房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)分享(文件)
【正文】 源遠(yuǎn)流長，往往由他們出面才能把事情辦成。起碼我不敢。真要有空襲了我絕對不會呆在高層建筑的地下室里，911的那棟大樓就是前車之見。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國家所有。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個安全門，那都不知道算啥，那個東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)?，F(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位?！ ‖F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。在這里講一個本人曾經(jīng)親歷的事情。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個事故的原因。兩邊就吵了起來。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范?！ ≡胍襞欧旁S可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的?，F(xiàn)在在一些城市，這個夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。程序是這么一步步走過來的。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機(jī)構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。我要是局長我也不肯放。ID: 09677063布施天下 發(fā)表于：2008516 22:01:21 第10樓施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。搞施工的就沒幾只好鳥。大家知道一下就行?？傊褪遣皇芾怼Ｎ疫@里講的還只是個小手段?！ ”O(jiān)理報(bào)建是完成這個監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。9 / 9?！ ”O(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會使用黑社會的可能性。這個企業(yè)的老板氣得吐血。本來這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡單的事情。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員?！ ≡诒仨氁鍪┕ふ型稑?biāo)的時(shí)候，我必須得說，這個領(lǐng)域那是真黑不是假黑。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。各位的，明白？ 不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。我見過最好的城市是廣州。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。謝謝各位。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。ID: 09677063布施天下 發(fā)表于：2008516 22:00:49 第9樓質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。因此我個人無論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了?！ ∮嗄嘣谶\(yùn)輸過程中，很容易污染路面?！ ∮嗄嗯欧努F(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道。要說這個圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。那個塔呢，形狀就像個紡錘，中間粗兩頭細(xì)。施工圖審查單位還必須對審查結(jié)果負(fù)責(zé)。我個人無言以對?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。房子朝外的位置就那么幾個面，幾個房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。建設(shè)部的官員們在政策制定上，必定帶有強(qiáng)烈的北方特征。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西?！ 」?jié)能審查，在我的個人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。但是這個產(chǎn)權(quán)，無論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。關(guān)于人
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