【正文】 設計費用單位成本 工程建安成本建筑成本 1, 1, 給排水 供電 煤氣 通訊 有線電視 高層設備 道路、圍墻 路燈 場地三通一平 景觀綠化 地質(zhì)勘察 防雷檢測 智能化建設 太陽能熱水器 工程建設單位成本 1, 1, 規(guī)費地方教育建筑費附加 墻體改革費 人防費 白蟻防治費 定樁費 散裝水泥費 污水入網(wǎng)費 規(guī)費單位成本 服務代理費招投標及審計 工程監(jiān)理 質(zhì)檢費、監(jiān)測費 服務代理單位成本 建設成本單位成本 1, 1, 分項成本 106,669, 40,563, 土地成本單位成本 1, 1, 分項成本 121,992, 41,323, 土地+建設成本 228,662, 81,887, 土地+建設單位成本 3, 3, 期間費用財務費用 管理費用 銷售費用 開業(yè)費用 前期未處理 期間費用成本 15,292, 5,180, 期間費用單位成本 項目最終總成本 243,955, 87,067, 項目最終單位成本 3, 4, 9．項目風險分析 項目風險通常包括以下方面：政策風險、市場風險、環(huán)境風險、技術風險、客戶風險、資金風險、配套風險、協(xié)作風險。整個景觀設計運用整體設計的理念，充分尊重中國文化特色，各個組團的水景相互串聯(lián)共同組成趙都新城的“龍脈”。南側(cè)緊鄰以約大型城市景觀廣場和休閑主題公園，充分利用滏陽河、渚河水系改造與社區(qū)景觀完美結(jié)合，締造出一個生態(tài)、舒適、低碳、健康的國際化商業(yè)中心，成為城市的魅力焦點。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務具有一級資質(zhì)，國家建筑施工總承包商特級資質(zhì)，歷經(jīng)10年城市運營，開發(fā)經(jīng)驗成熟：曾開發(fā)7000余畝的白洋淀蘆香國際、1200余畝的高碑店世紀城等大型綜合項目；竹語堂別墅、世界城、白溝“九城”、陽光凱旋城、陽光海洋花園、海龍公寓等特色項目以及中鐵十八局辦公樓等辦公項目，集住宅、商業(yè)、別墅、行政辦公開發(fā)經(jīng)驗之大成余一身，占據(jù)華北大地40%的市場份額，業(yè)務覆蓋北京、天津、河北、河南、海南等多個省市，實現(xiàn)了從區(qū)域型企業(yè)向國際化企業(yè)的跨越，成為華北房地產(chǎn)業(yè)的一顆巨星。項目整體落成后將成為引領邯鄲生態(tài)居住、購物休閑、商貿(mào)旅游、古韻文化、國際風情的魅力主場！建筑生活夢想，運營城市未來。作為全新的城市形態(tài)，它創(chuàng)造了一個將居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等城市功能高度集約的空間，它對資源的強勁整合能力帶來的高經(jīng)濟效益使其成為新的商業(yè)投資熱點。在教育和醫(yī)療方面分別設置了幼兒園、24小時社區(qū)保健中心及中西專家門診。多條主干道相匯，多條公交干線均可直達本項目，出行條件極為便利。5．項目價值分析截止到2012年6月25日為止，趙都新城所在的邯山區(qū)區(qū)共有在售住宅項目55個，近一個月內(nèi)，另有55個項目的銷售價格與之前持平。4 炒房炒鋪投機人5 目標客戶群特點分析6 年齡層次：25—50歲之間，主力人群為30—40歲，注重個人及公司形象的年輕創(chuàng)業(yè)者7 教育程度：大專以上學歷；樂于接受現(xiàn)代商務辦公概念8 職務狀況：私企老板、中高層管理或職業(yè)經(jīng)理人9 經(jīng)濟收入：月收入2000元以上，有一定的積蓄⑽ 職業(yè)背景：國有企事業(yè)單位，多在私企或外資公司工作和營業(yè)主⑾ 愛好興趣：以工作為樂，以創(chuàng)業(yè)為榮，有敏感的信息需求，接受新事物較快?！?寫字樓：寫字樓也是主要的競爭物業(yè)類別。 (0)主要來自同類項目的競爭?！?開發(fā)商知名度不高,至今未開發(fā)有現(xiàn)成或知名品牌的房地產(chǎn)項目，有可能使本項目對公眾市場號召力產(chǎn)生一定的影響。產(chǎn)品定位：本項目主推精致戶型，就目前市場狀況分析，市場消費需求旺盛，特別是邯山區(qū)區(qū)域，客戶層面大，需求量廣，非