率為6%計算）。結(jié)論與建議結(jié)論：本項目地處打浦橋商圈和徐家匯商圈及肇家浜路沿線辦公樓之間，若公司以8500元/m2的價格買入本項目，以大廈平均12000元/m公寓辦公樓平均10000元/m，則銷售收入可達51727萬元，稅前利潤為5149萬元，%；稅后利潤為3450萬元，%；自有資金稅前利潤為6595萬元，%；稅后利潤為4419萬元，%，建議：由于本項目買入成本是以總建筑面積計算，導致地下面積的成本過高，在購買中是否可以地下面積的價格另外計算。注：計算中不含汽車泊位，則銷售收入增加2085萬元，利潤同時增加1969萬元；%。注：計算中不含汽車泊位，則銷售收入增加2085萬元，
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