定陶文鼎苑項(xiàng)目營(yíng)銷思路初探(文件)
【正文】 宅繳納1000元，開盤優(yōu)惠基礎(chǔ)上減免4000元。 社區(qū)中心設(shè)有大面積的中央休閑廣場(chǎng)，水系和中央綠地，小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施；外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍，各組團(tuán)的綠化走廊則曲徑蜿蜒。在產(chǎn)品創(chuàng)新、推廣策劃及項(xiàng)目品牌塑造等方面，均具有一定優(yōu)勢(shì)。目前，該項(xiàng)目正穩(wěn)步建設(shè)中。目前在售房源為多層、退臺(tái)洋房及疊拼別墅，目前均價(jià)多層1900元左右，退臺(tái)洋房5層2998元，送閣樓。 新河嘉園 該項(xiàng)目由開發(fā)牡丹新城、碧桂家園的康乾房產(chǎn)開發(fā)，由原碧桂嘉園銷售經(jīng)理李永昕負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃。小區(qū)規(guī)劃建設(shè)高層17F6棟，小高層7F5棟，多層5F22棟，可容納1931戶入住，整個(gè)工程將于2012年7月竣工。經(jīng)典建筑與品質(zhì)園林的高度融合，營(yíng)造充滿溫馨浪漫的都市生活氣息。常年保持24小時(shí)生活熱水。特殊的地理位置和自然環(huán)境。為突出規(guī)?；?、集約化的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)內(nèi)劃分為建材、五金、水暖、陶瓷等專業(yè)交易區(qū)，對(duì)所有進(jìn)駐市場(chǎng)的客戶均在開業(yè)1年內(nèi)免收房屋租金，并與業(yè)主簽訂5年退房，開放商加價(jià)30%回購(gòu)的承諾。 樂置目標(biāo) 快速塑造和奠定文鼎苑品牌形象，快速銷售、快速融資，并保持文鼎苑項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定的提升銷售利潤(rùn)。 樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)策劃銷售的中達(dá)尚城、中達(dá)好旺角等項(xiàng)目，均是以電梯高層、小高層為主的項(xiàng)目，在銷售電梯高層、小高層項(xiàng)目方面具有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)。 樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)銷售的中達(dá)尚城，是2009年菏澤最知名的旺銷項(xiàng)目之一。華英嘉園?？蛻糁黧w： 以改善子女成長(zhǎng)環(huán)境、提升個(gè)人居住品質(zhì)為目標(biāo)的客戶。 結(jié)束語(yǔ) 項(xiàng)目初步接觸、以上建議必錯(cuò)漏極多，歡迎積極指正。融資思路： 先以略高于區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格推出多層產(chǎn)品，不求回款速 度，為電梯小高層價(jià)格推廣做鋪墊，同時(shí)加大廣告、公 關(guān)推廣力度，迅速塑造、奠定文鼎苑品牌形象，制造饑渴需求欲望的基礎(chǔ)上，主力推出電梯小高層期房?jī)?yōu)惠預(yù)定政策，達(dá)到快速融資目標(biāo)。如何實(shí)現(xiàn)定位體系形象定位：文鼎苑定陶首席五星級(jí)教育地產(chǎn)，龍鳳呈祥、傳世榮耀核心利益：千金買屋不如萬(wàn)金買鄰， 文鼎苑與名校為鄰，與名師為鄰……利益支撐：項(xiàng)目左右緊鄰定陶一中和定陶中醫(yī)院，項(xiàng)目園區(qū) 80%的業(yè)主是定陶教育系統(tǒng)各個(gè)學(xué)校的老師。尚城項(xiàng)目總建筑面積約17萬(wàn)平方米，位于長(zhǎng)江路與和平路交界，其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是與中達(dá)如2005年的菏澤南華康城，也曾經(jīng)面臨過因電梯小高層產(chǎn)品剛剛在菏澤面市，產(chǎn)品、價(jià)格等不被市場(chǎng)迅速接受的銷售困境。 樂置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的操作項(xiàng)目，在融資方面取得了很好的效果，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。另該項(xiàng)目有10棟多層房源待售。10月6日定陶新河嘉園項(xiàng)目舉行VIP卡發(fā)售儀式，發(fā)售的VIP卡優(yōu)惠幅度為繳5000元抵10000元，同時(shí)享受開盤優(yōu)惠。小區(qū)用自然景觀資源，創(chuàng)造綠色，寬敞、多元的小區(qū)內(nèi)部庭院空間，安全高效的人車分流模式，充足的停車位。 項(xiàng)目定位于節(jié)能、環(huán)保、健康市場(chǎng)認(rèn)識(shí)及消費(fèi)者需求。 整體建筑采用“厚重、細(xì)膩、恢弘”兼具的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，處處體現(xiàn)“高貴、華麗、精細(xì)”的品質(zhì)。突出賣點(diǎn)為“地?zé)嵩粗醒肟照{(diào)系統(tǒng)”的產(chǎn)品創(chuàng)新。均基本售罄。濱河春天已于10月2日—12日接受VIP客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)期間一次性付款的購(gòu)房戶享受97折優(yōu)惠，按揭的購(gòu)房戶享受97折優(yōu)惠。濱河春天位于菏澤后花園——定陶新城區(qū)，地處濱河路與菏商路交匯處，是菏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的14萬(wàn)平方米完美復(fù)合型雙景社區(qū)，該項(xiàng)目通過景觀廣場(chǎng)、集中綠地、景觀組團(tuán)、景觀庭院這樣一種層層遞進(jìn)、曲徑通幽的方式，完美呈現(xiàn)豐富靈動(dòng)的國(guó)際化社區(qū)生活環(huán)境，多層、小高層、花園洋房、別墅錯(cuò)落有致，公園、水景、綠植點(diǎn)綴其中，自然的剪影，在這里，幻變?yōu)榻?jīng)典的生活享受。35%的綠化率，簡(jiǎn)約式風(fēng)情，建筑外立面為高檔面磚，外觀、色彩上沉穩(wěn)大氣，體現(xiàn)出高檔和尊貴感。 10月6日，定陶鑫源?中央新城三期精品住宅準(zhǔn)現(xiàn)房公開發(fā)售。開 發(fā) 商
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