【正文】 世茂濱江——徐榮茂（68億身價(jià)富豪排行榜三）形象代言人——梁朝偉富華——陳麗華（紫檀博物館）創(chuàng)建長(zhǎng)安俱樂(lè)部；合生創(chuàng)展——朱孟依農(nóng)凱——周正毅，歐亞集團(tuán)董事局主席——揚(yáng)斌——朝鮮新義州最高行政長(zhǎng)官神秘富豪——仰融（華晨集團(tuán)同遼寧省政府打官司）；明星富豪——?jiǎng)詰c；地產(chǎn)富豪——周正毅；首騙富豪——牟其中；一房多賣(mài)的女富豪——蔡臨芬。富人富——上海佘山、紐約上東（中央公園分成兩塊：上東、下東，肯尼迪的遺孀凱瑟琳就住在中央公園）長(zhǎng)島與比弗利多倫多、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣與半山（李嘉誠(chéng)在半山）、東京蘆屋、日本東京灣一般頂層閣樓的價(jià)位是普通多層均價(jià)的30—50%；是普通高層的40—60%看厚度，屋頂厚度是否20——25厘米，一般新材料的防水隔熱材料為聚苯板，厚度約2厘米。長(zhǎng)三角是介于兩者之間（長(zhǎng)江文化），即講政治又講經(jīng)濟(jì)，人們比較理性比較精明。京津塘三角洲（黃河文化板塊）注重團(tuán)隊(duì)精神，強(qiáng)調(diào)人人講政治。天津，借助海灣經(jīng)濟(jì)，但入海入河口較小，未被列強(qiáng)侵占。不過(guò)深圳很多人依靠這種點(diǎn)子而發(fā)家致富。4H（hope希望、缺口hole、勾引hook、滿足high）新一輪的顧客關(guān)系導(dǎo)向方法論決定實(shí)踐論教育的致高不是傳授怎樣讀書(shū)，而是傳授方法，思考問(wèn)題、分析問(wèn)題的方法；交換一個(gè)蘋(píng)果每人得到一個(gè)蘋(píng)果，交換一個(gè)思想，每人得到一個(gè)思想；存在的決定意識(shí)；屁股指引大腦；錢(qián)袋子指引消費(fèi)（預(yù)算約束理論、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、邊際消費(fèi)傾向）思路決定出路；思路是方法，出路是執(zhí)行下的結(jié)果。所以利好。長(zhǎng)三角的15+1格局城市GDP超過(guò)5000億的上海為龍頭；下列三個(gè)方陣——第一方陣是：城市GDP超過(guò)500億的杭州、南京、無(wú)錫、蘇州、寧波、常州；第二方陣是：城市GDP200—500億之間的溫州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、南通、湖州；第三方陣是：城市GDP200億以下的嘉興、紹興、臺(tái)州、舟山；泛珠江三角洲：9+2格局。街域鋪面設(shè)計(jì)思路：江南鎮(zhèn)的概念——集——商業(yè)系統(tǒng)；街——街道系統(tǒng)；場(chǎng)——廣場(chǎng)系統(tǒng)；樓——垂直交通系統(tǒng)；庭院——圍合的庭院空間系統(tǒng)。一季度商品房平均售價(jià)：2511元/平米；上半年商品房平均售價(jià)：2424元/平米19月份，商品房平均售價(jià)2460元/平米。竣工商品房住宅面積為12717萬(wàn)平米。大門(mén)同陽(yáng)臺(tái)保持一條線則出現(xiàn)：前通后通，人才兩空。種植手法：?jiǎn)沃玻ㄑ┧?、油松、玉蘭、海棠）、叢植（一二十株同一種類的喬灌）、聚植（一二十株不同種類的喬灌）、群植（數(shù)十乃數(shù)百株喬灌成群配置）、林植（類似于造林）、散植（單株規(guī)律種植）。城市三大核心價(jià)值力：人文思想、自然、現(xiàn)代三個(gè)要素，我們所要營(yíng)造的就是將其平衡、有序的融進(jìn)我們賴以生存的城市機(jī)理中。中國(guó)金融系統(tǒng)總資產(chǎn)約27萬(wàn)多億，總負(fù)債26萬(wàn)多億。而對(duì)于中國(guó)的北京、上海、浙江、江蘇、山東、湖北、廣東等地由于土壤較好，地質(zhì)較為不錯(cuò)。開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)部品集成商，部品主要包括：結(jié)構(gòu)部品體系支撐結(jié)構(gòu)、樓板、樓梯；外圍護(hù)部品體系外圍護(hù)墻、地面、屋面、門(mén)窗、保溫隔熱防水、外墻裝飾；內(nèi)裝部品體系分隔墻、內(nèi)門(mén)、室內(nèi)樓梯、裝飾部件、壁柜廚衛(wèi)部品體系廚房、衛(wèi)生間、通氣風(fēng)道設(shè)備部品體系暖通空調(diào)、消防、電梯、管道、新能源、給排水、燃?xì)怆姎庹彰鞯认到y(tǒng)智能化部品體系物業(yè)管理、安防、網(wǎng)絡(luò)與布線、家庭終端智能小區(qū)配套部品體系室外設(shè)施、停車設(shè)備、園林綠化、垃圾儲(chǔ)置與處理經(jīng)典水都——威尼斯（文藝復(fù)興時(shí)期的意大利重鎮(zhèn)。從無(wú)錫目前不同消費(fèi)群體的購(gòu)買(mǎi)力及擁有的消費(fèi)品構(gòu)成來(lái)看，尚未出現(xiàn)過(guò)大的收入差距而形成失衡等負(fù)效應(yīng)；相反，收入差距的適當(dāng)范圍內(nèi)的擴(kuò)大所形成的多層次的購(gòu)買(mǎi)力及多層次的消費(fèi)需求，推動(dòng)了以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向的企業(yè)的生產(chǎn)投向。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)證明，人均GDP8002000美元，是連鎖超市誕生的時(shí)期，人均20004000美元是便利店、時(shí)尚專賣(mài)店、專業(yè)店大量產(chǎn)生的時(shí)代，人均4000美元以上，則高級(jí)品牌專賣(mài)店流行?！　」ぷ?、生活與消費(fèi)方式持續(xù)變化。由于市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻較低零售業(yè)天然具有充分競(jìng)爭(zhēng)的特性。近20年世界經(jīng)濟(jì)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是制造的全球化和生產(chǎn)過(guò)剩。70年代以來(lái)信息技術(shù)突飛猛進(jìn)為零售業(yè)的進(jìn)步提供了技術(shù)支持。總之：政策層面第一、基本層面第二、技術(shù)第三。天佑觀念：生病了求香拜菩薩，寧可花錢(qián)買(mǎi)棺材也不買(mǎi)藥材——愚人；醫(yī)療觀念：得病了知道上醫(yī)院求醫(yī)生，治病不惜千金、防病不拔一毛——病人；保健觀念：預(yù)防重于治療，保健重于康復(fù)——哲人。主流文化是一系列的價(jià)值觀念、審美情趣、消費(fèi)習(xí)慣、宗教信仰、生活方式、道德規(guī)范以及具有歷史傳承性的所有人類行為模式的綜合體。銷售后結(jié)算扣點(diǎn)；由于商業(yè)資本自身品牌的優(yōu)勢(shì)容易激活一個(gè)片區(qū)、一類物業(yè)，因此在租金上會(huì)享有一定的低、減、免優(yōu)勢(shì)；在房地產(chǎn)業(yè)的金融化、品牌化、專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)中，中國(guó)房地產(chǎn)改變香港的一體化繼承模式，出現(xiàn)以萬(wàn)通為代表的美國(guó)模式：住宅建設(shè)、土地經(jīng)營(yíng)、商用物業(yè)、定制服務(wù)等四大事業(yè)部門(mén)形式。衡量一個(gè)國(guó)家的住房水平的重要標(biāo)志是：獨(dú)立式住宅率（中國(guó)是5%，歐洲是60%以上）城市住房總量與獨(dú)立式住房總量的比率。紐約第五大道；韓國(guó)漢城的明洞大街；倫敦的牛津街；加拿大蒙特利爾的地下城；新加坡的烏節(jié)路；東京的新宿大街；柏林的庫(kù)達(dá)姆大街；巴黎的香榭麗舍大街。長(zhǎng)三角16個(gè)城市集團(tuán)中（54座中等城市、146個(gè)小城鎮(zhèn)），平均恩格爾系數(shù)在35%——40%，03年人均可支配收入增長(zhǎng)最高的是無(wú)錫（%11647）、蘇州（%）、鎮(zhèn)江（%）。步行街要實(shí)現(xiàn)的六大樂(lè)趣：學(xué)的樂(lè)趣——通過(guò)與當(dāng)?shù)匚幕?、城?zhèn)文脈的連接，來(lái)講文化演繹到每個(gè)角落，從而對(duì)外地人實(shí)現(xiàn)文化探尋、本地人實(shí)現(xiàn)文化挖根；專業(yè)步行街的專業(yè)化程度、比例，對(duì)于中小城市而言，由于城市自身的影響力有限，不強(qiáng)調(diào)更多的專業(yè)化，而是一專多能。城市建設(shè)，吻合城市功能、特點(diǎn)、規(guī)劃作適當(dāng)考慮；商業(yè)夜景設(shè)計(jì)，在整個(gè)步行街中，夜間的燈火輝煌將是城市的窗口、城市的名片，夜景設(shè)計(jì)主要將光纖技術(shù)引入到廣場(chǎng)、非營(yíng)業(yè)性建筑物等的展示中；精神上：美國(guó)人喜歡散居生活，中國(guó)人喜歡群居生活；美國(guó)人比較注重社區(qū)文化，對(duì)生活區(qū)域較為重視；美國(guó)人喜歡搬遷（生活雖著工作移動(dòng)）；蘇北地區(qū)多層建安成本：800—950多元/平米，小高層950—1100元/平米，高層1100—1500元/平米，配套費(fèi)用：多層—不低150元/平米，小高層—不低180元/平米，高層不低200元/平米。城市維護(hù)建設(shè)稅（城建稅）；城市市區(qū)7%，其他5%；本人在外地的，額度為：1%。營(yíng)業(yè)稅經(jīng)營(yíng)、出租房屋的營(yíng)業(yè)稅為：5%。mall。另外對(duì)于地基下沉導(dǎo)致的屋頂沉降縫也會(huì)有失防水功能；在保溫方面，有閣樓的空間總是熱空氣滿足了屋頂之后方會(huì)向下傳輸熱量，下懸梁最好要改稱上懸梁，從而加大內(nèi)部空間使用效率步行街的歷史：先有馬路經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的馬路商業(yè)、其次是大型國(guó)有百貨商業(yè)，但由于雜貨船大難調(diào)頭逐漸被輕舟上陣的時(shí)尚店、連鎖店、便利店所代替。物業(yè)稅主要是將以往的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地出讓金、土地增值稅合并一體。其中包括位于新源里京城大廈50層的京城俱樂(lè)部；長(zhǎng)安街上北京飯店對(duì)面、由中國(guó)第一女富豪陳麗華建立的長(zhǎng)安俱樂(lè)部；西單一條很背的巷子里、原來(lái)的四川飯店位置上翻蓋的、四合院式的北京中國(guó)會(huì)；以及位于建國(guó)門(mén)與朝陽(yáng)門(mén)之間的華潤(rùn)大廈之美洲俱樂(lè)部。外圍導(dǎo)引樣板區(qū)人員接觸點(diǎn)佛教強(qiáng)調(diào)度人成佛，強(qiáng)調(diào)人人都有佛性，每個(gè)人都可以成佛，因?yàn)榉鸨旧砭褪抢碇?、情感、能力同時(shí)達(dá)到最圓滿境地的人格；中國(guó)現(xiàn)階段共有高爾夫球場(chǎng)200多個(gè)，18洞的高爾夫球場(chǎng)需要70多公頃（1200多畝），全國(guó)平均球場(chǎng)成本為：，平均建設(shè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、球館建設(shè)費(fèi)則需要費(fèi)用近3億元高爾夫球場(chǎng)(200)、大學(xué)城(數(shù)百個(gè)面積4583平方公里；鄱陽(yáng)湖——江西省，面積約有3960平方公里，湖的西北部是廬山；洞庭湖——湖南省，面積約有2740平方公里，在岳陽(yáng)樓上可俯視洞庭湖；太湖——江蘇省，面積2338平方公里呼倫湖——內(nèi)蒙古，面積2315平方公里洪澤湖——江蘇省，面積1851平方公里巢湖——安徽省，面積753平方公里微山湖——山東，664平方公里建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中說(shuō)明：一個(gè)組團(tuán)的戶數(shù)應(yīng)在300—800戶之間，因此，在規(guī)劃中，我們更應(yīng)要求組群而不是組團(tuán)，要圍合而不是四合院，對(duì)一個(gè)社區(qū)的基本單元來(lái)說(shuō)：一：組群越小越有利于其中業(yè)主的交流、認(rèn)識(shí)，越有利于人性化建設(shè)，因?yàn)槿藬?shù)量少，相對(duì)單純，不會(huì)復(fù)雜而形成人人之間的溝通障礙；二：圍合式比較有利于保證其中居民的安靜、安全交往性，更是人有歸宿感、歸屬感。土地的最大價(jià)值就在于人為賦予土地的某種文化意義。打樁通常需要一個(gè)月的時(shí)間；室內(nèi)外裝修、水電安裝、電梯安裝、小區(qū)綠化需要時(shí)間兩個(gè)月；小區(qū)園林景觀、綠化同主體工程、附屬工程同步竣工；所占業(yè)態(tài)比例擔(dān)保主力店低提供中型店中高提供對(duì)商業(yè)物業(yè)而言，影響投資者的最主要因素就是投資回報(bào)率，另外——商業(yè)氛圍、交通條件、經(jīng)營(yíng)特色也是主要考慮的三大條件。地球中的元素中，含量最多的四種元素是：鋅、鉬、錫、氟人體十二經(jīng)脈、十二經(jīng)別、十五脈絡(luò)、奇經(jīng)八脈等（任脈、督脈、沖脈、帶脈、陰硚脈、陽(yáng)硚脈、陰維脈、陽(yáng)維脈）。人有三十多種疾病同住宅有著密切的關(guān)系，統(tǒng)稱為住宅病。帶動(dòng)企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)的轉(zhuǎn)變。王樹(shù)春大亞灣三門(mén)島5平方公里，100戶業(yè)主，比廈門(mén)鼓浪嶼2平方公里還要大。%。人體各種組織、器官中共有90多種元素，其中有60多種元素在人體內(nèi)的含量與其在地球中的含量保持著驚人的相似，同時(shí)這些元素在人體血液中的豐度曲線與在地殼中的豐度曲線幾乎完全吻合。高提供小型店中可以低可以回購(gòu)?fù)庋b修同鋁合金門(mén)窗同步進(jìn)行安裝；商業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資模式：一：通過(guò)將業(yè)態(tài)中的不同比例設(shè)計(jì)來(lái)講主力、中型、小型經(jīng)營(yíng)類別進(jìn)行不同投資回報(bào)率、不同年限、不同風(fēng)險(xiǎn)程度的小塊。主體工程驗(yàn)收需要一個(gè)月。正負(fù)零以下鋼筋混凝土，回土工期需要兩個(gè)月；）；馬志民完全將荷蘭的馬德羅丹小人國(guó)移植到了中國(guó)形成了今天的華僑城，拉斯維加斯收到美國(guó)內(nèi)達(dá)華洲的政策優(yōu)惠——快速離婚、賭博合法化，才將一個(gè)沙漠地區(qū)變成世界旅游勝地。四：組群組群之間形式多樣變化，切忌千篇一律。千畝萬(wàn)人)、主題公園（3500個(gè)）、地鐵、飛機(jī)場(chǎng)、開(kāi)發(fā)區(qū)（3837個(gè)）都是通過(guò)帶旺周邊地塊，將生地變成熟地進(jìn)而變成熱地。傳統(tǒng)房地產(chǎn)廣告的六張牌：地段、綠化（園林景觀）、房型、物業(yè)管理、人文、教育。世界五大宗教：世界任何一個(gè)政治朝代都沒(méi)有超過(guò)一千年的，號(hào)稱最長(zhǎng)的中國(guó)周朝不過(guò)八百年，羅馬帝國(guó)在分裂之前五百多年，但宗教卻可以超過(guò)千年，佛教、印度教、猶太教、基督教、回教。工地現(xiàn)場(chǎng)秦磚漢瓦磚瓦從秦漢開(kāi)始出現(xiàn)的，有兩千多年的歷史。因此這又叫做財(cái)產(chǎn)稅。中國(guó)近200條的步行街中：安裝了全程電子監(jiān)控的有：上海的南京路、北京的王府井、蘇州的觀前街、武漢的江漢路（1200多米），北京的大柵欄300米，建筑面積9萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)額約為8億左右；廣州的北京路1600米，步行街域400米，營(yíng)業(yè)額約有40多億元，人流量40萬(wàn)。以往的防水層一般采用憎水珍珠巖(保溫層)來(lái)防水，但由于時(shí)間性的問(wèn)題，通常在飽含水之后防水效果較差。作為豪宅，地下室空間具有著更為重要的作用，他是一個(gè)家庭的私家酒窖、家庭酒吧、健身房、家庭沙龍、家庭影院、家庭活動(dòng)空間等，為了迎合這種地下室居住時(shí)代，還可以設(shè)計(jì)透天坡景花園（革命性的立體花園農(nóng)場(chǎng)、莊園大移植）。通過(guò)產(chǎn)品稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅的總額度的3%。教育費(fèi)附加施工費(fèi)用占到建安成本的三分之一左右：270—500元/平米。營(yíng)銷中的賣(mài)點(diǎn)、賣(mài)相能夠從中找到依據(jù)，并向市場(chǎng)有效灌輸；規(guī)劃設(shè)計(jì)要吻合中國(guó)傳統(tǒng)景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)水格局觀：步行街的室內(nèi)商業(yè)化，考慮到南方梅雨季節(jié)，在步行街中適當(dāng)增加室內(nèi)步行商業(yè)的空間，以保證在陰雨天仍有一定的步行客戶；地下空間利用，地下的空間一方面是為了增加使用面積另一方面更多具有功能和藝術(shù)雙性，實(shí)施立體的交通組織與視覺(jué)效果；另外在文化設(shè)施上，類似北京王府井在地面的文化景觀上投入了7000萬(wàn)元，實(shí)際效果非常不錯(cuò)。買(mǎi)的樂(lè)趣——買(mǎi)中尋找