【正文】 ：成都仁和實(shí)業(yè)（集團(tuán)）公司。另外，該小區(qū)地處干河邊較偏僻（河對(duì)岸是待建的森林公園和空置的樓房），安全問(wèn)題尤其需要多加注意。另外，（帶電梯），（不帶電梯）。但此類產(chǎn)品不宜再“克隆”，畢竟富人有限，風(fēng)景區(qū)資源更有限。：曼哈頓二期商務(wù)公館—明智村說(shuō)明：承接曼哈頓一期成功的市場(chǎng)形象，利用其已經(jīng)產(chǎn)生的良好的社會(huì)影響，將其原有的功能與設(shè)計(jì)理念在繼續(xù)保留和完善的情況下，作成以小戶型為主的第二代商務(wù)公寓升級(jí)版多功能商務(wù)公寓社區(qū)。本項(xiàng)目位居該片區(qū)中心地帶，周圍相繼開(kāi)發(fā)了“錦官新城”、“名士公館”、“風(fēng)格雅園”、“水漪裊銅”幾大高檔住宅小區(qū)，單幢別墅、連排別墅、中大戶型多層和高層電梯公寓一應(yīng)俱全，開(kāi)發(fā)生活和商務(wù)配套區(qū)時(shí)機(jī)已到。要將市中心的小套型用戶和寫字樓的用戶吸引過(guò)來(lái)，就要造就一個(gè)適宜的環(huán)境和氛圍。分析這些現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，除了開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)刻意隱瞞某些使用上不能忽視的缺陷外，忽略配套設(shè)施和配套服務(wù)是一個(gè)重要的原因。在各開(kāi)發(fā)商紛紛推出小戶型樓盤的今天，如果不作出項(xiàng)目自己的新意和特色，創(chuàng)造新的賣點(diǎn)，顯然缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也很難重復(fù)曼哈頓一期的輝煌。根據(jù)本項(xiàng)目功能定位，總平面將劃分為公寓主體：占30%會(huì)所場(chǎng)館：占15%綠色庭院：占30%商業(yè)步行街：占20%物管中心和設(shè)備機(jī)房：占5%共五個(gè)功能區(qū)域。不僅如此，一個(gè)城市，就算是大城市，小戶型商住樓的市場(chǎng)比例也不大。也只有具有了這些環(huán)境、配套設(shè)施和服務(wù)，才能達(dá)到這一目的?！? 中小戶型商住社區(qū) 智能化生活 泛會(huì)所 健康主題 商業(yè) 擺脫曼哈頓一期以及現(xiàn)成都市場(chǎng)上過(guò)份跳躍、活潑、年輕化的小戶型形象。南區(qū)的發(fā)展，早已成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種習(xí)慣。 住宅產(chǎn)品的支持A、現(xiàn)有產(chǎn)品中、高檔居多；B、開(kāi)發(fā)理念先進(jìn)；C、到達(dá)市區(qū)車程僅5—8分鐘。 新青年的商住社區(qū)——主題概念 主概念下之次概念。 環(huán)境概念——互動(dòng)景觀主體景觀參與性強(qiáng)，可作成益智益體景觀。 （，我們認(rèn)為更不應(yīng)該回避健康的概念。 會(huì)所功能的細(xì)分：商務(wù)會(huì)所、娛樂(lè)會(huì)所、家庭會(huì)所、健康會(huì)所、文化會(huì)所等各個(gè)功能會(huì)所的細(xì)分將加大會(huì)所的利用率，真正將會(huì)所融入到日常生活。B、一定要將地盤規(guī)劃定位放至創(chuàng)新市場(chǎng)的高度來(lái)綜合考慮產(chǎn)品形式與區(qū)域構(gòu)成形式之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 整體分布 基地以北、西、東三面臨路，且西向宗地“凱萊二期——儷景”將修建大規(guī)模的商業(yè)物業(yè)。至南偏東15176?？紤]到本項(xiàng)目將繼承曼哈頓一期風(fēng)格，帶景觀的中小戶型社區(qū)將是產(chǎn)品的一大亮點(diǎn)。 動(dòng)態(tài)觀景設(shè)計(jì)為提高觀景級(jí)差，在立面局部增設(shè)小型景窗，令室內(nèi)恰當(dāng)部位產(chǎn)生意外觀景窗增強(qiáng)觀景效果。90平方米以上的套型，要求空間形式多樣并存。 形象個(gè)性化 創(chuàng)造個(gè)性化建筑形象。 認(rèn)同 通過(guò)對(duì)建筑的觀察，領(lǐng)會(huì)到主題概念的意義。 商業(yè)規(guī)劃布局五. 多會(huì)所的設(shè)置 泛會(huì)所 泛會(huì)所才能滿足以及容納商住兩用社區(qū)的需要。成都人好休閑、好自在，用成都話來(lái)說(shuō)就是“好?！?！而“耍”的方式又多局限于茶館、麻將桌、農(nóng)家樂(lè)等場(chǎng)所。這就需要設(shè)定有一定心理暗示的活動(dòng)場(chǎng)景。 在會(huì)所設(shè)置小型非標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)游泳池。 安全又刺激的冒險(xiǎn)運(yùn)動(dòng)，吸引追求冒險(xiǎn)的青年業(yè)主。營(yíng)養(yǎng)分析室 專門人員及代辦健康檢測(cè)。 吧 主題水吧，在會(huì)所的玻璃穹頂下設(shè)樹林樣的氧吧，并提供富氧水。 盡量多設(shè)利用率高、運(yùn)動(dòng)量適中、占地較小的乒乓球室。 設(shè)置運(yùn)動(dòng)設(shè)施 在項(xiàng)目的公共部分設(shè)置各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，創(chuàng)造條件讓業(yè)主可以盡量擺脫時(shí)間、場(chǎng)地、規(guī)則的限制隨意運(yùn)動(dòng)。所以我們所提出的健康要包含三個(gè)層次的涵義： 運(yùn)動(dòng)與保養(yǎng) 通過(guò)經(jīng)常運(yùn)動(dòng)達(dá)到身體無(wú)疾病的目的，這就要求設(shè)置一定的鍛煉保健設(shè)施。六. 健康主題的場(chǎng)景設(shè)計(jì)概念 健康的新定義在現(xiàn)代社會(huì)中，疾病的機(jī)會(huì)大大減少，卻普遍存在所謂的“亞健康”狀態(tài)，環(huán)境的污染、不良的生活習(xí)慣、過(guò)度的疲勞都是人們身心健康的潛在威脅。然后構(gòu)筑一個(gè)十分完善的步行系統(tǒng)，它將商業(yè)、娛樂(lè)、人性化辦公、居住聯(lián)系起來(lái)。 形式意象 達(dá)到“夢(mèng)中相識(shí)”又“出乎意料”的效果。這一現(xiàn)象說(shuō)明成都人對(duì)有創(chuàng)新的戶型接受能力是相當(dāng)強(qiáng)的。即要考慮樓層的可接近性，又要參造“社區(qū)——鄰里”設(shè)計(jì)模式。 住宅觀景設(shè)計(jì) 觀景窗各單位客廳設(shè)全開(kāi)間落地觀景窗（考慮兩面或三面采光）主臥及其他房間盡量擴(kuò)大開(kāi)窗面積 （考慮兩面或三面采光）可在浴缸一側(cè)開(kāi)大副觀景窗（因容積率低，私密性強(qiáng)，營(yíng)造沐浴觀景的浪漫氣氛） 觀景陽(yáng)臺(tái)在各單位朝向最佳景象設(shè)觀景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)局部放寬供置桌賞景，陽(yáng)臺(tái)欄板盡量減少遮擋，采用通透的鋼化玻璃。主打風(fēng)向：北風(fēng)朝向既有日照通風(fēng)條件的差別，也有傳統(tǒng)堪輿方位等級(jí)的差別?；啬舷?yàn)樽≌?xiàng)目，可將公寓集中在此方向布置。規(guī)劃設(shè)計(jì)采用軸線組織和空間序列的手法，將不同功能定位的各部分有機(jī)地組織、“生長(zhǎng)”到一起，并通過(guò)特色商業(yè)街和環(huán)境設(shè)計(jì)的綠脈將各個(gè)區(qū)域串聯(lián)起來(lái)，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。三. 概念設(shè)計(jì)的整合推廣. 規(guī)劃設(shè)計(jì). 總體規(guī)劃設(shè)想 決定地盤規(guī)劃定位的重要因素。）2．2．5 智能化生活——次概念在社區(qū)辦公、居住、娛樂(lè)以及日常行為的實(shí)現(xiàn)中融入科技的概念。如：茶座、棋牌娛樂(lè)。 建筑概念。 城市地域延伸支持：三環(huán)的開(kāi)通將成都市區(qū)面積大大增加，多中心的形成將小戶型社區(qū)的實(shí)現(xiàn)成為可能。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城南已不單單是傳統(tǒng)的“富人區(qū)”，她正逐步向成都的時(shí)尚住宅生活消費(fèi)區(qū)過(guò)渡。概念設(shè)計(jì)的內(nèi)涵分析 概念設(shè)計(jì)的內(nèi)涵。市面上現(xiàn)有概念的集中分類： 環(huán)境優(yōu)勢(shì)類 區(qū)位優(yōu)勢(shì)類 功能優(yōu)勢(shì)類 規(guī)模優(yōu)勢(shì)類 個(gè)性設(shè)計(jì)類 獨(dú)特主題類 — 環(huán)保 — 教育 — 健康 — 時(shí)尚 — 閑適度假 — 生活方式 — 藝術(shù)內(nèi)容提要，是曼哈頓二期項(xiàng)目發(fā)展的指導(dǎo)原則。我們除了爭(zhēng)取以小戶型為家的主力顧客群，還要將純寫字樓里的、分散在中高檔住宅小區(qū)里的商務(wù)用戶也吸引過(guò)來(lái)。 ：混凝土框架，鋼結(jié)構(gòu)：場(chǎng)館13層公寓1218層步行街商鋪23層電梯公寓內(nèi)面積：40—90平方米電梯公寓內(nèi)套型：一室一廳一衛(wèi)和兩室兩廳一衛(wèi)或雙衛(wèi)；也可根據(jù)具體需要靈活劃分。將采用和圍式中庭花園加活動(dòng)場(chǎng)館，外接商業(yè)步行街的形式。反觀本地成功的房產(chǎn)企業(yè)，如“錦繡花園”和“雙楠誼苑”的開(kāi)發(fā)商，無(wú)一不是因?yàn)槭种匾暸涮自O(shè)施和環(huán)境、物業(yè)服務(wù)和管理而建立起了自己的信譽(yù)和品牌，使其在以后的開(kāi)發(fā)和銷售中受益匪淺，隨之帶來(lái)的是良好的社會(huì)效益和巨額的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。在成都市曾經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了幾個(gè)小戶型樓盤，但所謂的成功也只是前期的銷售成績(jī)較好，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的短期利益。以中小戶型電梯公寓為主的全功能商住社區(qū)。：成都市第一個(gè)集居住、商務(wù)活動(dòng)、商務(wù)會(huì)所、休閑中心、商業(yè)與休閑步行街和花園為一體的全功能高檔社區(qū)。因此，春天花園第三期可能出現(xiàn)的機(jī)率為零。：（1）點(diǎn)評(píng)原則：房地產(chǎn)業(yè)的根本是產(chǎn)品，營(yíng)銷只是錦上添花；根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)細(xì)分來(lái)定位產(chǎn)品是最重要的。春天花園二期賣期房，據(jù)悉已售160套，%。榮譽(yù)：最佳住區(qū)環(huán)境獎(jiǎng)，最佳立面風(fēng)格獎(jiǎng)。八重設(shè)防：客廳及主居室設(shè)緊急報(bào)警按鈕。四重設(shè)防：小區(qū)入口樓宇可視對(duì)講識(shí)別系統(tǒng)。春天花園將設(shè)便利店、干洗店、兒童活動(dòng)中心。⑥四戶人家享受的電梯豪宅（E型）。②錯(cuò)層設(shè)計(jì)就是時(shí)尚（A、B型）。D型、E型單元配原裝品質(zhì)的奧的斯無(wú)機(jī)房電梯，世界一流。其中，14個(gè)單元安裝電梯，并局部設(shè)置疊加式“湯耗子”住宅。，環(huán)境綠化也精雕細(xì)刻。：春天花園座落于以杜甫草堂聞名遐邇的浣花風(fēng)景區(qū)內(nèi)，毗鄰百花譚公園、青羊?qū)m和規(guī)劃中的“白鷺洲”等大型城市森林公園，距一環(huán)路僅三百米，坐擁清新自然環(huán)境之同時(shí)，亦不失交通之便利；三面被浣花溪路、百卉路、百花西路包裹，一面與蜀錦廠宿舍小區(qū)為鄰，北面是干河和六月花園小區(qū)，南面是農(nóng)科所和其他小區(qū)。這是她的最大亮點(diǎn)，也是其賣點(diǎn)之一。天人合一（追求極至），既滿足了“住”的物質(zhì)需求，更濃縮了生活的意境，讓人、建筑、自然與世界水乳交融，這正是人類生活居住所追求的極至。：已售85戶，%（截止10月20日）。：從內(nèi)部說(shuō)，清華坊園區(qū)南面緊靠公路和鐵路，噪音似乎較大，靠南面的樓盤似乎不太熱銷（戶型較?。Ｉ罘奖悖闹芏际巧鐓^(qū)。（工程策劃）： 占地： 105畝 住戶： 129戶 容積率： 綠地率： 61% 室內(nèi)私家車庫(kù) 262個(gè) 露天車位： 50個(gè) 公共蘇州式園林： 1800m2 每戶私家前庭： 2040 m2 每戶私家后花園： 1001800 m2： 院落格局：傳統(tǒng)居民的現(xiàn)代版 庭堂樓閣：功能齊全的多元空間 私家花園：四面圍合的自家山水 古韻新風(fēng)：傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代工藝的智慧結(jié)晶 文化內(nèi)涵：彌漫人倫親情的“詩(shī)意棲居” 周邊環(huán)境：三大公園三面綠化數(shù)百畝生態(tài)屏障：： A型460多（不等）m2（不包含地下室） （不包含地下室） （不包含地下室） （不包含地下室） （不包含地下室） （不包含地下室） （不包含地下室）：負(fù)一層為地下室和停車庫(kù)；底層有：前院、客廳、客臥、天井、餐廳（廚房）、露臺(tái)、后花園；二層有：前院上空、書房、次臥、客臥、天井上空、客臥、后院上空；三層有：天井上空、屋頂平臺(tái)、主臥。到了清華坊，你能看見(jiàn)三五成群的人進(jìn)進(jìn)出出，他們之中有的是購(gòu)房者，有的是參觀者，其中不少人是對(duì)傳統(tǒng)居民和民族文化有著深刻或濃厚情意的長(zhǎng)者、學(xué)者、建筑師，還有的是房產(chǎn)界的同仁、同行，地產(chǎn)界的大腕和明星。小戶型產(chǎn)品要想贏得市場(chǎng)先機(jī)，除了在產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)之外，配套服務(wù)也是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。另一方面表現(xiàn)在業(yè)主的溝通，當(dāng)前城市年輕人特有的生活方式式鄰里之間的干擾性逐漸漸少，相互之間很少溝通，這就需要?jiǎng)?chuàng)造一種全新的生活方式來(lái)提高各單位之間的干擾性。這樣分割下來(lái)，上下空間加隔板，而客廳層高保持不變，這樣造成的結(jié)果是客廳層高與客廳進(jìn)深、開(kāi)間比例不，造成比較壓抑的感覺(jué)。客廳面積： 75平米的產(chǎn)品，客廳面積普遍在23個(gè)平米左右。6080平方米設(shè)計(jì)：如果說(shuō)前兩個(gè)產(chǎn)品尚屬于完全過(guò)渡化的產(chǎn)品，那么6080平方米范圍內(nèi)的產(chǎn)品可以說(shuō)是真正的住宅了。一般房間都比較方正?？蛷d面積：由于采用通廊式設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間同臥室一樣，其不同之處在于客廳進(jìn)深稍多一些，這樣，客廳的面積基本上在14平方米左右，普遍都是客廳采光。在此基礎(chǔ)之上對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中各功能用房的面積與分布情況進(jìn)行探討。調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，今年新增的小戶型產(chǎn)品以一室一廳、面積在18平方米至50平方米為主。例如長(zhǎng)富花園推出的57平方米單位、藍(lán)色港灣推出的55平米單位。