知名房地產(chǎn)跟投分析范文(文件)
【正文】 作項(xiàng)目，還必須同時(shí)滿足：跟投額度（包含杠桿額度）所占項(xiàng)目股權(quán)不超過(guò)跟投前集團(tuán)占股的20%。??項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由集團(tuán)跟投管理專員以《項(xiàng)目跟投季報(bào)》形式每季度第 1 周定期向項(xiàng)目全體跟投人公開(kāi)披露，具體披露信息包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度情況、成本情況、售價(jià)情況、現(xiàn)金流情況、利潤(rùn)情況等。??項(xiàng)目跟投清算時(shí)，出現(xiàn)項(xiàng)目虧損的，項(xiàng)目跟投工作小組可提出跟投退出方案，跟投決策委員會(huì)決策通過(guò)后執(zhí)行。??經(jīng)過(guò)對(duì)該方案的詳細(xì)分析以及與同行的對(duì)比，從如下三點(diǎn)可以認(rèn)為H企的跟投方案對(duì)于員工來(lái)說(shuō)是一種激勵(lì)為先、穩(wěn)賺不賠的方案。??，開(kāi)發(fā)周期需加快??據(jù)了解，從2017年7月份啟動(dòng)第一個(gè)項(xiàng)目跟投以來(lái)，截止到8月底已有5個(gè)項(xiàng)目實(shí)施跟投，其中3個(gè)項(xiàng)目員工認(rèn)購(gòu)積極性非常高，認(rèn)購(gòu)額度超過(guò)了對(duì)應(yīng)的可跟投總額度，很快將有另外5個(gè)項(xiàng)目也納入跟投。 完美DOC格式整理 。??另外，從典型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，收益回報(bào)相對(duì)較慢，資金利用率偏低，具體如下圖。??其次，對(duì)于強(qiáng)制跟投員工，若當(dāng)年度新增跟投額達(dá)到個(gè)人上一年度總收入（稅前）50%以上時(shí)，可申請(qǐng)剩余項(xiàng)目跟投下限減半（取整數(shù)），同時(shí)最高可向公司申請(qǐng)自身本金投入的 5 倍杠桿（整數(shù)倍）。??當(dāng)出現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目虧損、員工離職、崗位變動(dòng)等時(shí)，制定了相應(yīng)的退出機(jī)制，若確定可退出，跟投員工的跟投本金返還、投資收益獲取由“有限合伙企業(yè)”根據(jù)“委托投資協(xié)議”約定支付給員工。??本金返還——達(dá)到資金峰值后，每季度末，跟投業(yè)務(wù)管理小組計(jì)算可返還的跟投本金（當(dāng)前累計(jì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流與資金峰值差額*員工跟投權(quán)益占比），按季度返還跟投本金，強(qiáng)制跟投員工優(yōu)先償還杠桿資金，再償還員工本金。??新項(xiàng)目獲?。ㄒ院炗喭恋爻鲎尯贤蝽?xiàng)目
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