《宏毅房地產(chǎn)工程項目質(zhì)量管控制度規(guī)范》(文件)
【正文】 期觀測孔等應(yīng)加以保護，如因施工必須損壞時，應(yīng)事先取得原設(shè)置單位或保管單位同意；在敷設(shè)有地上或地下管道、電線的地段進(jìn)行施工時應(yīng)取得管線管理部門的書面同意，施工中采取有效措施以防損壞管線；如在埋設(shè)有電纜的地點挖土，還應(yīng)有電纜管理部門的代表在場； 工程部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場下列工作的實施： ①施工總平面方案圖的編制和審批。經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖方案將作為施工單位編制“施工平面圖”的重要依據(jù)； ②嚴(yán)格控制各施工單位的施工場地的使用，所有施工場地使用與使用時間均需由施工單位在《施工組織設(shè)計》中詳細(xì)說明。將此項工作納入日常管理工作范圍，對違反規(guī)定的，應(yīng)予以制止或指令改正； 確保施工單位在施工現(xiàn)場，設(shè)置明顯的相關(guān)標(biāo)識，施工現(xiàn)場標(biāo)識的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。對違反規(guī)定的，應(yīng)予以制止或指令改正； 有關(guān)安全與文明施工的標(biāo)準(zhǔn)如下： 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ59— 99 建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范 JGJ33— 20xx 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全規(guī)范 JGJ130— 20xx 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80— 91 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46— 88 建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 GB50194— 93 市關(guān)于建設(shè)工程安全與文明施工的有關(guān)規(guī)定 工 程竣工驗收管理制度 目標(biāo)： 通過規(guī)范竣工驗收管理程序，檢查工程完成狀況，以保障工程順利完工； 工程建筑、結(jié)構(gòu)驗收管理制度 檢查開始時間：墻體施工完成前后，尤其是女兒墻施工完成前后； 檢查主要部位：所有結(jié)構(gòu)件（包括陽臺攔板、空調(diào)機位等）、墻體（包括女兒墻及煙囪頂部等）、各房間地面高差，門窗洞大小、位置等進(jìn)行檢查、整改的過程（以區(qū)別于主體工程驗收），所有房間開間尺寸及進(jìn)深尺寸； 工程使用功能驗收管理制度 檢查開始時間： 交房前 3 個月 檢查主要部位： ①所有門窗是否按合同和樣板間制 作安裝，門窗高度、大小、位置、扇數(shù)； ②所有受水面的流水坡度、滴水線、擋水線是否符合要求，所有經(jīng)關(guān)水或潑水檢驗，是否有滲漏、倒坡、集水等； ③窗臺、欄桿、女兒墻高度、煙囪孔、空調(diào)孔、排氣孔等預(yù)留孔位是否正確；煙囪按規(guī)定進(jìn)行排煙檢驗； ④所有排水方式及地漏、排水口是否正確；管道布置、走向等客戶是否接受；給水管試壓，排水管灌水與通球試驗等； ⑤建筑立面外觀質(zhì)量及外觀缺陷； 檢查結(jié)果輸出：檢查結(jié)果形成《每戶使用功能質(zhì)量檢查戶表》； 整改負(fù)責(zé)部門：工程部 負(fù)責(zé)組織施工單位，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改； 工程 檔案驗收管理制度 檢查開始時間：交房前 3 個月； 檢查內(nèi)容：建筑工程施工質(zhì)量驗收系列表、“渝建竣”表、竣工圖（包括用于規(guī)劃驗收、面積計算等的專項竣工圖）； ①《竣工驗收資料操作指南》； ②《建設(shè)單位檔案資料目錄》； ③《竣工驗收應(yīng)向質(zhì)檢站提供的資料》； 整改負(fù)責(zé)部門：工程部 負(fù)責(zé)組織施工單位，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改； 施工單位提供竣工資料，須經(jīng)監(jiān)理審查合格，送城建檔案館驗收合格，返還施工單位組卷裝訂，再送城建檔案館進(jìn)檔簽章發(fā)出合格證； 工程簽證管理制度 目標(biāo)： 規(guī)范現(xiàn)場簽證工作，有 效地控制成本，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。該設(shè)計變更造成全部返工的， 3圖及以下設(shè)計變更，一般直接采用該復(fù)印圖作附件來說明； ② 局部返工，需用平、立、剖面圖才能真實反映返
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