河南開(kāi)封市商業(yè)市場(chǎng)分析(文件)
【正文】 數(shù)目最多。 其中行業(yè)集中的街道主要有以下幾條： 晉安路東段中高檔餐飲集中區(qū)域 中山路中高檔服裝品牌專(zhuān)賣(mài)店集中區(qū) 宋都御街中低檔旅游商品集中區(qū) 大梁路電動(dòng)自行車(chē)專(zhuān)賣(mài)店集中區(qū) 西門(mén)大街建材家具集中區(qū)由此可看出開(kāi)封市老城區(qū)以“鼓樓商圈”和“新街口商圈”為中心區(qū)域內(nèi)商業(yè)較為集中；汴西新區(qū)則集中了開(kāi)封近年來(lái)的許多新建小區(qū)，逐漸形成了大規(guī)模的生活區(qū)、行政辦公區(qū)，交通方便 ，但商業(yè)設(shè)施較為缺乏，高端消費(fèi)人群多流失至鄭州。經(jīng)營(yíng)分析⑴.核心商圈換手率最低，經(jīng)營(yíng)狀況最好；⑵.距離核心商圈越遠(yuǎn)，其經(jīng)營(yíng)狀況隨之遞減的情況越明顯；⑶. 晉安路作為餐飲集中街，中檔和中高檔餐飲存在非常嚴(yán)重的競(jìng)爭(zhēng)，造成該街換手率較高；⑷.開(kāi)封市場(chǎng)存在一種能夠維持營(yíng)生即可的特殊經(jīng)營(yíng)心態(tài)，對(duì)拓展和再發(fā)展有著很消極的心態(tài)。七、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)概況、分析＞概況：開(kāi)封家具市場(chǎng)整個(gè)家具市場(chǎng)空間、市場(chǎng)容量都非常大。美譽(yù)度和知名度較高的中外名牌家具在市場(chǎng)中比例為6%左右。并協(xié)助消費(fèi)者就地選擇家裝材料和家具。租金價(jià)格租金價(jià)格的高低，主要取決于寫(xiě)字樓公寓建成的年份，最低以匯金大廈為例16元/月/㎡，最高以三毛未來(lái)為例40元/月/㎡。開(kāi)封市主要寫(xiě)字樓分布示意圖：項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量樓層單間數(shù)量（套）單間面積（㎡）租金物業(yè)費(fèi)配套設(shè)施水電費(fèi)售價(jià)入住率停車(chē)位入住公司銀地商務(wù)大梁路西環(huán)路交叉口9600㎡2F—6F863692㎡20元/㎡/月㎡/月水、電，2000—2800元/㎡（開(kāi)盤(pán)價(jià)）98%30投資擔(dān)保、證券、家電、網(wǎng)絡(luò)、保險(xiǎn)等公司亞通商務(wù)樓大梁路西環(huán)路交叉口5000㎡2F—5F7480—120㎡18元/㎡/月無(wú)水、電，1500元/㎡（開(kāi)盤(pán)價(jià)）97%15保險(xiǎn)、飲料、快消品、化妝品、投資擔(dān)保等公司匯金大廈朱雀園建行對(duì)面4000㎡2F—5F5830—80㎡16元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售90%10全家來(lái)、投資擔(dān)保、股票配資、保險(xiǎn)、婚紗攝影等公司潤(rùn)達(dá)大廈大梁路西環(huán)路交叉口3200㎡2F—6F6680—120㎡18元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售96%10飲料、方面便、投資擔(dān)保、保險(xiǎn)、炒黃金、網(wǎng)絡(luò)、化妝品、保健品等中州銀座金明廣場(chǎng)向北200M5000㎡3F—12F16020—100㎡30元/㎡/月㎡/月水、電，4500元/㎡（開(kāi)盤(pán)價(jià)）92%50地產(chǎn)公司、化妝品、保健品、廣告等公司三毛未來(lái)公寓漢興路中段3500㎡6F—12F7050㎡40元/㎡/月㎡/月水、電，不售28%60保險(xiǎn)公司銅鑼灣中山路行宮商廈向北200M12000㎡5F—16F10690—150㎡15元/㎡/月㎡/月水、電，1500元/㎡（開(kāi)盤(pán)價(jià)）95%20網(wǎng)絡(luò)、快消品、電子商務(wù)等公司二、分析由于一線(xiàn)城市資源飽和，二三線(xiàn)城市發(fā)展?jié)摿ν伙@，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是如此。最突出表現(xiàn)為停車(chē)場(chǎng)或是物業(yè)的不完備。酒店市場(chǎng)近幾年在開(kāi)封的發(fā)展速度很快，老式的酒店如開(kāi)封賓館等目前只是作為市政府對(duì)外接待的一個(gè)標(biāo)志性窗口存在，其商業(yè)價(jià)值在逐步下降。商圈分析：開(kāi)封市酒店主要分布在核心商圈、西區(qū)行政機(jī)關(guān)商圈周邊。隨著開(kāi)封市旅游業(yè)的發(fā)展，開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)需開(kāi)封現(xiàn)有三星級(jí)酒店以上總數(shù)共有22家，其中三星15家、四星5家、五星2家。目前開(kāi)封市場(chǎng)寫(xiě)字樓整體檔次偏低，物業(yè)和配套相對(duì)較為落后，較為突出的表現(xiàn)為物業(yè)管理方面、停車(chē)場(chǎng)配備方面、周邊商業(yè)配套設(shè)施方面，建議公司寫(xiě)字樓定位時(shí)，以中高端為主，同時(shí)滿(mǎn)足客戶(hù)的物業(yè)需求，完善周邊的物業(yè)配套和商業(yè)配套。未來(lái)幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級(jí)酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫趨勢(shì)。隨著開(kāi)封市旅游業(yè)的發(fā)展，開(kāi)封市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)需要快速增長(zhǎng)，酒店行業(yè)的消費(fèi)能力也在快速增長(zhǎng)，未來(lái)開(kāi)封市酒店行業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)飛速發(fā)展期。星級(jí)酒店分布示意圖：酒店名稱(chēng)星級(jí)位置總體量開(kāi)業(yè)時(shí)間客房量（間）標(biāo)間價(jià)（元）標(biāo)間面積（㎡）停車(chē)位（個(gè)）折扣中州國(guó)際金明酒店★★★★★開(kāi)封市大梁路9號(hào)53000㎡2007年10月14日35855861836140不打折，持龍卡活動(dòng)享受減80元的活動(dòng)開(kāi)元名都大酒店★★★★★鄭開(kāi)大道54000㎡2007年35549853032240 會(huì)員8折 散客無(wú)折扣金源大酒店★★★★大慶路2號(hào)12000㎡2009年843685883020團(tuán)體折扣7折航天大酒店★★★開(kāi)封市金明區(qū)大梁路99號(hào)8000㎡1997年1081501802425散客不打折，景福大酒店★★★金明廣場(chǎng)大梁路1號(hào)12000㎡2002年1月1502384502260團(tuán)體預(yù)訂85折錦鴻商務(wù)酒店★★★開(kāi)封市鼓樓區(qū)宋城路1號(hào)5000㎡2010年2月14日5519839815208折金明池大酒店★★★金明大道金明廣場(chǎng)南200M8000㎡2005年682103202530團(tuán)體7折，會(huì)員價(jià)85折河南飯店★★★鼓樓廣場(chǎng)寺后街23號(hào)11000㎡2004年11218031024108折9折玉祥大酒店★★★開(kāi)封市南土街1號(hào)14000㎡2000年10月1日931582382350陽(yáng)光酒店★★★鼓樓廣場(chǎng)東北角8000㎡2001年1352583802230金元?jiǎng)P悅大酒店★★★開(kāi)封市中山路118號(hào)10000㎡2005年1月6820024024407折—開(kāi)封賓館★★★開(kāi)封市自由路中段66號(hào)34000㎡1994年1901702802780，散客不打折康鑫源大酒店★★★宋門(mén)向東300M19000㎡2009年1682602460團(tuán)體單位7折起汴京飯店★★★東司門(mén)28000㎡1979年（2007年新裝修）3061503802730鼎大商務(wù)酒店★★★東司門(mén)5000㎡2006801202410可低至100元/間二、分析設(shè)施與服務(wù)：開(kāi)封市三星以上級(jí)酒店均設(shè)有餐飲、會(huì)議廳、商務(wù)中心、停車(chē)場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。物業(yè)管理方面，基本是采用專(zhuān)人固定時(shí)間負(fù)責(zé)開(kāi)鎖門(mén)模式，缺
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