河南開封市商業(yè)市場分析(文件)
【正文】 數(shù)目最多。 其中行業(yè)集中的街道主要有以下幾條： 晉安路東段中高檔餐飲集中區(qū)域 中山路中高檔服裝品牌專賣店集中區(qū) 宋都御街中低檔旅游商品集中區(qū) 大梁路電動(dòng)自行車專賣店集中區(qū) 西門大街建材家具集中區(qū)由此可看出開封市老城區(qū)以“鼓樓商圈”和“新街口商圈”為中心區(qū)域內(nèi)商業(yè)較為集中；汴西新區(qū)則集中了開封近年來的許多新建小區(qū)，逐漸形成了大規(guī)模的生活區(qū)、行政辦公區(qū)，交通方便 ，但商業(yè)設(shè)施較為缺乏，高端消費(fèi)人群多流失至鄭州。經(jīng)營分析⑴.核心商圈換手率最低，經(jīng)營狀況最好；⑵.距離核心商圈越遠(yuǎn)，其經(jīng)營狀況隨之遞減的情況越明顯；⑶. 晉安路作為餐飲集中街，中檔和中高檔餐飲存在非常嚴(yán)重的競爭，造成該街換手率較高；⑷.開封市場存在一種能夠維持營生即可的特殊經(jīng)營心態(tài)，對拓展和再發(fā)展有著很消極的心態(tài)。七、專業(yè)賣場概況、分析＞概況：開封家具市場整個(gè)家具市場空間、市場容量都非常大。美譽(yù)度和知名度較高的中外名牌家具在市場中比例為6%左右。并協(xié)助消費(fèi)者就地選擇家裝材料和家具。租金價(jià)格租金價(jià)格的高低，主要取決于寫字樓公寓建成的年份，最低以匯金大廈為例16元/月/㎡，最高以三毛未來為例40元/月/㎡。開封市主要寫字樓分布示意圖：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目體量樓層單間數(shù)量（套）單間面積（㎡）租金物業(yè)費(fèi)配套設(shè)施水電費(fèi)售價(jià)入住率停車位入住公司銀地商務(wù)大梁路西環(huán)路交叉口9600㎡2F—6F863692㎡20元/㎡/月㎡/月水、電，2000—2800元/㎡（開盤價(jià)）98%30投資擔(dān)保、證券、家電、網(wǎng)絡(luò)、保險(xiǎn)等公司亞通商務(wù)樓大梁路西環(huán)路交叉口5000㎡2F—5F7480—120㎡18元/㎡/月無水、電，1500元/㎡（開盤價(jià)）97%15保險(xiǎn)、飲料、快消品、化妝品、投資擔(dān)保等公司匯金大廈朱雀園建行對面4000㎡2F—5F5830—80㎡16元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售90%10全家來、投資擔(dān)保、股票配資、保險(xiǎn)、婚紗攝影等公司潤達(dá)大廈大梁路西環(huán)路交叉口3200㎡2F—6F6680—120㎡18元/㎡/月1元/㎡/月水、電，不售96%10飲料、方面便、投資擔(dān)保、保險(xiǎn)、炒黃金、網(wǎng)絡(luò)、化妝品、保健品等中州銀座金明廣場向北200M5000㎡3F—12F16020—100㎡30元/㎡/月㎡/月水、電，4500元/㎡（開盤價(jià)）92%50地產(chǎn)公司、化妝品、保健品、廣告等公司三毛未來公寓漢興路中段3500㎡6F—12F7050㎡40元/㎡/月㎡/月水、電，不售28%60保險(xiǎn)公司銅鑼灣中山路行宮商廈向北200M12000㎡5F—16F10690—150㎡15元/㎡/月㎡/月水、電，1500元/㎡（開盤價(jià)）95%20網(wǎng)絡(luò)、快消品、電子商務(wù)等公司二、分析由于一線城市資源飽和，二三線城市發(fā)展?jié)摿ν伙@，寫字樓市場也是如此。最突出表現(xiàn)為停車場或是物業(yè)的不完備。酒店市場近幾年在開封的發(fā)展速度很快，老式的酒店如開封賓館等目前只是作為市政府對外接待的一個(gè)標(biāo)志性窗口存在，其商業(yè)價(jià)值在逐步下降。商圈分析：開封市酒店主要分布在核心商圈、西區(qū)行政機(jī)關(guān)商圈周邊。隨著開封市旅游業(yè)的發(fā)展，開封市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)需開封現(xiàn)有三星級酒店以上總數(shù)共有22家，其中三星15家、四星5家、五星2家。目前開封市場寫字樓整體檔次偏低，物業(yè)和配套相對較為落后，較為突出的表現(xiàn)為物業(yè)管理方面、停車場配備方面、周邊商業(yè)配套設(shè)施方面，建議公司寫字樓定位時(shí)，以中高端為主，同時(shí)滿足客戶的物業(yè)需求，完善周邊的物業(yè)配套和商業(yè)配套。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經(jīng)濟(jì)型酒店，高星級酒店的投資也將繼續(xù)保持升溫趨勢。隨著開封市旅游業(yè)的發(fā)展，開封市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，酒店行業(yè)需要快速增長，酒店行業(yè)的消費(fèi)能力也在快速增長，未來開封市酒店行業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)飛速發(fā)展期。星級酒店分布示意圖：酒店名稱星級位置總體量開業(yè)時(shí)間客房量（間）標(biāo)間價(jià)（元）標(biāo)間面積（㎡）停車位（個(gè)）折扣中州國際金明酒店★★★★★開封市大梁路9號53000㎡2007年10月14日35855861836140不打折，持龍卡活動(dòng)享受減80元的活動(dòng)開元名都大酒店★★★★★鄭開大道54000㎡2007年35549853032240 會(huì)員8折 散客無折扣金源大酒店★★★★大慶路2號12000㎡2009年843685883020團(tuán)體折扣7折航天大酒店★★★開封市金明區(qū)大梁路99號8000㎡1997年1081501802425散客不打折，景福大酒店★★★金明廣場大梁路1號12000㎡2002年1月1502384502260團(tuán)體預(yù)訂85折錦鴻商務(wù)酒店★★★開封市鼓樓區(qū)宋城路1號5000㎡2010年2月14日5519839815208折金明池大酒店★★★金明大道金明廣場南200M8000㎡2005年682103202530團(tuán)體7折，會(huì)員價(jià)85折河南飯店★★★鼓樓廣場寺后街23號11000㎡2004年11218031024108折9折玉祥大酒店★★★開封市南土街1號14000㎡2000年10月1日931582382350陽光酒店★★★鼓樓廣場東北角8000㎡2001年1352583802230金元?jiǎng)P悅大酒店★★★開封市中山路118號10000㎡2005年1月6820024024407折—開封賓館★★★開封市自由路中段66號34000㎡1994年1901702802780，散客不打折康鑫源大酒店★★★宋門向東300M19000㎡2009年1682602460團(tuán)體單位7折起汴京飯店★★★東司門28000㎡1979年（2007年新裝修）3061503802730鼎大商務(wù)酒店★★★東司門5000㎡2006801202410可低至100元/間二、分析設(shè)施與服務(wù)：開封市三星以上級酒店均設(shè)有餐飲、會(huì)議廳、商務(wù)中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。物業(yè)管理方面，基本是采用專人固定時(shí)間負(fù)責(zé)開鎖門模式，缺
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