【正文】 管理處在承接查驗(yàn)前，需提請(qǐng)集團(tuán)公司確保施工單位按承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好交接資料及目錄，提前做好交驗(yàn)準(zhǔn)備工作。(二)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，提請(qǐng)集團(tuán)公司督促項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)現(xiàn)狀接管工程的限期維修整改。室內(nèi)成品保護(hù)以鑰匙的借用時(shí)間進(jìn)行有效控制，鑰匙不得滯留在維修施工單位。(2)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)必須裝袋，嚴(yán)禁裝運(yùn)過(guò)程中在公共區(qū)域?yàn)⒙?。室?nèi)設(shè)施：(1)根據(jù)施工單位的維修進(jìn)度（人力、材料），項(xiàng)目管理處把控鑰匙借用數(shù)量/時(shí)間。(2)對(duì)樓內(nèi)理石地面、各類建筑陽(yáng)角的保護(hù)層，用板材或鋪蓋物固定住。根據(jù)集團(tuán)公司確定的計(jì)劃交房時(shí)間，最晚應(yīng)提前3個(gè)月進(jìn)入入住管理的準(zhǔn)備工作。(三)提請(qǐng)集團(tuán)公司根據(jù)項(xiàng)目情況、企業(yè)情況整理統(tǒng)一說(shuō)詞。二、入住文件、資料、表單及辦公用品的準(zhǔn)備(一)《業(yè)主手冊(cè)》：手冊(cè)中包括《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)交費(fèi)協(xié)議》、各項(xiàng)公眾制度、裝修管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)指南、項(xiàng)目及客服的聯(lián)系電話等。(五)制做《業(yè)主鑰匙借用單》。其它文件資料表單應(yīng)在交房前20天印刷完畢，校正無(wú)誤后，需蓋章的于交房前10天蓋章完畢。(二)小區(qū)入口或顯要位置張掛條（橫）幅，表達(dá)歡迎入住的意境，使用多種宣傳形式營(yíng)造歡樂(lè)熱烈的氣氛。第二章 入住手續(xù)的辦理一、驗(yàn)證：由集團(tuán)公司驗(yàn)證組負(fù)責(zé)業(yè)主簽到及身份驗(yàn)證，并在《入伙手續(xù)書》（1）處蓋章。對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題：不影響交房的，經(jīng)確認(rèn)后，填寫維修單交由集團(tuán)公司限時(shí)處理解決（物業(yè)方經(jīng)辦人要做好記錄以備后續(xù)跟進(jìn)），同時(shí)與業(yè)主確認(rèn)相關(guān)表底數(shù)，并在《樓宇接收單》上簽字收房。向業(yè)主交付鑰匙及相關(guān)物品（如貓眼、門禁對(duì)講等），并辦理《業(yè)主鑰匙借用單》（用于業(yè)主裝修前的房屋維修管護(hù)）。公司購(gòu)房的業(yè)權(quán)者請(qǐng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法人身份證原件及復(fù)印件、法人證明書。　　已填好并貼照片的《業(yè)主基本情況登記表》。三、銷售管理部核驗(yàn)以上資料并在入伙手續(xù)書（1）蓋章。一、專人引導(dǎo)收樓驗(yàn)房、查抄水電燃?xì)獗淼讛?shù)。四、發(fā)放鑰匙。30。物業(yè)公司　 一、申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)。一、 收回《樓宇驗(yàn)收單》物業(yè)公司 二、簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《交費(fèi)協(xié)議》。集團(tuán)公司 詳見《財(cái)務(wù)收款明細(xì)單》 ——區(qū)域公司部分二、交清以上款項(xiàng)后，由地產(chǎn)財(cái)務(wù)租在入伙手續(xù)（2）蓋章?！? 二、業(yè)主委托代理人收樓，請(qǐng)攜帶：第“一”項(xiàng)中所有資料；委托代理人身份證原件及復(fù)印件；業(yè)主親筆簽署的授權(quán)委托書。產(chǎn)權(quán)共有的業(yè)主請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有人全部到場(chǎng)，并填寫《共有協(xié)議書》。附：交房流程圖 交　房　流　程　圖一、業(yè)主親自收樓，請(qǐng)攜備：　　業(yè)主身份證或有效證件、原件及復(fù)印件(B5紙4份)、業(yè)主戶口本原件及復(fù)印件（B5紙1份）　已繳款項(xiàng)的收據(jù)原件（凡未付清余款的請(qǐng)于入伙當(dāng)日付清，并由區(qū)域公司為其開具正式的購(gòu)房發(fā)票或復(fù)印件）。四、簽約：由簽約組向業(yè)主收回《樓宇接收單》、填寫完整的《業(yè)主基本情況登記表》、業(yè)主及隨住人員的身份證、戶口本復(fù)印件。由物業(yè)分公司財(cái)務(wù)組向業(yè)主收取預(yù)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并在《入伙手續(xù)書》（3）處蓋章。張貼醒目的“辦理入住手續(xù)流程圖”“入住手續(xù)辦公地點(diǎn)平面圖”等。(九)根據(jù)需要，提前購(gòu)置準(zhǔn)備辦理入住的各種辦公用品及文具，包括發(fā)給業(yè)主用于裝攜收房入住資料的文件袋（手提袋）。(七)以上文件、資料、表單制做時(shí)不能有與國(guó)家、地方法規(guī)政策不一致的現(xiàn)象，不能出現(xiàn)與購(gòu)房合同、廣告宣傳、銷售承諾（文字）等不一致的現(xiàn)象。(三)依據(jù)集團(tuán)公司提供的《房屋確權(quán)面積表》、代收代繳費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其它應(yīng)交款項(xiàng)，制做業(yè)主收房應(yīng)交款額的《收費(fèi)通知單》。(五)與集團(tuán)公司商議確定交房準(zhǔn)備的具體工作（包括宣傳策劃、項(xiàng)目、交房現(xiàn)場(chǎng)包裝、交房入住辦手續(xù)地點(diǎn)、所用桌椅辦公用品、文具準(zhǔn)備）。并在交房前進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和演練。第五章 集團(tuán)公司應(yīng)移交的資料一、項(xiàng)目建設(shè)資料(1) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件復(fù)印件(2)國(guó)有土地使用證及其附件復(fù)印件(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件(4)固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(6)市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件(7)規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件(8)建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 復(fù)印件(9)物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件(10)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件(11)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件(12)建設(shè)工程施工許可證(13)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件(14)單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件(15)工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件(16)公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件(17)通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 復(fù)印件(18)供水協(xié)議書 復(fù)印件(19)供用電合同 復(fù)印件(20)同意供電通知 復(fù)印件 (21)申請(qǐng)門牌呈批表 復(fù)印件(22)通郵申、批表 復(fù)印件(23)其它相關(guān)資料二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料(1)拆遷資料 復(fù)印件(2)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件(3)其它相關(guān)資料三、建筑工程技術(shù)資料(1)地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件(2)工程合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件(3)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件(4)圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件(5)工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件(6)隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件(7)沉降觀察記錄 復(fù)印件(8)竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件(9)主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件(10)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件(11)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件(12)建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件(13)其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件(14)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件(15)各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件(16)其它相關(guān)資料四、設(shè)備資料(一)供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原件燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等）原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件1其它相關(guān)資料(二)給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原件設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道沖洗及消毒記錄原件主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書原件其它相關(guān)資料(三)電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備購(gòu)買安裝合同復(fù)印件電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原件隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件國(guó)家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件其它相關(guān)資料(四)消防系統(tǒng)消防設(shè)備購(gòu)買安裝合同 復(fù)印件消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原件隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件其它相關(guān)資料(五)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量） 原件弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、