【正文】 ，總占地面積2646平方米。它的主要依據(jù)是，建筑物的能量平衡和能量梯級(jí)利用的原理、能源成本分析原理、工程經(jīng)濟(jì)與環(huán)境分析原理以及能源利用系統(tǒng)優(yōu)化配置原理。通過對(duì)西康路300號(hào)本本大廈的建筑能源審計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)：a) 對(duì)該建筑的能源管理、能源利用效率、能源消耗情況、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效果進(jìn)行實(shí)地調(diào)研考察、統(tǒng)計(jì)分析和初步判斷；b) 評(píng)價(jià)其能源需求結(jié)構(gòu)（各分項(xiàng)能耗）和能源利用情況；c) 查找其運(yùn)行管理的不足之處，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能潛力，為實(shí)現(xiàn)低成本或無成本改造或者合同能源管理以及用電分項(xiàng)計(jì)量提供依據(jù)。特殊區(qū)域面積為30平方米（聯(lián)通、電信和網(wǎng)通機(jī)房）。本本大廈的業(yè)主為上海眾立房產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)大樓內(nèi)租戶共30個(gè)，常駐人數(shù)為543人。大樓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式，對(duì)重要用電設(shè)備和大容量用電設(shè)備采用放射式供電，對(duì)各樓層的照明、空調(diào)系統(tǒng)采用樹干式供電，對(duì)一些重要的用電設(shè)備采用二路電源供電（如消防控制室、消防水泵、電梯、排煙風(fēng)機(jī)等）。空調(diào)系統(tǒng)整棟大樓的空調(diào)系統(tǒng)由4臺(tái)開利螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組（1F~22F）、11臺(tái)開利水平吊頂式空調(diào)箱（1F：4臺(tái)、2F：3臺(tái)、3F：3臺(tái)4F：1臺(tái)）、2臺(tái)開利新風(fēng)機(jī)（5F～22F）、7臺(tái)分體空調(diào)（機(jī)房、值班室等）組成。36W T8熒光燈型號(hào)：飛利浦 TLD 36W/54765，2600lm，72lm/W；18W T8熒光燈型號(hào)：飛利浦TLD 18W/54765，1030lm，571m/W。注3：地下車庫的部分T8熒光燈原為每套兩根燈管，為了節(jié)約能源，被人為地卸掉其中一根。該大廈涉及的空調(diào)、水泵、照明、電梯等設(shè)備均由誠立物業(yè)安排專人維護(hù)管理。電力計(jì)量：有一級(jí)電力總表2個(gè)，二級(jí)電力計(jì)量表87個(gè)，對(duì)于大廈每個(gè)月都有計(jì)量和抄表記錄。特別針對(duì)B1F的工程部水表，安排專人每日抄表監(jiān)視自身的用水量，如圖25所示（其中表1為工程部分項(xiàng)水表，表2及表3為消防水表）：圖25 B1F工程部計(jì)量水表及每日抄表記錄 能耗統(tǒng)計(jì)及設(shè)備管理該大廈對(duì)于電力及市政水每月都有抄表記錄，由上海誠立物業(yè)服務(wù)有限公司本本大廈管理處存檔并在其物業(yè)總公司備案。本本大廈在竣工時(shí)已配備了中央空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)，但一直閑置未進(jìn)行過任何調(diào)試，所以該大廈仍然采用人工來控制中央空調(diào)的運(yùn)行。此項(xiàng)改造實(shí)現(xiàn)了大廈的樓梯間照明能耗大幅度降低。兩年各月份電耗量比較如下圖所示：圖32 本本大廈兩年各月份電耗量比較兩年各月份水耗量比較如下圖所示：圖33 本本大廈兩年各月份水耗量比較根據(jù)圖32可看出，2009年和2010年大廈的用電量變化不大，其間可能由于租戶搬遷或天氣變化造成用電量的少許波動(dòng)。從整體上來看，%。其中。 本本大廈建筑能源審計(jì)報(bào)告 上海市節(jié)能減排中心表37 室內(nèi)環(huán)境測試結(jié)果測試建筑名稱本本大廈測試時(shí)期2011/11/23測試房間號(hào)測試時(shí)間段溫度℃相對(duì)濕度%CO2濃度ppm(mg/m3)照度Lux測試房間號(hào)測試時(shí)間段溫度℃相對(duì)濕度%CO2濃度ppm(mg/m3)照度Lux3樓大廈物業(yè)處（未開燈）上午均值60324116樓沃倫設(shè)計(jì)會(huì)議室上午均值680298下午均值764280下午均值762229一天均值684261一天均值7212647樓丸全昭和運(yùn)輸開放型辦公室上午均值90734021樓現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)開放型辦公室上午均值791330下午均值682394下午均值865383一天均值795367一天均值8283577樓丸全昭和運(yùn)輸一人辦公室上午均值91627721樓現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)會(huì)議室上午均值771288下午均值733301下午均值727315一天均值825289一天均值74930216樓沃倫設(shè)計(jì)開放型辦公室上午均值725511下午均值720506一天均值723509注：測試當(dāng)日（2011年11月23日）室外環(huán)境描述：溫度8℃～15℃，相對(duì)濕度77%，西北風(fēng)4～5級(jí)，晴。根據(jù)JGJ_1762009《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》——冷水機(jī)組或熱泵機(jī)組制冷性能系數(shù)（如下表39所示）：風(fēng)冷螺桿式（額定制冷量大于50kW）。根據(jù)JGJ_1762009《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》—：當(dāng)循環(huán)水泵的實(shí)際運(yùn)行效率低于銘牌值的80%時(shí)，應(yīng)對(duì)水泵進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)或改造。從熱泵機(jī)組的運(yùn)行記錄看，實(shí)際出水溫度都較熱泵設(shè)置出水水溫低。下圖43所示為該噴淋系統(tǒng)外觀圖。下圖45為開利30SHP500的性能參數(shù)表。另外，開利30SHP系列的熱泵機(jī)組可以根據(jù)預(yù)設(shè)出水溫度和檢測出水溫度來自動(dòng)地調(diào)節(jié)機(jī)組的負(fù)載，從而使出水溫度盡量接近預(yù)設(shè)的出水溫度。如果機(jī)組能根據(jù)水溫自動(dòng)地調(diào)節(jié)負(fù)載，從運(yùn)行記錄中可知，有些時(shí)段熱泵機(jī)組可以關(guān)閉部分機(jī)頭，這樣便能節(jié)約部分能耗。這樣能盡量少的開啟熱泵機(jī)組，將達(dá)到不小的節(jié)能效果。即使由于噴淋飛濺、翅片表面蒸發(fā)、風(fēng)機(jī)氣流帶走等客觀因素可能導(dǎo)致20%～30%的噴淋水不能夠被回收利用。即水泵通過變頻，在小于工頻的狀態(tài)下工作，降低水泵輸入功率，節(jié)約電能。并根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)定系統(tǒng)正常工作溫差（通常為5℃），并設(shè)定最高和最低的運(yùn)行水溫差。（按白天峰平價(jià)格加權(quán)平均值）。物業(yè)方面從節(jié)能的角度考慮，已經(jīng)人為地從部分雙管熒光燈中卸下了一根燈管。在整個(gè)改造過程中所需投入為26117元，約15個(gè)月可收回投資?！澳芰糠答佈b置”可運(yùn)用在電梯節(jié)能領(lǐng)域，并有著良好的節(jié)能效果。2） 本本大廈現(xiàn)已設(shè)立了能源管理機(jī)構(gòu)，但能源管理尚不太完善，且未對(duì)能耗進(jìn)行詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析，也未根據(jù)分析結(jié)果調(diào)整相應(yīng)制度。2） 建議完善能源管理機(jī)構(gòu)，適當(dāng)?shù)脑龃蠊芾頇C(jī)構(gòu)的權(quán)限，明確能源管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，并與能源使用部門之間的權(quán)責(zé)進(jìn)行明確分工；強(qiáng)化能源管理制度執(zhí)行力度，將部分節(jié)約的能耗費(fèi)作為能源管理者的獎(jiǎng)勵(lì)和后期節(jié)能改造資金，用以提高能源管理者的積極性和加大節(jié)能改造的深度和力度。C.　調(diào)節(jié)供水溫度：根據(jù)室內(nèi)外實(shí)際溫度調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的供水溫度，選擇合適的供水溫度減少系統(tǒng)主機(jī)的過度運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。 大樓人員行為意識(shí)現(xiàn)狀通過對(duì)大樓現(xiàn)場的巡視，審計(jì)小組發(fā)現(xiàn)日常工作中，由于人為的疏忽，有意無意的情況下都會(huì)造成大量的能源浪費(fèi)現(xiàn)象。審計(jì)結(jié)論如下： 該大樓已設(shè)立了能源管理組織，也取得了比較大的節(jié)能成果。其87個(gè)二級(jí)電表基本上覆蓋了大廈的所有用電區(qū)域，但大部分計(jì)量電表的安裝目的旨在記錄各個(gè)區(qū)域的用電量，并未區(qū)分照明能耗、插座能耗、風(fēng)機(jī)盤管能耗或新風(fēng)能耗。有專職能源管理經(jīng)理，但職責(zé)權(quán)限不明只有兼職人員從事能源管理，不作為其主要職責(zé)沒有能源管理或能耗的責(zé)任人B能源系統(tǒng)的計(jì)量分系統(tǒng)監(jiān)控和計(jì)量能耗、診斷故障、量化節(jié)能，并定期進(jìn)行能耗分析分系統(tǒng)監(jiān)控和計(jì)量能耗、但未對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行能耗分析沒有分系統(tǒng)能耗計(jì)量，但能根據(jù)能源賬單記錄能耗成本、分析數(shù)據(jù)作為內(nèi)部使用沒有信息系統(tǒng)，沒有分系統(tǒng)能耗計(jì)量，沒有運(yùn)行記錄B能源管理的實(shí)施從所有權(quán)人、管理者直到普通用戶都很重視建筑節(jié)能，有完整的建筑節(jié)能規(guī)章、采取一系列節(jié)能措施建筑管理者比較重視建筑節(jié)能，制訂過一些建筑節(jié)能管理規(guī)章和措施雖然有節(jié)能管理規(guī)章，但只針對(duì)一般用戶，少數(shù)人可以有超標(biāo)不節(jié)能的特殊權(quán)力完全沒有管理或沒有科學(xué)化的管理；或以犧牲室內(nèi)環(huán)境為代價(jià)實(shí)現(xiàn)節(jié)能A 公示數(shù)據(jù)匯總本本大廈的審計(jì)年份2010年建筑各項(xiàng)能（水）耗指標(biāo)如下表所示：表52 建筑各項(xiàng)能（水）耗指標(biāo)大樓名稱本本大廈2010年電耗(104kWh)2010年水耗(m3)135312010年總能耗(tce)（：）2010年大樓常駐人數(shù)(person)543建筑面積(m2)空調(diào)、采暖面積(m2)特殊區(qū)域面積(m2)30單位建筑面積能耗(kgce/m2)人均能耗(tce/person)單位建筑面積水耗(m3/m2)人均水耗(m3/person)常規(guī)能耗分項(xiàng)指標(biāo)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)折算標(biāo)煤總量（tce）照明系統(tǒng)折算標(biāo)煤總量（tce）能耗指標(biāo)（kgce/m2）能耗指標(biāo)（kgce/m2）室內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)折算標(biāo)煤總量（tce）綜合服務(wù)系統(tǒng)折算標(biāo)煤總量（tce）能耗指標(biāo)（kgce/m2）能耗指標(biāo)（kgce/m2）特殊區(qū)域能耗指標(biāo)折算標(biāo)煤總量（tce）/能耗指標(biāo)（kgce/m2） 審計(jì)建議空調(diào)通風(fēng)建議出水溫度不要低于設(shè)計(jì)溫度7℃；建議安排廠家對(duì)機(jī)組進(jìn)行專業(yè)的維修保養(yǎng)，以確保機(jī)組自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行；建議根據(jù)二氧化碳實(shí)測濃度自動(dòng)開啟新風(fēng)機(jī)；建議在過渡季節(jié)中盡量多開啟新風(fēng)機(jī)；建議在熱泵翅片外表面的下側(cè)安裝接水槽，增大噴淋水的回收利用率；建議經(jīng)常對(duì)翅片表面進(jìn)行清潔維護(hù)，保證翅片有較好的換熱效率；建議給冷凍水泵安裝變頻裝置。但轎箱式電梯的安全性要求高，若要采納此項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，需專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行包含安全性的可行性分析。本文為了便于對(duì)比分析，除特別注明外。1%SONIC(UFM2000H)81002114H2冷凍機(jī)功率電能質(zhì)量分析儀177。五、檢測結(jié)果表3 檢測結(jié)果項(xiàng) 目單 位測　試　結(jié)　果出口水溫t2℃進(jìn)口水溫t1℃流量Vm3/h有功功率PkW六、空調(diào)實(shí)測COP在測得的有關(guān)參數(shù)基礎(chǔ)上可通過以下公式計(jì)算COP：COP=V?ρ?C??t/（3600?P）式中： V—冷凍（采暖）水的平均流量（m3/h）；Δt—冷凍水供回水溫差，Δt= t1 t2（℃）；ρ—冷凍（采暖）水的密度，（1000kg/m3）；C—冷凍（采暖）水的定壓比熱，（?℃）；P－有功功率，（kW）。1%SONIC(UFM2000H)81002114H2水泵功率電能質(zhì)量分析儀177。五、檢測結(jié)果表4 檢測結(jié)果項(xiàng) 目單 位測　試　結(jié)　果出口壓力H2MPa進(jìn)口壓力H1MPa流量Vm3/h有功功率PkW六、水泵實(shí)測效率水泵效率可按以下計(jì)算公式計(jì)算：?水泵=V?ρ?g?H/（3600?1000?N）式中： η水泵—水泵效率；V—水泵平均流量，（m3/h）；ρ—水密度，（1000kg/m3）；g—重力加速度，（ ）；H—揚(yáng)程，H= H2 –H1，（mH2O，1mH2O=）；N—水泵電機(jī)軸功率，（kW），由以下公式計(jì)算：N=P?φ其中： P—電機(jī)有功功率,（kW）。 φ=22N≤55] 36001000=%完。 四、檢測點(diǎn)說明超聲波流量計(jì)安裝位置流量計(jì)安裝在距上游或下游的彎頭、閥組等足夠遠(yuǎn)（上游10倍管徑，下游5倍管徑，離泵出口30倍管徑）的水平直管上。檢驗(yàn)單位公章 2011年12月12日備注一、待測水泵銘牌參數(shù)表2 待測水泵銘牌參數(shù)流量揚(yáng)程額定功率轉(zhuǎn)速額定效率100m3/h32m15kW2950pm%二、檢測儀器的說明檢測所用儀器儀表見下表，檢測所用儀器儀表均按國家有關(guān)檢定規(guī)程檢定合格。四、檢測點(diǎn)說明超聲波流量計(jì)安裝位置流量計(jì)安裝在距上游或下游的彎頭、閥組等足夠遠(yuǎn)（上游10倍管徑，下游5倍管徑，離泵出口30倍管徑）的水平直管上。檢驗(yàn)單位公章2011年12月12日備注一、待測空調(diào)銘牌參數(shù)圖1 待測空調(diào)銘牌參數(shù)二、檢測儀器的說明檢測所用儀器儀表見下表，檢測所用儀器儀表均按國家有關(guān)檢定規(guī)程檢定合格。大樓人員行為意識(shí)建議將節(jié)能減排強(qiáng)化至員工的日常工作生活中，盡量做到無人不開燈、開“崗位燈”、人走燈滅、若長時(shí)間離開辦公桌要關(guān)閉電腦或者使電腦處于休眠狀態(tài)、不使辦公設(shè)備長時(shí)間處于待機(jī)狀態(tài)。 電梯系統(tǒng)建議電梯設(shè)置為錯(cuò)層?？靠晒?jié)省部分能耗。 。 該大樓對(duì)建筑節(jié)能予以了相當(dāng)大的重視，并采取了一系列的節(jié)能措施，取得了良好的節(jié)能效果。建議盡快完善能源管理制度，并將責(zé)任落實(shí)到具體人員。建議將節(jié)能減排強(qiáng)化至員工的日常工作生活中，盡量做到無人不開燈、開“崗位燈”、人走燈滅、若長時(shí)間離開辦公桌要關(guān)閉電腦或者使電腦處于休眠狀態(tài)、不使辦公設(shè)備長時(shí)間處于待機(jī)狀態(tài)，如打印機(jī)、一體機(jī)、復(fù)印機(jī)等。這樣可以在不開啟熱泵的前提下滿足室內(nèi)舒適度的要求。通常可采用以下節(jié)能措施：A.　定時(shí)法：根據(jù)大樓工作