【正文】 積。社會保險費的測算（單位：元/月）。通訊費物業(yè)管理所需的通訊費用。(三)財產費用（單位：元/月）折舊費用項目管理部正常管理服務需要所購置的固定資產（單價在2000元以上，使用年限超過一年），按使用年限進行折舊。保險受惠物業(yè)總面積(四)物料消耗（單位：元/月）。(五)公共費用的測算（單位：元/月）公共電費：根據社區(qū)設施、設備的清單，按照設備的功率、每天實際工作時間、耗電等進行公共電費的測算。各類管理費的測算還應參照當地政府制定的物業(yè)收費指導標準及相關規(guī)定。解答集團公司提出的關于物業(yè)管理相關的法規(guī)、政策等問題；提供相關法規(guī)、政策文本；從物業(yè)管理角度提供專業(yè)咨詢、服務，以降低成本，提高效益。(三)注意事項發(fā)現質量問題要及時填寫維修單，并向工程反饋整改情況和結果。配合集團公司營銷宣傳、推廣的需要，提供物業(yè)公司簡介、主要業(yè)績證書、在管物業(yè)圖片及資質等級證書等資料。如條件受限，則應對重點項目和重點部位進行跟進和了解。(三)驗收小組負責分組單項驗收，在單項驗收表上記錄，同時進行匯總。二、驗收依據(一)集團公司提供的交房標準。(二)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫、不得超過GBJ10的規(guī)定值（GBJ10—鋼筋混凝土結構設計規(guī)范）。 (二)衛(wèi)生間地面與相鄰地面、相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水(注：此倒泛水一般是指衛(wèi)生間、廚房等有水的房間，在設計有排水坡度的情況下，由于施工質量問題不僅沒有向地漏的排水坡度，反而有倒坡倒泛水) 和滲漏。(五)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直。(四)電纜、橋架、母線安裝牢固順直，性能可靠部件齊全，豎井內電纜每層要有明顯的纜號標識。六、采暖(一)管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求。(四)煙道、通風道應暢通無阻塞物。(二)由物業(yè)公司負責，提請集團公司督促項目工程部負責現狀接管工程的限期維修整改。(2)裝修垃圾清運時必須裝袋，嚴禁裝運過程中在公共區(qū)域灑落。(2)對樓內理石地面、各類建筑陽角的保護層，用板材或鋪蓋物固定住。(三)提請集團公司根據項目情況、企業(yè)情況整理統(tǒng)一說詞。(五)制做《業(yè)主鑰匙借用單》。(二)小區(qū)入口或顯要位置張掛條（橫）幅，表達歡迎入住的意境，使用多種宣傳形式營造歡樂熱烈的氣氛。對業(yè)主提出的問題：不影響交房的，經確認后，填寫維修單交由集團公司限時處理解決（物業(yè)方經辦人要做好記錄以備后續(xù)跟進），同時與業(yè)主確認相關表底數，并在《樓宇接收單》上簽字收房。公司購房的業(yè)權者請攜帶營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、法人身份證原件及復印件、法人證明書。三、銷售管理部核驗以上資料并在入伙手續(xù)書（1）蓋章。四、發(fā)放鑰匙。物業(yè)公司　 一、申請辦理裝修手續(xù)。集團公司 詳見《財務收款明細單》 ——區(qū)域公司部分二、交清以上款項后，由地產財務租在入伙手續(xù)（2）蓋章。產權共有的業(yè)主請產權共有人全部到場，并填寫《共有協(xié)議書》。四、簽約：由簽約組向業(yè)主收回《樓宇接收單》、填寫完整的《業(yè)主基本情況登記表》、業(yè)主及隨住人員的身份證、戶口本復印件。張貼醒目的“辦理入住手續(xù)流程圖”“入住手續(xù)辦公地點平面圖”等。(七)以上文件、資料、表單制做時不能有與國家、地方法規(guī)政策不一致的現象，不能出現與購房合同、廣告宣傳、銷售承諾（文字）等不一致的現象。(五)與集團公司商議確定交房準備的具體工作（包括宣傳策劃、項目、交房現場包裝、交房入住辦手續(xù)地點、所用桌椅辦公用品、文具準備）。第五章 集團公司應移交的資料一、項目建設資料(1) 建設用地規(guī)劃許可證及其附件復印件(2)國有土地使用證及其附件復印件(3)建設用地批準書復印件(4)固定資產投資許可證復印件(5)建設工程規(guī)劃許可證復印件(6)市規(guī)劃局《建設工程報建審核書》復印件(7)規(guī)劃報建圖 復印件(8)建筑設計防火審核意見書 復印件(9)物業(yè)各分項工程設計方案 復印件(10)建設工程規(guī)劃驗收合格證 復印件(11)建設工程竣工驗收質量認定書 復印件(12)建設工程施工許可證(13)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件(14)單位工程質量綜合評定表 復印件(15)工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件(16)公共安全技術防范工程設施使用證 復印件(17)通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件(18)供水協(xié)議書 復印件(19)供用電合同 復印件(20)同意供電通知 復印件 (21)申請門牌呈批表 復印件(22)通郵申、批表 復印件(23)其它相關資料二、物業(yè)產權資料(1)拆遷資料 復印件(2)銷售資料（業(yè)主、產權、位置、建筑面積等） 復印件(3)其它相關資料三、建筑工程技術資料(1)地質勘察報告 復印件(2)工程合同及開、竣工報告 復印件(3)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件(4)圖紙會審記錄 復印件(5)工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)復印件(6)隱蔽工程驗收簽證 復印件(7)沉降觀察記錄 復印件(8)竣工驗收證明書 復印件(9)主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件(10)新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件(11)砂漿、混凝土試塊試壓報告復印件(12)建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件(13)其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件(14)各分項工程施工單位資料 復印件(15)各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件(16)其它相關資料四、設備資料(一)供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件供電系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等）原件燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等）原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等）復印件1其它相關資料(二)給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件給排水系統(tǒng)設備產權所有者及用戶的名稱和地址復印件水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等）原件設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道沖洗及消毒記錄原件主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書原件其它相關資料(三)電梯系統(tǒng)電梯設備購買安裝合同復印件電梯制造、安裝單位、維護單位資料復印件電梯產權所有者及用戶的名稱和地址復印件電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等）原件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件設備安裝調試記錄原件電梯設備檢驗記錄、運行許可證原件國家特種設備檔案 復印件其它相關資料(四)消防系統(tǒng)消防設備購買安裝合同 復印件消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等）原件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件消防驗收合格證書 復印件其它相關資料(五)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件弱電系統(tǒng)設備參數（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數量） 原件弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原件寬帶接入協(xié)議 復印件有線電視及電話協(xié)議 復印件其他相關資料五、綠化資料綠化工程合同開工、竣工報告，開發(fā)商驗收報表綠化供水隱檢記錄，綠化種植土，土層厚度檢查記錄土壤分析報告；植物材料表 竣工圖紙（加蓋竣工圖章）水點設置，相