【正文】 ........................................................ 58 、 成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組 ........................................................................................ 58 、 加強(qiáng)項目管理 ............................................................................................... 58 第十三章 社會效益 ...................................................................................................... 59 、 項目對當(dāng)?shù)卮迕竦挠绊? .................................................................................. 59 、 項目對當(dāng)?shù)厝鮿萑后w的影響 ........................................................................... 59 第十四章 結(jié)論 ............................................................................................................. 60 、 結(jié)論 .............................................................................................................. 60 、 建議 .............................................................................................................. 61 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 4 頁 共 64 頁 第一章 總論 、 項目概況 項目名稱： 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 建設(shè)地址： 貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū) 承辦單位：貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會 建設(shè)規(guī)模：本項目總占地面積 16675平方米，總建筑面積 : 19200平方米，小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)商業(yè)、給排水、供電、消防、綠化、化糞池等附屬設(shè)施 項目建設(shè)期： 2020年 9月 1 日至 2020 年 8月 26 日 項目總投資： 經(jīng)投資估算，本工程在建設(shè)期間需籌集的建設(shè)投資資金總額為 3064 萬元，由貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會全額投資。 、 可行性研究的內(nèi)容 項目研究的主要內(nèi)容為：項目建設(shè)的必要性，項目區(qū)概況，項目建設(shè)條件，建設(shè)方案，配套工程，環(huán)境保護(hù)及消防、安全，建設(shè)管理與組織機(jī)構(gòu)，項目實施進(jìn)度，投資估算與資金籌措等。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中。他說，要打一場獨立工礦區(qū)及國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造的攻堅戰(zhàn)，努力實現(xiàn) 2020 年基本完成林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)， 2017年基本完成獨立工礦區(qū)棚戶 區(qū)改造任務(wù)。截至目前，全市 2020 年項目已開工 32336套 ,預(yù)計到 12月底，還將有進(jìn)一萬套保障性安居工程陸續(xù)開工建設(shè)，全市 2020 年保障性安居工程項目提前開工率達(dá)到 %。結(jié)合棚戶區(qū)改造，政府還籌集資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線等各種配套設(shè)施。 （ 2）項目建設(shè)與全省的發(fā)展目標(biāo)和遵義市的規(guī)劃思想一致 遵義市以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進(jìn)步為動力，以提高人 民生活水平為根本出發(fā)點，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化進(jìn)程，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加快與國際經(jīng)濟(jì)對接和融合，提高國民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競爭力，全面建設(shè)小康社會，推動農(nóng)業(yè)發(fā)展。舊城區(qū)城市更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場的開放城市土地有償使用制度的實施，土地級差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 10 頁 共 64 頁 第二章 項目區(qū)概況 、 概況 習(xí)水位于貴州北部，地處川黔渝結(jié)合部的樞紐地帶，東連貴州 桐梓縣 、重慶 綦江區(qū) ，西接貴州赤水市，南近貴州 仁懷市 、四川古藺縣，屬大婁山系和長江流域。完成固定資產(chǎn)投資 ；完成工業(yè)增加值 39 億元；招商引資實際到位資金 億元；完成財稅收入 億元 。 習(xí)水經(jīng)開區(qū)地處黔北赤水河、桐梓河交匯河 畔，位于川南古藺縣東部，習(xí)水縣南部，北靠名城遵義和馳名中外的茅酒廠，與四川郎酒廠隔河相望，是連接黔、川、渝各大中城市的交通樞紐。場地沒有區(qū)域性斷層，地質(zhì)構(gòu)造簡單；根據(jù)《貴州省地震烈度區(qū)劃圖》，項目建設(shè)區(qū)域地震烈度等于Ⅵ度區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性較好。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 12 頁 共 64 頁 第三章 項目建設(shè)條件 、 工程地質(zhì)構(gòu)造 項目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺黔北臺隆遵義斷拱畢節(jié)北東向構(gòu)造變形區(qū)。 、 區(qū)域規(guī)劃情況 本項目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項目建成后不會影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能，該項目實施后對環(huán)境影響較小，具有顯著地社會效益。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 13 頁 共 64 頁 、 征地條件 項目建設(shè)用地，統(tǒng)一由經(jīng)開區(qū)管委會統(tǒng)一規(guī)劃完成征地工作，本項目紅線內(nèi)無需拆遷。需要在設(shè)計中考慮，做好管線埋設(shè)和 預(yù)留、預(yù)設(shè)。2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 14 頁 共 64 頁 第四章 項目建設(shè)方案 、 項目規(guī)劃 規(guī)劃的原則 （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行 法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，并符合某市城市總體規(guī)劃； （ 2）遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總體規(guī)劃、分區(qū)設(shè)計，布局合理、配套完善； （ 3）注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理條例，保證綠化面積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。通過科學(xué)合理的交通組織，建立小區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時注重步行系統(tǒng)的構(gòu)建與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、 環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代小區(qū)。 堅持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃前瞻性的同時，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計充分考慮當(dāng)?shù)靥攸c與市場需求以及舊城改造的難度，使規(guī)劃具備可操作性。 、 總平面布置 平面布置 項目建設(shè)選址位于習(xí)水縣馬臨工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)尚華村，由于項目區(qū)形態(tài)不規(guī)則并于西北朝向形成一定的角度，住宅單元沿用地折線型布置，既保證良好的日照和通風(fēng)，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿。建筑物與主次道路最近距離不少于 5米，與支路最近距離不少于 3米，所以更能保證居住環(huán)境。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 17 頁 共 64 頁 無障礙設(shè)計 小區(qū)道路及室內(nèi)外公共場所凡有高差的節(jié)點，均按《無障礙設(shè)計規(guī)范》 GB507632020 設(shè)置無障礙坡道，方便殘疾人安全通行。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）規(guī)劃凈用地面積： 16675m2 （ 2）規(guī)劃總建筑面積： 19200m2 、 建筑方案 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； （ 3）《無障礙設(shè)計規(guī)范》 GB507632020； （ 4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 （ 5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/503532020； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》 09J802； （ 7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。戶型為單陽臺設(shè)計、充分滿足住戶各種使用要求。 沿街商業(yè)門面 第一層為商業(yè)門面。商業(yè)用房每層層高為 3 米，居民住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為 米，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。 （ 4）樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于 900mm。如底部有寬度大于或 等于 ，且高度低于或等于 ，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 21 頁 共 64 頁 ①室外部分 外墻面用墻面涂料裝飾。建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 GB/T71062020 規(guī)定的 2 級。木門窗框料應(yīng)進(jìn)行防腐、防蟲處理，吸水率應(yīng)不大于 2%。地面粗糙度類別： B類。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水設(shè)計。規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水共敷設(shè)給水干管 231米，管2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 24 頁 共 64 頁 徑為 DN200。 2）室內(nèi)管道采用 PPE塑料給水管，熱熔連接管道公稱壓力（冷水，熱水 ） 3）衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，城市排澇管渠的設(shè)計洪水一般采用“城市暴雨強(qiáng)度公式”推算。室內(nèi)生活污、廢水經(jīng)排水立管排至室外污水檢查井，經(jīng)檢查井到化糞池處理 后排入生活排水管。排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通向各建筑物，污水排放至小區(qū)的化糞池處理后排入生活排水管。 室外污水管道選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；雨水管道選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接。 、 強(qiáng)電 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/162020； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020； 《 20kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB 500532020； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB500542020； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522020； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572020； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962020； 《住 宅建筑規(guī)范》 GB503682020； 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求 設(shè)計范圍 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 27 頁 共 64 頁 本工程所有用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。按照有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、規(guī)劃確定用電指標(biāo)為 一般住宅用電： 4KW/戶，總住宅用電： 800KW 門面建筑用電： 2030W/平方米，總門面用電： 公共綠地： 20KW/ha，總綠地用電： 按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時系數(shù)為 ，則折算后該住宅小區(qū)的總計算負(fù)荷 Pjs：有功功率 Pjs(kW)= =。 （ 2）照度標(biāo)準(zhǔn)照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 28 頁 共 64 頁 GB500342020 選取。 （ 6）規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)設(shè)道路燈照明，宅前路采用庭院式路燈，單側(cè)布置，布置間距 為 50M。 （ 2）負(fù)荷分級 小區(qū)內(nèi)的消防、應(yīng)急照明等用電按二級負(fù)荷供電，其余按三級負(fù)荷設(shè)計。 ②選用 2 臺 800kVA干式變壓器。 ③各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。 （ 2）接地裝置采用 40 4 鍍鋅扁鋼繞建筑物基礎(chǔ)側(cè)敷設(shè)環(huán)形接地體，利用柱內(nèi)主筋作引下線，距地 米設(shè)斷接卡，Φ 10 鍍鋅元鋼避雷帶沿屋脊，天溝，女兒墻頂水平安裝。 （ 5）防雷裝置的接地應(yīng)與電氣和電子系統(tǒng)等接地共用接地裝置，并應(yīng)與引入的金屬管線做等電位連接。 2020年貴州習(xí)水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新寨片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 第 31 頁 共 64 頁 （ 8）衛(wèi)生間的洗浴設(shè)備應(yīng)作等電位連接。 設(shè)計范圍 通信系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)； 安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。 公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 電信配線系統(tǒng) 本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。 （ 1）設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。 電力電纜相互之間以及電力電纜與管道、構(gòu)筑物等的允許最小間距： 1）電力電纜相互之間中心距，平行時最小 ，交叉時 ； 2）與不同部門使用的電力電纜之間凈距，平行時最小 ，交叉時 ； 3）與熱力管及熱力設(shè)備之間凈距，平行時最小 ，交叉時 ； 4）與煤氣、輸油管道及地下儲油罐、 儲氣罐之間凈距，平行時最 小 ，交叉時 ； 5）與自來水以及其他管道之間凈距，平行時最小 ,交叉時