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齊魯大峽谷游覽區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)規(guī)劃案例(文件)

 

【正文】 區(qū)水質(zhì)污染主要是飯店、商店、公廁、賓館等服務(wù)設(shè)施的污水排放,因此污水集中凈化排放是個(gè)關(guān)鍵。危險(xiǎn)地段防護(hù)設(shè)施齊備有效,標(biāo)志明顯。 ●餐飲服務(wù)符合國(guó)家關(guān)于食品衛(wèi)生的規(guī)定,禁止使用對(duì)環(huán)境造成污染的一次性餐具。目前區(qū)內(nèi)接待設(shè)施以房干村鹿鳴山莊、假日大酒店、錦湖山莊為主體,其它景區(qū)尚處于空白階段。據(jù)近、中、遠(yuǎn)期游客量預(yù)測(cè),可推算近期每天平均游客2778人,中期3611人,遠(yuǎn)期可達(dá)4444人??紤]到實(shí)際需求,將床位分為高、中、低三個(gè)檔次。表3 床位規(guī)模預(yù)測(cè)表項(xiàng) 目近 期中 期遠(yuǎn) 期游客人數(shù)400050006000住宿比例(%)152025住宿人數(shù)(人/天)60010001500建筑面積120002000030000 *每張床位平均建筑面積20平方米。 表6 商品服務(wù)面積規(guī)劃(平方米)近期中期(累計(jì))遠(yuǎn)期(累計(jì))高峰日人數(shù)(N)400050006000使用人數(shù)比例(%)100100100周轉(zhuǎn)率(I)444人均指標(biāo)(Sa)333規(guī)劃建筑面積300037504500 *周轉(zhuǎn)率以人均用于購(gòu)物2小時(shí),每天8小時(shí)計(jì)。 主要服務(wù)設(shè)施空間布局分析(見表10) 1)“二龍戲珠”大峽谷景區(qū)為本游覽區(qū)的主題景區(qū),在規(guī)劃內(nèi)容和現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施方面,都要使其成為本區(qū)的服務(wù)中心。但由于兩側(cè)多為陡峭山崖,可利用面積較少,故規(guī)模不宜過大。銀行、醫(yī)務(wù)所、郵局各設(shè)兩處,面積控制在60、40平方米左右,主要分布于各停車場(chǎng)、服務(wù)中心、休息點(diǎn)及其它合適位置。 規(guī)劃原則 1)充分利用現(xiàn)有道路,以保證景區(qū)內(nèi)外部交通暢通便捷為原則。 2)內(nèi)部交通規(guī)劃 內(nèi)部交通分為區(qū)內(nèi)公路、區(qū)內(nèi)步游路和區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)三種類型。 ●提高龍尾村至九龍大峽谷、九天大峽谷和王石門村路面等級(jí),改造為山區(qū)三級(jí)路,長(zhǎng)約10km。 公路建設(shè)除有旅游功能外,對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有促進(jìn)作用,投資應(yīng)列入全市交通建設(shè)規(guī)劃。未開放區(qū)域及廢棄樵道,應(yīng)有明顯警示,以防游客誤入。 ●小停車場(chǎng),位于九門湖東部,面積1000平方米。 表11 “二龍戲珠”大峽谷景區(qū)停車場(chǎng)位 置面積(m2)龍尾村,九龍峽谷入口處500石屋子村,九天大峽谷入口處1000王石門村2000王石門村度假區(qū)2000 (二)給、排水規(guī)劃 本游覽區(qū)內(nèi)九門峽景區(qū)、石云山景區(qū)內(nèi)無住宿設(shè)施,只有若干服務(wù)點(diǎn),用水量不大,因此可不考慮給、排水。天。(2)高山天韻小區(qū)為本游覽區(qū)旅游服務(wù)中心,住宿設(shè)施較為集中, 水的需求量也大,可在九天湖和九龍湖兩處打井取水。表12 用水量計(jì)算表名 稱景區(qū)項(xiàng)目近期中期遠(yuǎn)期床位用水量(立方米)床位用水量(立方米)床位用水量(立方米)“二龍戲珠”大峽谷景區(qū)高檔60361006015090中檔1504525075375低檔90150225天石谷景區(qū)高檔4024603610060中檔100301504525075低檔60990150九門峽景區(qū)高檔106201226中檔25501565低檔153039金泰山景區(qū)高檔106201224中檔2550156018低檔153036總計(jì)60018910003151500注:旅游日數(shù)按180天計(jì)。 用電負(fù)荷參考有關(guān)旅游賓館的負(fù)荷密度,結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況,確定旅游區(qū)用電指標(biāo)為:高檔床位1500瓦/床(包括彩電、空調(diào)、冰箱、照明等用電設(shè)施);中檔床位500瓦/床(含電視、電扇、照明等用電設(shè)施);低檔床位300瓦/床,則規(guī)劃用電量見表13。同時(shí)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)方便、暢通,收費(fèi)合理。各類投資見表1417。年份營(yíng)業(yè)利潤(rùn)累計(jì)利潤(rùn)20012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020表18 齊魯大峽谷營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分析表45 / 45。 營(yíng)業(yè)支出中,營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)收入的60%計(jì);營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入的5%計(jì);城建稅按營(yíng)業(yè)稅的1%計(jì);教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的2%計(jì)。本規(guī)劃僅就固定資金投入進(jìn)行估算。(四)通訊規(guī)劃目前游覽區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、數(shù)字手機(jī)等業(yè)務(wù)。除賓館內(nèi)的廁所外,其余景區(qū)內(nèi)廁所均建成生態(tài)免沖廁所,以免造成污染。(4)金泰山景區(qū)可在山的東部谷內(nèi)打井取水。預(yù)計(jì)近、中、遠(yuǎn)期各景區(qū)用水量見表12。天、中檔床位300L/人 d、天石谷景區(qū) ●大停車場(chǎng)位于鹿鳴山莊一帶,面積5000平方米。 ●其它停車場(chǎng)(見表11)。路面處理以天然石塊、石板為主,盡量保持自然野趣。 b、中遠(yuǎn)期 ●改造官正村至九門峽簡(jiǎn)易公路為山區(qū)三級(jí)路。 ②規(guī)劃 基本思路為提升原有公路等級(jí),新修必要公路以構(gòu)成便捷的公路網(wǎng)絡(luò)。 3)全面規(guī)劃,使之布局合理、安全省時(shí)、高質(zhì)量、科學(xué)化。 四、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 (一)交通規(guī)劃 旅游交通作為旅游的介體,體現(xiàn)為旅游區(qū)的可進(jìn)入條件。5)天石谷景區(qū)內(nèi)有鹿鳴山莊、假日大酒店等住宿設(shè)施,可在現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上,將本區(qū)建成次服務(wù)中心。 2)石云山景區(qū)以自然觀光為主,景區(qū)范圍較小,可利用土地面積狹小,同時(shí)毗鄰中心服務(wù)區(qū),故不宜建設(shè)大型賓館、餐館、商店等服務(wù)設(shè)施。 表7 其它服務(wù)設(shè)施(平方米)近期中期(累計(jì))遠(yuǎn)期(累計(jì))攝影部80150200銀 行204040醫(yī)務(wù)所70140140郵 局204040廁 所200260320合計(jì)390630740 根據(jù)以上分析,得出本游覽區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施總需求(見表8)。餐飲和商服設(shè)施根據(jù)近中遠(yuǎn)期高峰日客流量的大小、人均建筑面積、周轉(zhuǎn)量等因素按下列公式計(jì)算(見表5 、6)。根據(jù)對(duì)本區(qū)游客性質(zhì)分析,床位等級(jí)以中檔為主,并適當(dāng)加大低檔賓館的比例。根據(jù)上述分析,綜合旅游區(qū)性質(zhì),確定如下:近、中、遠(yuǎn)期分別對(duì)床位需求為600 、1000 、1500 張,建筑面積分別12000 、20000 、30000平方米(見表3)。 (一)游客數(shù)量測(cè)算 根據(jù)《總規(guī)》中戰(zhàn)略目標(biāo)和客源市場(chǎng)定位,規(guī)劃萊蕪市近期(20012005年)年均接待游客180萬(wàn)人次,中期(20062010年)年均接待游客270萬(wàn)人次,遠(yuǎn)期(2011 2020年)年均接待游客450萬(wàn)人次,經(jīng)分析并按比例和人工推測(cè)得出本區(qū)游客數(shù)量為近期50萬(wàn)人/年,中期65萬(wàn)人/年,遠(yuǎn)期80萬(wàn)人/年。 三、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃服務(wù)設(shè)施主要指住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施、購(gòu)物設(shè)施及其它娛樂、攝影、醫(yī)務(wù)、銀行、郵電等等。(5)衛(wèi)生措施 ●垃圾箱標(biāo)識(shí)明顯,數(shù)量能滿足需要,布局合理,造型美觀、實(shí)用,與環(huán)境協(xié)調(diào)。(4)安全防范 ●建立健全防火制度,配備必要防火器材,并在醒目處設(shè)立防火宣傳牌。嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)建設(shè)污染性較強(qiáng)的工廠;建立大氣質(zhì)量檢測(cè)站,隨時(shí)對(duì)大氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),并采取相應(yīng)措施。臨時(shí)性的攤點(diǎn)以出售現(xiàn)成的糕點(diǎn)等方便食品為主,但也應(yīng)嚴(yán)格控制數(shù)量,切忌形成“山水食堂”面貌,對(duì)已經(jīng)建成的鋪面、飯店堅(jiān)決予以拆除。 保護(hù)措施 1)旅游資源的保護(hù) 開發(fā)要以不破壞資源為前提。3)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)指重點(diǎn)規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域。表1 游客環(huán)境容量表景區(qū)游線長(zhǎng)度(m)瞬時(shí)容量(人)日容量(人)年容量(萬(wàn)人)備注“二龍戲珠”大峽谷景區(qū)105002100210042T取1九門峽景區(qū)450090090018T取1石云山景區(qū)200040080016T取2金泰山景區(qū)150030060012T取2天石谷景區(qū)200040080016T取2總計(jì)2050041005200104保護(hù)區(qū)的劃分(見表2)1)特殊保護(hù)點(diǎn)指重要景點(diǎn)、景物的保護(hù),如建筑、山石、水體、樹木等。 游客環(huán)境容量 游客環(huán)境容量是指保持游客在景區(qū)(點(diǎn))旅游舒適和景區(qū) (點(diǎn))可持續(xù)利用前提下的合理容納游人的數(shù)量。 會(huì)議旅游 利用夏季涼爽的氣候條件,以及王石門村、房干村旅游接待設(shè)施,接待以本地及周邊地區(qū)為主的中小型會(huì)議。規(guī)劃以此為基調(diào),開展魯中山區(qū)民俗活動(dòng),如山區(qū)耕作活動(dòng),手工紡織系列活動(dòng)以及磨面、舂米、打水等以農(nóng)家日常生活為內(nèi)容的活動(dòng)。消夏度假 利用王石門村為山東省海拔最高的村莊這一旅游吸引物,根據(jù)平原地區(qū)居民躲避暑熱的心理搞消夏度假活動(dòng)。沿谷一線有水庫(kù)若干座,在群山相映、綠水環(huán)抱的環(huán)境氛圍中建有鹿鳴山莊、假日酒店、錦湖山莊等度假賓館及其它休閑設(shè)施,目前是齊魯大峽谷游覽區(qū)度假條件最好的地方。選適當(dāng)位置刻字點(diǎn)題。石上現(xiàn)在刻有“合家樂、五世同堂”。 ②斷金柳 兩棵同根枰柳,取“二人同心,其力斷金”之意,命名為“斷金柳”。從春到秋,均有花果可觀。 ③三瞪眼 山路曲折險(xiǎn)峻,游人由谷口至此,無不氣喘吁吁。 ●開辟情人谷至天石谷頂部環(huán)線,以免游客走回頭路。 ●谷口東側(cè)巖壁高而陡,根據(jù)情人谷這一主題,將其名為“月老崖”,并在其上刻字。沿谷拾級(jí)而上可直達(dá)石云山頂。規(guī)劃在其山脊修路,作為景區(qū)內(nèi)環(huán)線的一部分。規(guī)劃清整環(huán)境,形成“久門潭”。但游客視線方向樹木較密,規(guī)劃做部分清理,留出景觀視廊,并在立面下部刻“父子石”。此處為一片開闊的疏林草地,樹種以槐樹和枰柳為主,一派閑情野趣。 (7)金蛙石 谷南一小叉谷,谷內(nèi)一石似青蛙,由此命名谷頂部山頭為“金蛙山”,象形石為“金蛙石”。 (4)笑天石 象形石。 2)其它景觀 (1)鳳柳 一棵大枰柳,樹形優(yōu)美,似孔雀開屏,故命名為“鳳柳”??稍谟覀?cè)巖壁上刻“久門”,左側(cè)刻“魔鬼崖”。規(guī)劃在石立面刻“鎮(zhèn)門石”,并在右側(cè)門石上刻“奇門”二字。此外,可考慮使用循環(huán)水。規(guī)劃在基巖上刻字點(diǎn)景。規(guī)劃在水中放舟,游客可在此乘船上行。 (4)九門湖 現(xiàn)為一水庫(kù),壩高16米。入門50米有一小瀑布,高約3米,命名“仙客瀑”。規(guī)劃在照壁上選適當(dāng)位置題“九門峽”,在意門門石上題“意門”。 九門峽景區(qū) 原名“東方九寨溝”。 (7)精衛(wèi)填海 一象形石,似鳥,命名為“精衛(wèi)填海”,與“矢日”相對(duì)。 (4)石松門是與“松石門”大同小異一景點(diǎn)。(2)海豹問天一象形石,似一海豹仰面向天。2)其它景點(diǎn)(1)試劍石相傳為黃巢試劍處。(7)彭祖石游路東側(cè)100米處一人形巨石,命名為“彭祖石”。(6)云門石云山頂東西各一巨石,形成一石門,目前石上刻有“天門”二字。(3)丹石峪石云山上一條南北向淺谷,谷內(nèi)布滿球形石頭,根據(jù)此特色,將其命名為“丹石峪”,同時(shí)也與道教養(yǎng)生文化相吻合。規(guī)劃此山以道教養(yǎng)生為文化主線。●木屋區(qū)位于行宮西部半山坡上,為組裝式活動(dòng)木屋,目前正在建設(shè)之中,主要目的是供游客住宿?!衩呱窖乱幌笮问稍谂赃呇卤谏峡獭懊摺弊?。2)其它景觀 ●巨蟒巖位于金泰山頂西部。規(guī)劃在金頂石上摩刻“金光罩頂”。(4)三疊羅漢站在探海石下西望,見四大巨石相疊,上有一石渾圓,似活靈活現(xiàn)的佛頭,遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去,就似一尊巨大的羅漢雕像。 ●拆除祠外木屋。(2)碧霞祠位于金泰山大門內(nèi),一進(jìn)院落,面闊五間,始建于明朝,占地面積600平方米。1)主題景觀(1)靈霄殿于金泰山頂,按泰山靈霄殿模式建設(shè),規(guī)模根據(jù)山頂面積確定。●度假村采用單體別墅式建筑,建筑材料采用石質(zhì)材料,建筑形式為一層或兩層、局部?jī)蓪?、帶地下室及不帶地下室、帶有外廊及不帶外廊等多種樣式,一定要做到外土內(nèi)洋?!裾尥跏T村整體環(huán)境,要潔凈、整齊,適于旅游。●房屋建筑形式體現(xiàn)各個(gè)時(shí)期主要特色,如大躍進(jìn)時(shí)期為茅草頂土墻,改革開放時(shí)期則為瓦頂石墻。●展現(xiàn)形式以標(biāo)語(yǔ)、口號(hào)、歌曲、張貼畫等為主。●為方便游客游覽,同時(shí)為提高少兒游客的游興,區(qū)內(nèi)專門開辟兒童托管處,專為兒童提供各種傳統(tǒng)游藝活動(dòng),如摔瓦屋、打陀螺、跳房子、打嘎、打沙包、跳皮筋等。樹叢中可建設(shè)草棚等簡(jiǎn)單農(nóng)舍?!衲懈矫婵刹捎酶鞣N傳統(tǒng)的耕作工具如犁、耙、鍬、鎬、鋤、鐮、獨(dú)輪車、石碌、水車、轆轤等,讓游客體驗(yàn)春播、夏管、秋收等一系列農(nóng)耕過程?!袼厣辖ㄒ恍颍麨椤谤o橋”。(1)天園風(fēng)光活動(dòng)區(qū)根據(jù)山東海拔最高村莊這一資源特色及牛郎織
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