【正文】 驗(yàn)房小組　二、驗(yàn)樓后填寫并交還《樓宇驗(yàn)收單》。五、條件具備的可在交房時(shí)，同時(shí)辦理裝修手續(xù)（發(fā)放裝修相關(guān)文件、表單，收取裝修押金等）。需在業(yè)主收房時(shí)發(fā)給業(yè)主的于交房前5天全部整理分裝完畢。一、編制新項(xiàng)目入伙交房方案(一)由物業(yè)分公司成立交房（物業(yè)方）指揮組織，確定機(jī)構(gòu)職能，明確專項(xiàng)工作組任及人員分工。公共樓道、大堂、建筑陽角、樓梯、理石地面或墻體等需在入住裝修前3天保護(hù)完畢。(二)化糞池排污量設(shè)置合理，池內(nèi)無垃圾雜物。(二)照明器具、低壓電器及其支架必須安裝牢固、部件齊全、接觸良好、位置正確。(七)屋面工程符合GBJ207《屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，排水通暢，設(shè)施齊全、出水口、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。第二章 承接查驗(yàn)重點(diǎn)及原則一、驗(yàn)收重點(diǎn)(一)建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的使用功能方面（例如：門窗、衛(wèi)生潔具、 電視電話） 。對(duì)前期跟進(jìn)中發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量、缺陷等己建議整改的問題，進(jìn)行全面復(fù)檢復(fù)驗(yàn)，并將復(fù)檢復(fù)驗(yàn)結(jié)果和措施及建議等知會(huì)區(qū)域公司。在集團(tuán)公司需要對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行增加、減少或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目工程部進(jìn)行整改，并提供切實(shí)可行的方案和解決辦法，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定。不可預(yù)見費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用按總支出的3%（參考值）計(jì)提(七)計(jì)算各類物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)測算出的總成本，按各類分?jǐn)偣芾砻娣e，填寫管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表，計(jì)算出各類物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。委托的管理年限247。其它：未列入前七項(xiàng)但計(jì)入人工費(fèi)用的，如員工活動(dòng)費(fèi)用等。參加測算的物業(yè)總面積多種物業(yè)類型項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)測算⑴需分類型分別測算：類型n物業(yè)費(fèi)單價(jià)＝類型n所有成本的總和247。(三）與公用事業(yè)單位建立良好的公共關(guān)系，包括：自來水公司、供電局、燃?xì)夤?、有線電視、電信局、郵政局、供暖公司等，辦理水、電、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、通郵、供暖等的開通手續(xù)及相應(yīng)的抄表到戶業(yè)務(wù)。文件夾（盒/袋）應(yīng)有卷內(nèi)目錄，詳細(xì)列明卷內(nèi)的文件資料?？蛻舴?wù)中心組織架構(gòu)、崗位職責(zé)等。（三）物業(yè)項(xiàng)目架構(gòu)設(shè)置圖在每個(gè)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)立一個(gè)客戶服務(wù)中心，客戶服務(wù)中心下設(shè)四個(gè)部門，如圖：客戶服務(wù)中心環(huán)境管理部秩序維護(hù)部工程維修部客服部二、管理層級(jí)客戶服務(wù)中心管理結(jié)構(gòu)分為：經(jīng)理（由一期管理處經(jīng)理擔(dān)任）、主管、操作層三個(gè)管理層級(jí)。目前匯祥林里3000一期已交付使用，2014年6月被重慶市政府評(píng)為“生態(tài)綠色小區(qū)”。(三)培訓(xùn)內(nèi)容及效果參考如下，具體培訓(xùn)工作由人力資源及行政部統(tǒng)一制定實(shí)施。(七)編號(hào)規(guī)則應(yīng)按規(guī)定的編碼原則執(zhí)行。八、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的配備籌建人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況系統(tǒng)規(guī)劃現(xiàn)場標(biāo)識(shí)，關(guān)注所有標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)、制作和安裝。(五)注意事項(xiàng)：南北差異，注意南北地域在設(shè)備、設(shè)施方面的不同，從而帶來的測算上的差異。培訓(xùn)費(fèi)：按國家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)定測算。清潔綠化工具：洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、打臘機(jī)、剪草機(jī)、高壓清洗機(jī)等。 垃圾清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)社區(qū)每天垃圾量確定。從項(xiàng)目定位、業(yè)主實(shí)際需求、物業(yè)使用功能、物業(yè)行業(yè)管理等多方位，提出物業(yè)管理方的意見和建議。注意保護(hù)購房客戶信息安全。(四)項(xiàng)目管理處與集團(tuán)公司相關(guān)部門經(jīng)共同驗(yàn)收完畢，在《物業(yè)驗(yàn)收匯總單》共同簽字認(rèn)可后方可辦理移交手續(xù)。(四)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。(六)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮，漏刷現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。五、成品保護(hù)：(一)成品保護(hù)分為：室內(nèi)成品保護(hù)、樓內(nèi)成品保護(hù)、園區(qū)成品保護(hù)及電梯成品保護(hù)(二)成品保護(hù)的時(shí)間控制電梯轎廂的成品保護(hù)措施需在首例裝修開工前完成。第五章 集團(tuán)公司應(yīng)移交的資料一、項(xiàng)目建設(shè)資料(1) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件復(fù)印件(2)國有土地使用證及其附件復(fù)印件(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件(4)固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(6)市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件(7)規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件(8)建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 復(fù)印件(9)物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件(10)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件(11)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件(12)建設(shè)工程施工許可證(13)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件(14)單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件(15)工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件(16)公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件(17)通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 復(fù)印件(18)供水協(xié)議書 復(fù)印件(19)供用電合同 復(fù)印件(20)同意供電通知 復(fù)印件 (21)申請(qǐng)門牌呈批表 復(fù)印件(22)通郵申、批表 復(fù)印件(23)其它相關(guān)資料二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料(1)拆遷資料 復(fù)印件(2)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件(3)其它相關(guān)資料三、建筑工程技術(shù)資料(1)地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件(2)工程合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件(3)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件(4)圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件(5)工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件(6)隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件(7)沉降觀察記錄 復(fù)印件(8)竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件(9)主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件(10)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件(11)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件(12)建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件(13)其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件(14)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件(15)各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告 復(fù)印件(16)其它相關(guān)資料四、設(shè)備資料(一)供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原件燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件1其它相關(guān)資料(二)給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原件設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道沖洗及消毒記錄原件主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書原件其它相關(guān)資料(三)電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原件隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件其它相關(guān)資料(四)消防系統(tǒng)消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原件隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件其它相關(guān)資料(五)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量） 原件弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原件寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件其他相關(guān)資料五、綠化資料綠化工程合同開工、竣工報(bào)告，開發(fā)商驗(yàn)收?qǐng)?bào)表綠化供水隱檢記錄，綠化種植土，土層厚度檢查記錄土壤分析報(bào)告；植物材料表 竣工圖紙（加蓋竣工圖章）水點(diǎn)設(shè)置，