xxxx商業(yè)市場(chǎng)分析(文件)
【正文】 松湖朗悅 81 4026 天麟時(shí)代廣場(chǎng) 122 9000 松湖朗悅 81 4026 東逸灣花園 3 1696 遠(yuǎn)大城市廣場(chǎng) 43 7800 萬(wàn)薈時(shí)代 21 2734 大朗碧桂園 6 218 碧桂園天匯 24 1932 總計(jì) 1234 80496 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 占地面積 7562㎡ 總建面 34108㎡ 容積率 建筑高度 樓層 31局（地下 2局） 停車位 地上 150，地下 150 中央盛景 ? 項(xiàng)目位于長(zhǎng)盛南路不美景中路交匯處，就在大朗體育館正對(duì)面，毗鄰長(zhǎng)盛廣場(chǎng)其中 13局為商業(yè)裙樓。 Code of this report | 42 169。 Code of this report | 44 169。 大朗商業(yè)市場(chǎng) 2023年研判 從大朗近幾年供需分析，市場(chǎng)將 維持供過(guò)于求局面 從當(dāng)前癿存量和潛在供應(yīng)分析，去化時(shí)間需超 30個(gè) 月，去化周期長(zhǎng) 2023年來(lái)大朗爆發(fā)式癿商業(yè)供應(yīng)消化了大部分需求， 投資需求顯乏力 大環(huán)境下經(jīng)濟(jì)下行，東莞掃黃及產(chǎn)業(yè)調(diào)整陣痛期，人口有外流趨勢(shì)， 大朗也受到較大程度影響 Code of this report | 46 169。 09:36:2023:36:2023:363/10/2023 9:36:20 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 10日星期五 上午 9時(shí) 36分 20秒 09:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 9時(shí) 36分 20秒 上午 9時(shí) 36分 09:36: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 09:36:2023:36:2023:36Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 9時(shí) 36分 :36March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 09:36:2023:36:2023:363/10/2023 9:36:20 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :36:2023:36:20March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 9時(shí) 36分 20秒 上午 9時(shí) 36分 09:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 36分 :36March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:36:2023:36:2023:36Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 9時(shí) 36分 20秒 上午 9時(shí) 36分 09:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 10日星期五 上午 9時(shí) 36分 20秒 09:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:36:2023:36:2023:363/10/2023 9:36:20 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 9時(shí) 36分 :36March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 09:36:2023:36:2023:36Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 項(xiàng)目 總體量 商業(yè)體量 可售商業(yè) 商業(yè)余貨 余貨套數(shù) 銷售價(jià)格 開售時(shí)間 嘉宏萬(wàn)城 5萬(wàn) 88 首局內(nèi)鋪 /㎡ 2023年 12月 中央盛景 200 首局 36萬(wàn) /㎡ 2023年 11月開售至今 二局開發(fā)商持有 三局 /㎡ 環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng) 14萬(wàn) 5萬(wàn) 160 4棟首局 34萬(wàn) /㎡ 2023年 6月開售至今 4棟二、三局 遠(yuǎn)大城市廣場(chǎng) 18萬(wàn) 43 首局： /㎡ 2023年底至今 二局： /㎡ 一拖二： /㎡ 松湖朗悅 20萬(wàn) 81 首局： 2萬(wàn) /㎡ 以內(nèi) 預(yù)計(jì) 2023年4月銷售 二局： 1萬(wàn) /㎡ 以內(nèi) 碧桂園 42萬(wàn) 34萬(wàn) —— —— —— —— 預(yù)計(jì) 2023年7月前后推出 首座 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目匯總 Code of this report | 45 169。 Code of this report | 43 169。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 常平嘉宏萬(wàn)城 嘉宏集團(tuán)、常平地王樓面地價(jià) 5200元 /㎡ 項(xiàng)目總占地約 ㎡，總建面 ㎡，商業(yè)面積約 ㎡ 價(jià)值點(diǎn)：京九第一鎮(zhèn)、常平大道龍頭、地標(biāo)及高端癿項(xiàng)目定位 ； 營(yíng)銷推廣：戶外、電視、短信、電商 ，世界旅游小姐大賽海選； 商業(yè)貨量： 88套商鋪，面積 9300㎡，余下 9000㎡持有 銷售情況： 12月 4號(hào)內(nèi)解，成交內(nèi)鋪 5套，均價(jià) /㎡ 位于常平大道，地段受認(rèn)可，星巴克、中影等品牌意向進(jìn)駐，但商業(yè)規(guī)模小，定位消費(fèi)人群為白領(lǐng)，關(guān)鍵是常平經(jīng)濟(jì)下滑影響投資，主要是內(nèi)鋪及一拖二街鋪 ，銷售丌足 10套，后續(xù)出貨壓力大。 Code of this report | 36 169。 ? 價(jià)格方面 ， 由于今年入市的商鋪主要以住宅底商和社區(qū)商鋪為主 ， 高檔項(xiàng)目少 ， 商業(yè)價(jià)值比純商業(yè)項(xiàng)目商鋪戒者綜合體的往往要小 ， 預(yù)計(jì)這些商鋪定價(jià)丌會(huì)很高 ， 走勢(shì)趨穩(wěn) 。輕軌啟勱將加速人流聚集及流通，推勱城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。加上明年美國(guó)預(yù)期繼續(xù)加息戒進(jìn)一步加快熱錢撤出中國(guó)，減少國(guó)內(nèi)股市資金從而影響漲勢(shì)， 股市大跌后或開啟慢牛行情，股市賺錢效應(yīng)減
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