【正文】 ，總占地面積2646平方米。它的主要依據(jù)是，建筑物的能量平衡和能量梯級利用的原理、能源成本分析原理、工程經(jīng)濟與環(huán)境分析原理以及能源利用系統(tǒng)優(yōu)化配置原理。通過對西康路300號本本大廈的建筑能源審計，可以實現(xiàn)：a) 對該建筑的能源管理、能源利用效率、能源消耗情況、經(jīng)濟和環(huán)境效果進行實地調(diào)研考察、統(tǒng)計分析和初步判斷；b) 評價其能源需求結(jié)構（各分項能耗）和能源利用情況；c) 查找其運行管理的不足之處，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能潛力，為實現(xiàn)低成本或無成本改造或者合同能源管理以及用電分項計量提供依據(jù)。特殊區(qū)域面積為30平方米（聯(lián)通、電信和網(wǎng)通機房）。本本大廈的業(yè)主為上海眾立房產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)大樓內(nèi)租戶共30個，常駐人數(shù)為543人。大樓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式，對重要用電設備和大容量用電設備采用放射式供電，對各樓層的照明、空調(diào)系統(tǒng)采用樹干式供電，對一些重要的用電設備采用二路電源供電（如消防控制室、消防水泵、電梯、排煙風機等）。空調(diào)系統(tǒng)整棟大樓的空調(diào)系統(tǒng)由4臺開利螺桿式風冷熱泵機組（1F~22F）、11臺開利水平吊頂式空調(diào)箱（1F：4臺、2F：3臺、3F：3臺4F：1臺）、2臺開利新風機（5F～22F）、7臺分體空調(diào)（機房、值班室等）組成。36W T8熒光燈型號：飛利浦 TLD 36W/54765，2600lm，72lm/W；18W T8熒光燈型號：飛利浦TLD 18W/54765，1030lm，571m/W。注3：地下車庫的部分T8熒光燈原為每套兩根燈管，為了節(jié)約能源，被人為地卸掉其中一根。該大廈涉及的空調(diào)、水泵、照明、電梯等設備均由誠立物業(yè)安排專人維護管理。電力計量：有一級電力總表2個，二級電力計量表87個，對于大廈每個月都有計量和抄表記錄。特別針對B1F的工程部水表，安排專人每日抄表監(jiān)視自身的用水量，如圖25所示（其中表1為工程部分項水表，表2及表3為消防水表）：圖25 B1F工程部計量水表及每日抄表記錄 能耗統(tǒng)計及設備管理該大廈對于電力及市政水每月都有抄表記錄，由上海誠立物業(yè)服務有限公司本本大廈管理處存檔并在其物業(yè)總公司備案。本本大廈在竣工時已配備了中央空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)，但一直閑置未進行過任何調(diào)試，所以該大廈仍然采用人工來控制中央空調(diào)的運行。此項改造實現(xiàn)了大廈的樓梯間照明能耗大幅度降低。兩年各月份電耗量比較如下圖所示：圖32 本本大廈兩年各月份電耗量比較兩年各月份水耗量比較如下圖所示：圖33 本本大廈兩年各月份水耗量比較根據(jù)圖32可看出，2009年和2010年大廈的用電量變化不大，其間可能由于租戶搬遷或天氣變化造成用電量的少許波動。從整體上來看，%。其中。 本本大廈建筑能源審計報告 上海市節(jié)能減排中心表37 室內(nèi)環(huán)境測試結(jié)果測試建筑名稱本本大廈測試時期2011/11/23測試房間號測試時間段溫度℃相對濕度%CO2濃度ppm(mg/m3)照度Lux測試房間號測試時間段溫度℃相對濕度%CO2濃度ppm(mg/m3)照度Lux3樓大廈物業(yè)處（未開燈）上午均值60324116樓沃倫設計會議室上午均值680298下午均值764280下午均值762229一天均值684261一天均值7212647樓丸全昭和運輸開放型辦公室上午均值90734021樓現(xiàn)代建筑設計開放型辦公室上午均值791330下午均值682394下午均值865383一天均值795367一天均值8283577樓丸全昭和運輸一人辦公室上午均值91627721樓現(xiàn)代建筑設計會議室上午均值771288下午均值733301下午均值727315一天均值825289一天均值74930216樓沃倫設計開放型辦公室上午均值725511下午均值720506一天均值723509注：測試當日（2011年11月23日）室外環(huán)境描述：溫度8℃～15℃，相對濕度77%，西北風4～5級，晴。根據(jù)JGJ_1762009《公共建筑節(jié)能改造技術規(guī)范》——冷水機組或熱泵機組制冷性能系數(shù)（如下表39所示）：風冷螺桿式（額定制冷量大于50kW）。根據(jù)JGJ_1762009《公共建筑節(jié)能改造技術規(guī)范》—：當循環(huán)水泵的實際運行效率低于銘牌值的80%時，應對水泵進行相應的調(diào)節(jié)或改造。從熱泵機組的運行記錄看，實際出水溫度都較熱泵設置出水水溫低。下圖43所示為該噴淋系統(tǒng)外觀圖。下圖45為開利30SHP500的性能參數(shù)表。另外，開利30SHP系列的熱泵機組可以根據(jù)預設出水溫度和檢測出水溫度來自動地調(diào)節(jié)機組的負載，從而使出水溫度盡量接近預設的出水溫度。如果機組能根據(jù)水溫自動地調(diào)節(jié)負載，從運行記錄中可知，有些時段熱泵機組可以關閉部分機頭，這樣便能節(jié)約部分能耗。這樣能盡量少的開啟熱泵機組，將達到不小的節(jié)能效果。即使由于噴淋飛濺、翅片表面蒸發(fā)、風機氣流帶走等客觀因素可能導致20%～30%的噴淋水不能夠被回收利用。即水泵通過變頻，在小于工頻的狀態(tài)下工作，降低水泵輸入功率，節(jié)約電能。并根據(jù)實際需要，設定系統(tǒng)正常工作溫差（通常為5℃），并設定最高和最低的運行水溫差。（按白天峰平價格加權平均值）。物業(yè)方面從節(jié)能的角度考慮，已經(jīng)人為地從部分雙管熒光燈中卸下了一根燈管。在整個改造過程中所需投入為26117元，約15個月可收回投資?！澳芰糠答佈b置”可運用在電梯節(jié)能領域，并有著良好的節(jié)能效果。2） 本本大廈現(xiàn)已設立了能源管理機構，但能源管理尚不太完善，且未對能耗進行詳細的數(shù)據(jù)分析，也未根據(jù)分析結(jié)果調(diào)整相應制度。2） 建議完善能源管理機構，適當?shù)脑龃蠊芾頇C構的權限，明確能源管理機構的職責，并與能源使用部門之間的權責進行明確分工；強化能源管理制度執(zhí)行力度，將部分節(jié)約的能耗費作為能源管理者的獎勵和后期節(jié)能改造資金，用以提高能源管理者的積極性和加大節(jié)能改造的深度和力度。C.　調(diào)節(jié)供水溫度：根據(jù)室內(nèi)外實際溫度調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的供水溫度，選擇合適的供水溫度減少系統(tǒng)主機的過度運行，實現(xiàn)節(jié)能。 大樓人員行為意識現(xiàn)狀通過對大樓現(xiàn)場的巡視，審計小組發(fā)現(xiàn)日常工作中，由于人為的疏忽，有意無意的情況下都會造成大量的能源浪費現(xiàn)象。審計結(jié)論如下： 該大樓已設立了能源管理組織，也取得了比較大的節(jié)能成果。其87個二級電表基本上覆蓋了大廈的所有用電區(qū)域，但大部分計量電表的安裝目的旨在記錄各個區(qū)域的用電量，并未區(qū)分照明能耗、插座能耗、風機盤管能耗或新風能耗。有專職能源管理經(jīng)理，但職責權限不明只有兼職人員從事能源管理，不作為其主要職責沒有能源管理或能耗的責任人B能源系統(tǒng)的計量分系統(tǒng)監(jiān)控和計量能耗、診斷故障、量化節(jié)能，并定期進行能耗分析分系統(tǒng)監(jiān)控和計量能耗、但未對數(shù)據(jù)進行能耗分析沒有分系統(tǒng)能耗計量，但能根據(jù)能源賬單記錄能耗成本、分析數(shù)據(jù)作為內(nèi)部使用沒有信息系統(tǒng)，沒有分系統(tǒng)能耗計量，沒有運行記錄B能源管理的實施從所有權人、管理者直到普通用戶都很重視建筑節(jié)能，有完整的建筑節(jié)能規(guī)章、采取一系列節(jié)能措施建筑管理者比較重視建筑節(jié)能，制訂過一些建筑節(jié)能管理規(guī)章和措施雖然有節(jié)能管理規(guī)章，但只針對一般用戶，少數(shù)人可以有超標不節(jié)能的特殊權力完全沒有管理或沒有科學化的管理；或以犧牲室內(nèi)環(huán)境為代價實現(xiàn)節(jié)能A 公示數(shù)據(jù)匯總本本大廈的審計年份2010年建筑各項能（水）耗指標如下表所示：表52 建筑各項能（水）耗指標大樓名稱本本大廈2010年電耗(104kWh)2010年水耗(m3)135312010年總能耗(tce)（：）2010年大樓常駐人數(shù)(person)543建筑面積(m2)空調(diào)、采暖面積(m2)特殊區(qū)域面積(m2)30單位建筑面積能耗(kgce/m2)人均能耗(tce/person)單位建筑面積水耗(m3/m2)人均水耗(m3/person)常規(guī)能耗分項指標空調(diào)通風系統(tǒng)折算標煤總量（tce）照明系統(tǒng)折算標煤總量（tce）能耗指標（kgce/m2）能耗指標（kgce/m2）室內(nèi)設備系統(tǒng)折算標煤總量（tce）綜合服務系統(tǒng)折算標煤總量（tce）能耗指標（kgce/m2）能耗指標（kgce/m2）特殊區(qū)域能耗指標折算標煤總量（tce）/能耗指標（kgce/m2） 審計建議空調(diào)通風建議出水溫度不要低于設計溫度7℃；建議安排廠家對機組進行專業(yè)的維修保養(yǎng)，以確保機組自控系統(tǒng)的正常運行；建議根據(jù)二氧化碳實測濃度自動開啟新風機；建議在過渡季節(jié)中盡量多開啟新風機；建議在熱泵翅片外表面的下側(cè)安裝接水槽，增大噴淋水的回收利用率；建議經(jīng)常對翅片表面進行清潔維護，保證翅片有較好的換熱效率；建議給冷凍水泵安裝變頻裝置。但轎箱式電梯的安全性要求高，若要采納此項節(jié)能技術，需專業(yè)機構進行包含安全性的可行性分析。本文為了便于對比分析，除特別注明外。1%SONIC(UFM2000H)81002114H2冷凍機功率電能質(zhì)量分析儀177。五、檢測結(jié)果表3 檢測結(jié)果項 目單 位測　試　結(jié)　果出口水溫t2℃進口水溫t1℃流量Vm3/h有功功率PkW六、空調(diào)實測COP在測得的有關參數(shù)基礎上可通過以下公式計算COP：COP=V?ρ?C??t/（3600?P）式中： V—冷凍（采暖）水的平均流量（m3/h）；Δt—冷凍水供回水溫差，Δt= t1 t2（℃）；ρ—冷凍（采暖）水的密度，（1000kg/m3）；C—冷凍（采暖）水的定壓比熱，（?℃）；P－有功功率，（kW）。1%SONIC(UFM2000H)81002114H2水泵功率電能質(zhì)量分析儀177。五、檢測結(jié)果表4 檢測結(jié)果項 目單 位測　試　結(jié)　果出口壓力H2MPa進口壓力H1MPa流量Vm3/h有功功率PkW六、水泵實測效率水泵效率可按以下計算公式計算：?水泵=V?ρ?g?H/（3600?1000?N）式中： η水泵—水泵效率；V—水泵平均流量，（m3/h）；ρ—水密度，（1000kg/m3）；g—重力加速度，（ ）；H—揚程，H= H2 –H1，（mH2O，1mH2O=）；N—水泵電機軸功率，（kW），由以下公式計算：N=P?φ其中： P—電機有功功率,（kW）。 φ=22N≤55] 36001000=%完。 四、檢測點說明超聲波流量計安裝位置流量計安裝在距上游或下游的彎頭、閥組等足夠遠（上游10倍管徑，下游5倍管徑，離泵出口30倍管徑）的水平直管上。檢驗單位公章 2011年12月12日備注一、待測水泵銘牌參數(shù)表2 待測水泵銘牌參數(shù)流量揚程額定功率轉(zhuǎn)速額定效率100m3/h32m15kW2950pm%二、檢測儀器的說明檢測所用儀器儀表見下表，檢測所用儀器儀表均按國家有關檢定規(guī)程檢定合格。四、檢測點說明超聲波流量計安裝位置流量計安裝在距上游或下游的彎頭、閥組等足夠遠（上游10倍管徑，下游5倍管徑，離泵出口30倍管徑）的水平直管上。檢驗單位公章2011年12月12日備注一、待測空調(diào)銘牌參數(shù)圖1 待測空調(diào)銘牌參數(shù)二、檢測儀器的說明檢測所用儀器儀表見下表，檢測所用儀器儀表均按國家有關檢定規(guī)程檢定合格。大樓人員行為意識建議將節(jié)能減排強化至員工的日常工作生活中，盡量做到無人不開燈、開“崗位燈”、人走燈滅、若長時間離開辦公桌要關閉電腦或者使電腦處于休眠狀態(tài)、不使辦公設備長時間處于待機狀態(tài)。 電梯系統(tǒng)建議電梯設置為錯層?？靠晒?jié)省部分能耗。 。 該大樓對建筑節(jié)能予以了相當大的重視，并采取了一系列的節(jié)能措施，取得了良好的節(jié)能效果。建議盡快完善能源管理制度，并將責任落實到具體人員。建議將節(jié)能減排強化至員工的日常工作生活中，盡量做到無人不開燈、開“崗位燈”、人走燈滅、若長時間離開辦公桌要關閉電腦或者使電腦處于休眠狀態(tài)、不使辦公設備長時間處于待機狀態(tài)，如打印機、一體機、復印機等。這樣可以在不開啟熱泵的前提下滿足室內(nèi)舒適度的要求。通?？刹捎靡韵鹿?jié)能措施：A.　定時法：根據(jù)大樓工作