【正文】 的基礎(chǔ)，成本人員應(yīng)該積極主動要求參加圖紙會審并認(rèn)真審核圖紙。 ? 審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。 ? 復(fù)核結(jié)構(gòu)指標(biāo)是否滿足限額要求。 ? 產(chǎn)生重 大質(zhì)量問題時，責(zé)任不清、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟損失。一般情況下，機動車道下選用重型（Ⅱ級管或 S2 管材），對非機動車道下選用重型要嚴(yán)控。 ? 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長度。 ? 以項目的市場定位、規(guī)劃設(shè)計思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對射周界防翻越系統(tǒng)、開放的大社區(qū)管理結(jié) 合封閉的單元 管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。 測算各項指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。 根據(jù)建筑施工圖進(jìn)行門窗分格設(shè)計時，在滿足采光通風(fēng)要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小。 在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置， 平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開啟形式設(shè)計需要考慮風(fēng)壓作用。 ： . 欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸不宜過大或過厚，滿足強度和剛度即可（需注意節(jié)點構(gòu)造設(shè)計）； . 注意對欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）； . 玻 璃雨篷等承重鋼構(gòu)件，需由結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行強度復(fù)核（裝飾設(shè)計計算一般保守）和結(jié)構(gòu)優(yōu)化； . 面層防腐處理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理：如室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂 或鍍鋅＋靜電噴涂。 5. 相關(guān)記錄 . 結(jié)構(gòu)測算表格 . 園 建測算表格 . 精裝修測算表格 . 欄桿測算表格 . 窗地比測算表格 . 招標(biāo)管理作業(yè)指引 。 . 常用欄桿百葉做成標(biāo)注做法備選，減少重復(fù)優(yōu)化工作。 門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。 高性能窗的熱性能弱點是窗框材料和玻璃邊部材料，因為玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃邊部傳導(dǎo)相對較高，應(yīng)該選擇絕緣間隔條（沒有金屬 /很少金屬）及熱隔斷性能好、低傳導(dǎo)的窗框材料。 清單編制完成后，作出最后的完整的預(yù)算并同目標(biāo)成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復(fù)核意見。 ? 紅外對射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）； ? 景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項目定位，分期設(shè)定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計常用燈型種類和單價）。 ? 需要的予留洞、予埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸、位置、標(biāo)高、予埋材料），避免后期鑿剔。并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。 安裝 市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計優(yōu)選： ? 著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟合理性排序為； PE 管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→ UPVC 塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管。施工圖設(shè)計院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計，其后果是施工圖與專業(yè)分項圖紙矛盾點較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差，造成工程中的變更、簽證數(shù)量激增，返 工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加。 ? 審查建設(shè)項目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾。 ? 審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計與地基處理有無問題 ，是否符合現(xiàn)場實際地質(zhì)情況。 f) 圖紙上構(gòu)配件的編號、規(guī)格型號及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符。 c) 平面圖所標(biāo)注坐標(biāo)、絕對標(biāo)高與總圖是否相符。 ? 接到圖紙后，設(shè)計部應(yīng)及時安排 或組織有關(guān)人員進(jìn)行自審，并提出各專業(yè)自審記錄。 施工圖設(shè)計階段成本控制重點： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 工程做法與交樓標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，避免因兩者不一致造成拆改。 測算中列出 各種不同材料用量比例提供給設(shè)計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗。 ? 出風(fēng)口的合理布置。 ? 消防預(yù)埋管當(dāng)?shù)責(zé)o明確規(guī)定的選用阻燃塑料管 替代鋼管最為經(jīng)濟。 ? 對價格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。 ? 小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋 +過路套管→導(dǎo)線 +全程穿管→普通電纜 +全程穿管→ 鎧裝電纜 +全程穿管→普通電纜 +電纜溝→鎧裝電纜 +電纜溝。 c. 在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。 配電主干線路不同材料、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選： 一般情況下，價格遞增順序為；電纜 +電纜穿刺接頭，電纜 +預(yù)分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽） +普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，普通橋架（線槽） +耐火電纜的敷設(shè)方式。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟。 減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用。減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟采購批量。 配合設(shè)計開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案： 在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟性優(yōu)先順序為 :減小窗墻比 加厚外墻砌體材料 外墻聚苯顆粒砂漿 外墻 保溫板――采用 LOWE 玻璃。 ? 驗算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗算，確保結(jié)果不會偏離太遠(yuǎn)。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ) (有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替 )、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁 (逐漸受限制 )、灌注樁。 擴初（初步）設(shè)計階段成本控制重點： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)： ? 向設(shè)計院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制要點》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計限額。 選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 ? 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地 常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。 污水提升泵站： ? 對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 ? 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。 供水方案中重點考慮建造水泵房的必要性： ? 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省。 ? 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟。 安裝方面 測算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機組）分期或分項目集中布置或分散布 置不同方案的經(jīng)濟合理性：因為涉及供電等壟斷行業(yè)，有可能成本拿到圖紙時方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。山地建筑必須比選邊坡支護方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。） ? 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型： ? 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。 ? 通過墻體材料來實現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。 ? 提供常用外