【正文】 立管，屋面直接排入室外雨水系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)雨排水和空調(diào)凝結(jié)水采用間接排水。 排水工程 本項(xiàng)目生活污水和雨水?dāng)M采取分流制。在小區(qū)內(nèi)主要道路邊設(shè)置室外消火栓，間距不大于 120m。污水、雨水分別匯集后排至市政污、雨水管道。 30 7 公用工程 給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 版） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5036820xx 設(shè)計(jì)范圍 本工程建設(shè)紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水及消防給水系統(tǒng)。 （ 2）步行系統(tǒng) 步行道 路結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)設(shè)置，使居民能夠便利地到達(dá)小區(qū)內(nèi)的各處綠化空間。交通十分便利。外墻均采用樸素的外墻涂料，公共配套用房和 25 層局部飾以面磚，戶內(nèi)采用鋁合金雙層玻璃門窗，創(chuàng)造出充滿時(shí)代氣息的建筑精品，使整個(gè)建筑 從色調(diào)上顯得清新活潑，同時(shí)體現(xiàn)立面 造型簡(jiǎn)潔、高雅的特色。地下室樁基持力層均取第 5 層石灰?guī)r。基礎(chǔ)持力層一般為粉質(zhì)粘土或中風(fēng)化灰?guī)r。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)功能要求，本項(xiàng)目住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；公建建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 幼兒園 幼兒園設(shè)有活動(dòng)室、臥室、音體室、食堂、主副食庫(kù)和加工間、醫(yī)務(wù)室、晨檢室及門房等。 布局結(jié)構(gòu)及交通組織 整體布局著力強(qiáng)化“生態(tài)”、“環(huán)?！钡母拍睿瑥?qiáng)調(diào)公共空間的共享原則，通過(guò)四面的入口和四通八達(dá)的道路，區(qū)域與節(jié)點(diǎn)等空間設(shè)計(jì)，打造聯(lián)通園區(qū)的綜合多層次的開(kāi) 放空間體系。結(jié)合地形特點(diǎn)和功能需求，通過(guò)不同類型的開(kāi)發(fā)空間布局，并整合各種類 型的開(kāi)放空間，使之成為豐富的開(kāi)放空間體系。完善的教育、衛(wèi)生及生活設(shè)施，給小區(qū)的建設(shè)提供有力保障。發(fā)源于大別山脈的舉水、倒水、巴水、浠水、蘄水和華陽(yáng)河六大水系，均自北向南流經(jīng)市域匯入長(zhǎng)江。最高氣溫通常在 7－ 8 月份，為 36℃以上，最低氣溫在 1－ 2 月份，在－ 4℃至 6℃之間；年均無(wú)霜期為 261 天，初霜日始于 11 月 24 日至 12 月 1 日，霜期止于 3 月 8 日至 16 日。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長(zhǎng)江），緊鄰兩座機(jī)場(chǎng)（武漢天河國(guó) 際機(jī)場(chǎng)、九江機(jī)場(chǎng)），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架五座長(zhǎng)江 大橋（黃岡長(zhǎng)江大橋 (在建 )、鄂黃長(zhǎng)江大橋、黃石長(zhǎng)江大橋、九江長(zhǎng)江大橋、鄂東長(zhǎng)江大橋），縱橫五條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、江北高等級(jí)公路、武英高速、大廣高速，武麻高速和在建的麻竹高速）， 23 具有′ 自然條件 地區(qū)氣溫：屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，江淮小氣候區(qū)。全年無(wú)霜期在 237278 天之間。 氣候條件 黃岡屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，江淮小氣候區(qū)。發(fā)源于大別山脈的舉水、倒水、巴水、浠水、蘄水和華陽(yáng)河六大水系，均自北向南流經(jīng)市域匯入長(zhǎng)江。本市自北向南逐漸傾斜、東北部與豫皖交界為大別山脈，主脊呈西北 東南走向， 有海拔 1000 米以上山峰 96 座。 本項(xiàng)目擬建工程位于黃岡市城區(qū)范圍內(nèi)，交通便利。市政府所在地黃州區(qū)總面積 ，東西寬 ，南北長(zhǎng) 26km，耕地面積 km ，水面 km 。 配套服務(wù)設(shè)施包括 與公建配套的土建工程和相關(guān)的道路、綠化、停車場(chǎng)、供配電、給排水、通訊、燃?xì)狻⑾赖?。綠化面積 861 ㎡ ，道路及廣場(chǎng) ㎡ 。其中住宅建筑面積共計(jì) ㎡ ，社區(qū)服務(wù)建筑面積 ㎡ ，地下建筑面積 ㎡ 紅衛(wèi)路小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡ （含地下建筑面積 ㎡ ）。 重視資源利用效益 合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 以人為本 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予人文思想，以人為核心，符合人的行為心理，滿足人的物質(zhì)和精神需求。 幼樹(shù)灣小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡ （含地下建筑面積 ㎡ ）。但由于居民大多數(shù)是產(chǎn)業(yè)工人，經(jīng)濟(jì)收入不高，因此，本項(xiàng)目 用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)還建社區(qū)建設(shè)，統(tǒng)領(lǐng)住宅建設(shè)的全壽命周期（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)、拆除），建設(shè)“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”的“節(jié)能省地”型住宅，使住宅 建設(shè)向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)化。 住房品質(zhì)需求分析 住宅是人類四大生活基本需求之一，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的基礎(chǔ)，住宅問(wèn)題的解決與居住水準(zhǔn)的提升，更是現(xiàn)代化國(guó)家不能忽視的重要問(wèn)題。因此，全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期，必然是我國(guó)住房 需求高漲時(shí)期，住宅具有廣闊的需求前景。 伴隨著城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，大量城市新增常住人口的 住房難 問(wèn)題日益突出，住房問(wèn)題已成為制約 黃岡城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾安居樂(lè)業(yè)的突出瓶頸，給住房保障帶來(lái)巨大壓力。結(jié)合棚戶區(qū)改造，市委市政府還積極籌措資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公 15 共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增了道路、供水管線、排水管線、燃?xì)夤芫€， 新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了城市功能。通過(guò)棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民人均住房建筑面積達(dá)到 25 平方米，比全省平均水平 32 平方米的差距明顯縮小，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。同時(shí)舊城改造、城中村改造、危舊房改造的任務(wù)依然艱巨。很多戶共用一處公廁，大部分居民靠燃煤取暖、做飯。棚戶區(qū)半數(shù)以上的房屋房齡超過(guò)四十年，因年久失修，房屋極其破舊，墻體大多開(kāi)裂，室內(nèi)陰暗潮濕，夏季難抵雨水，冬季不御風(fēng)寒，棚戶區(qū)房屋大多是簡(jiǎn)易房、小平房，人均居住面積小。靚麗的城市風(fēng)貌和良好的安居保障，是黃岡市成為具有生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)的現(xiàn)代化山水園林生態(tài)城市。 本項(xiàng)目的建設(shè)，基本滿足了未來(lái)黃岡經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)住房保障提出的需求，為來(lái)黃岡發(fā)展的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和外來(lái)人員提供良好的居住條件。隨著黃岡市“十二五”規(guī)劃′工作的實(shí)施，必然導(dǎo)致企業(yè)引進(jìn)人員、外來(lái)務(wù)工人員和農(nóng)民工等的大幅上升。 黃岡市城區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程是貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市有關(guān)住房保障 政策，按城市總體規(guī)劃要求，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)搶抓機(jī)遇，實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的直接體現(xiàn)。因此，住房問(wèn)題需要政府介入， 通過(guò)建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，解決住房上的社會(huì)問(wèn)題和公平 問(wèn)題。貸款由黃岡市城市建設(shè)投資有限公司統(tǒng)貸統(tǒng)還。截止 20xx 年 12 月底公司資產(chǎn)總額 億元 ,資產(chǎn)負(fù)債率%。 項(xiàng)目運(yùn)作模式 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 黃岡市城市建設(shè)投資有限公司是黃岡市人民政府設(shè)立的城市建設(shè)投融資平臺(tái)，主要職能是土地收購(gòu)儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)、城市建設(shè)融資、城市公共資源特許經(jīng)營(yíng)等。從 20xx 年 8 月起，黃岡將投資 50 億元，啟動(dòng) 26 個(gè)社區(qū)、 18 個(gè)城中村的升級(jí)改造。黃岡市居民保障性住房需求迫切，保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造壓力大。棚戶區(qū)內(nèi)缺乏基本的基礎(chǔ)設(shè)施， 60％棚戶區(qū)沒(méi)有排水設(shè)施， 98％棚戶區(qū)沒(méi)有供暖、 燃?xì)?、消防設(shè)施。呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是 房屋破損嚴(yán)重。完成新增租賃補(bǔ)貼 3238 戶，當(dāng)年發(fā)放租賃補(bǔ)貼 16919 戶，發(fā)放補(bǔ)貼資金 萬(wàn)元。其中廉租房建設(shè)計(jì)劃用地 公頃，實(shí)際用地 公頃，建設(shè)任務(wù) 23420 平方米，建成住宅 552 套；經(jīng)濟(jì)適用房配建計(jì)劃用地 公頃，實(shí)際供應(yīng) 公頃，棚戶區(qū)改造計(jì)劃供應(yīng)用地 公頃。 為落實(shí)國(guó)家文件精神， 20xx 年 7 月，住建部、發(fā)改委、國(guó)土資源部等六部委聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)棚戶區(qū)改造工作電視電話會(huì)議，明確要求各地在 10 月底前編制完成 20xx2017 年棚戶區(qū)改造規(guī)劃。 20xx 年湖北省將通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ) 貼、棚戶區(qū)改造等多種方式，擬解決城鎮(zhèn)低收入和中低收入家庭 萬(wàn)戶住房困難問(wèn)題；計(jì)劃統(tǒng)籌完成 8 萬(wàn)戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房保障；實(shí)現(xiàn)對(duì)低收入家庭的應(yīng)保盡保。 20xx 年 7 月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó) 發(fā)〔 20xx〕 25 號(hào)）出臺(tái)。 20xx 年保障房計(jì)劃基本建成 460 萬(wàn)套、新開(kāi)工 600 萬(wàn)套，配套設(shè)施建設(shè)將被擺 20xx 年 8 月，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)同 7 志在哈爾濱出席城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會(huì)并講話，他強(qiáng)調(diào)指出，棚戶區(qū)基本上是我國(guó)工業(yè)化初期形成的簡(jiǎn)易住宅區(qū)，房屋 破舊，環(huán)境很差。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 。 目前我國(guó)現(xiàn)有的保障性安居工程主要分為三大類，第一類是城市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房；第 二類是城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造；第三類是 非城非鄉(xiāng) 的煤礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)和危舊房改造。 （ 7）黃岡市城區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程總投資估算為 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元（工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元），建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 （ 3）本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案滿足規(guī)劃要求，建設(shè)方案是可行的，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益是可觀的。 編制內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性； （ 2）項(xiàng)目住房需求分析及建設(shè)規(guī)模； （ 3）項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件分析； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)的工程方案； （ 5）項(xiàng)目中供水、供電、道路、綠化、燃?xì)?、通訊等公用配? 工程建設(shè)； （ 6）項(xiàng)目的環(huán)保、節(jié)能、安全、消防建設(shè)方案； （ 7）項(xiàng)目的工程管理和實(shí)施進(jìn)度； （ 8）項(xiàng)目投資估算及資金籌措； （ 9）項(xiàng)目的結(jié)論與 建議。 資金來(lái)源為資本金投入 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 103000 萬(wàn)元。 （ 5）給排水及消防系統(tǒng)包括棚戶改造區(qū)內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)及相關(guān)消防設(shè)施及設(shè)備。 黃州區(qū)國(guó)營(yíng)南湖農(nóng)場(chǎng)小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡ （含地下建筑面積 ㎡ ）。其中住宅建筑面積共計(jì) ㎡ ，社區(qū)服務(wù)建筑面積 ㎡ ，地下建筑面積 ㎡ 具體如下： 紅衛(wèi)路小區(qū)占地面積為 ㎡ ，建筑面積 ㎡（含地下建筑面積 ㎡ ）。 1 目 錄 1 總論 .......................................................................................................................... 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................................................................................................... 1 編制依據(jù) ...................................................................................................... 2 編制原則 ..................................................................................................... 3 編制內(nèi)容 ..................................................................................................... 4 主要研究結(jié)論 ............................................................................................. 4 2 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 ...................................................................................... 6 項(xiàng)目背景 ..................................................................................................... 6 項(xiàng)目運(yùn)作模式 ............................................................................................. 10 建設(shè)的必要性 ........................................................................................... 11 3 需求分析 ................................................................................................................ 16 需求分析 ..................................................................................................