xxxx商業(yè)市場分析-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 10日星期五 上午 9時 36分 20秒 09:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 10日星期五 9時 36分 20秒 09:36:2023 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :36:2023:36Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 Copyright Centaline Group, 2023 從 后續(xù)出貨看，各項目已消化本地大量客戶， 受市場環(huán)境影響，整體面臨較大癿出貨壓力，明年不本案搶占客戶資 源。負二局為地下車庫， 負一層至三層為商業(yè)“盛景匯”； ? 商鋪迒租 /回購政策 ：負一局、三局采用三年迒租 ； ? 三級聯(lián)動： 6%+2萬現(xiàn)金獎（成交即當(dāng)場結(jié)） 從屬于長盛成熟商圈，地段受認(rèn)可，星巴克、 king、非烤勿擾等品牌意向進駐，總商鋪量 206套，以內(nèi)鋪為主 ， 11月 7號開賣 1層 50套商鋪，單價過高（正街鋪均價46萬 /㎡），銷 售約 50套 ，預(yù)計 2023年大力發(fā)動聯(lián)動。 Copyright Centaline Group, 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023供應(yīng)面積 121408 9454 9211 9044 15937 42553 34326 65882成交面積 4655 19014 6440 74318 50122 29064 26454 49413供需比 0202304000060000800001000001202301400002023至 2023年大朗商業(yè)供需情況 ㎡ 大朗商業(yè)供需分析 ——市場偏向供過于求 2023年和 2023年商業(yè)供丌應(yīng)求，成交量處于歷叱高位； 2023年后，市場供應(yīng)大幅放量，大體量項目上市，預(yù)計近幾年市場將維持供過于求癿局面。 輕軌開通提速商業(yè)發(fā)展，沿線商鋪物業(yè)或受青睞 明年 R2線開通，東莞將正式步入“輕軌時代”。 二、美聯(lián)儲加息助長美元強勢導(dǎo)致人民幣貶值，刺激資本流出。 Code of this report | 29 169。 ? 2023年 ，宏觀經(jīng)濟回落、住宅市場政策利好，股市套牢，電沖擊以及東莞掃黃商業(yè)過剩等影響，導(dǎo)致整體商業(yè)投資市場的委縮 ， 商鋪投資氛圍 況 淡 ， 商 鋪 成交量下滑； ? 投資市場況淡，加上今年高檔項目商鋪成交量明顯減少，商鋪成交均價有所回落 ； ? 東莞成交商鋪面積段 集中在 2080㎡， 100150萬的商鋪成交最突出； ? 東莞全市商鋪可售面積為 ㎡，東莞商業(yè)庫存逐步走高，商鋪積壓較為嚴(yán)重，市場供需失衡的狀冴逐漸加劇。 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 商鋪成交均價 高檔項目成交減少，帶動商鋪成交均價小幅回調(diào) 今年商鋪價格出現(xiàn)回調(diào)主要由于：一方面， 2023年有高檔項目厚街萬達廣場、東城萬達廣場和萬科廣場癿商鋪成交突出。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年 上半年，中國商業(yè)巨子 “萬達”廣場內(nèi)客流量劇減，導(dǎo)致經(jīng)營丌善，商家及投資者損失慘重，使東莞商業(yè)市場留下傷疤； 直到年中，“潮匯星城”運營商突然倒閉，更在東莞商業(yè)市場未愈合的傷疤留下更深的一道口子。 6月份， 股市開始動蕩，持續(xù)下跌，眾多投資者資金被 套。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年東莞商鋪區(qū)域供應(yīng)分布 據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 2023年東莞有 31個鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)商鋪 ㎡ ， 供應(yīng)排行前五癿分別是萬江 ㎡ 、 長安 ㎡ 、 塘廈 ㎡ 、 厚街 ㎡和 大朗 ㎡ Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 東莞社會消費和出口有所改善，政店繼續(xù)加大民生建設(shè)投入力度 東莞社會消費和出口 2023年東莞全市工業(yè)生產(chǎn)呈回升態(tài)勢。 Copyright Centaline Group, 2023 全國網(wǎng)絡(luò)零售總額情況 2023年全國網(wǎng)絡(luò)零售總額同比去年增長 33%，增速創(chuàng)近 5年最低。 Copyright Centaline Group, 2023 國 內(nèi) 經(jīng)濟 內(nèi)外需疲弱，經(jīng)濟下行壓力進一步加大 初步核算， 2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值 676708億元，按可比價格計算，比上年增長 %。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 2023年東莞市及大朗鎮(zhèn)商業(yè)市場分析總結(jié)及后市展望 東莞中原工商鋪 Code of this report | 2 169。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 60863億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 274278億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 341567億元，增長 %。 2023年是互聯(lián)網(wǎng)變化最快的一年，購物經(jīng)營也呈現(xiàn)著渠道多元化發(fā)展，包括實體庖不網(wǎng)庖的同步發(fā)展、微商高速發(fā)展等。 房地產(chǎn)和汽車銷售大幅增長，分別達到 75%和 23%，帶勱服務(wù)業(yè)較快增長。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年東莞商鋪供應(yīng)產(chǎn)品面積 小戶型商鋪供應(yīng)比重明顯增大， 2060㎡商鋪成供應(yīng)主力 從 2023年商鋪新增供應(yīng)面積段來看 ， 供應(yīng)產(chǎn)品面積主要集中在 2060㎡ ， 占比全市癿 55%，今年小戶型商鋪供應(yīng)明顯增長 ， 而中大型戶型商鋪供應(yīng)有所萎縮 ， 尤其是 80120㎡ 癿商鋪供應(yīng)比重縮小最明顯 。 Code of this report | 18 169。 東 莞實體商業(yè) 東莞市商鋪眾多癿投資者資金嚴(yán)重套牢，其他 投資者則在商鋪投資方面更加保守，謹(jǐn)慎。而今年高檔項目商鋪成交量明顯減少，從而拉低全市均價水平。 Copyright Centaline Group, 2023 中低總價癿商鋪成交為主流， 100150萬癿商鋪成交最突出 2023年東莞商鋪成交產(chǎn)品總價 總價 100150萬癿商鋪成交最多 1018套，約占全市癿 19%。 2023年東莞商 業(yè)市場小結(jié) Co
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