房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)(文件)
【正文】 設(shè)計(jì)費(fèi)用單位成本 工程建安成本建筑成本 1, 1, 給排水 供電 煤氣 通訊 有線電視 高層設(shè)備 道路、圍墻 路燈 場(chǎng)地三通一平 景觀綠化 地質(zhì)勘察 防雷檢測(cè) 智能化建設(shè) 太陽(yáng)能熱水器 工程建設(shè)單位成本 1, 1, 規(guī)費(fèi)地方教育建筑費(fèi)附加 墻體改革費(fèi) 人防費(fèi) 白蟻防治費(fèi) 定樁費(fèi) 散裝水泥費(fèi) 污水入網(wǎng)費(fèi) 規(guī)費(fèi)單位成本 服務(wù)代理費(fèi)招投標(biāo)及審計(jì) 工程監(jiān)理 質(zhì)檢費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi) 服務(wù)代理單位成本 建設(shè)成本單位成本 1, 1, 分項(xiàng)成本 106,669, 40,563, 土地成本單位成本 1, 1, 分項(xiàng)成本 121,992, 41,323, 土地+建設(shè)成本 228,662, 81,887, 土地+建設(shè)單位成本 3, 3, 期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 開(kāi)業(yè)費(fèi)用 前期未處理 期間費(fèi)用成本 15,292, 5,180, 期間費(fèi)用單位成本 項(xiàng)目最終總成本 243,955, 87,067, 項(xiàng)目最終單位成本 3, 4, 9．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)通常包括以下方面：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、客戶風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、配套風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)景觀設(shè)計(jì)運(yùn)用整體設(shè)計(jì)的理念，充分尊重中國(guó)文化特色，各個(gè)組團(tuán)的水景相互串聯(lián)共同組成趙都新城的“龍脈”。南側(cè)緊鄰以約大型城市景觀廣場(chǎng)和休閑主題公園，充分利用滏陽(yáng)河、渚河水系改造與社區(qū)景觀完美結(jié)合，締造出一個(gè)生態(tài)、舒適、低碳、健康的國(guó)際化商業(yè)中心，成為城市的魅力焦點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)具有一級(jí)資質(zhì)，國(guó)家建筑施工總承包商特級(jí)資質(zhì)，歷經(jīng)10年城市運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)成熟：曾開(kāi)發(fā)7000余畝的白洋淀蘆香國(guó)際、1200余畝的高碑店世紀(jì)城等大型綜合項(xiàng)目；竹語(yǔ)堂別墅、世界城、白溝“九城”、陽(yáng)光凱旋城、陽(yáng)光海洋花園、海龍公寓等特色項(xiàng)目以及中鐵十八局辦公樓等辦公項(xiàng)目，集住宅、商業(yè)、別墅、行政辦公開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成余一身，占據(jù)華北大地40%的市場(chǎng)份額，業(yè)務(wù)覆蓋北京、天津、河北、河南、海南等多個(gè)省市，實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域型企業(yè)向國(guó)際化企業(yè)的跨越，成為華北房地產(chǎn)業(yè)的一顆巨星。項(xiàng)目整體落成后將成為引領(lǐng)邯鄲生態(tài)居住、購(gòu)物休閑、商貿(mào)旅游、古韻文化、國(guó)際風(fēng)情的魅力主場(chǎng)！建筑生活夢(mèng)想，運(yùn)營(yíng)城市未來(lái)。作為全新的城市形態(tài)，它創(chuàng)造了一個(gè)將居住、商務(wù)、辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等城市功能高度集約的空間，它對(duì)資源的強(qiáng)勁整合能力帶來(lái)的高經(jīng)濟(jì)效益使其成為新的商業(yè)投資熱點(diǎn)。在教育和醫(yī)療方面分別設(shè)置了幼兒園、24小時(shí)社區(qū)保健中心及中西專(zhuān)家門(mén)診。多條主干道相匯，多條公交干線均可直達(dá)本項(xiàng)目，出行條件極為便利。5．項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析截止到2012年6月25日為止，趙都新城所在的邯山區(qū)區(qū)共有在售住宅項(xiàng)目55個(gè)，近一個(gè)月內(nèi)，另有55個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格與之前持平。4 炒房炒鋪投機(jī)人5 目標(biāo)客戶群特點(diǎn)分析6 年齡層次：25—50歲之間，主力人群為30—40歲，注重個(gè)人及公司形象的年輕創(chuàng)業(yè)者7 教育程度：大專(zhuān)以上學(xué)歷；樂(lè)于接受現(xiàn)代商務(wù)辦公概念8 職務(wù)狀況：私企老板、中高層管理或職業(yè)經(jīng)理人9 經(jīng)濟(jì)收入：月收入2000元以上，有一定的積蓄⑽ 職業(yè)背景：國(guó)有企事業(yè)單位，多在私企或外資公司工作和營(yíng)業(yè)主⑾ 愛(ài)好興趣：以工作為樂(lè)，以創(chuàng)業(yè)為榮，有敏感的信息需求，接受新事物較快。◇ 寫(xiě)字樓：寫(xiě)字樓也是主要的競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)類(lèi)別。 (0)主要來(lái)自同類(lèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。◇ 開(kāi)發(fā)商知名度不高,至今未開(kāi)發(fā)有現(xiàn)成或知名品牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有可能使本項(xiàng)目對(duì)公眾市場(chǎng)號(hào)召力產(chǎn)生一定的影響。產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目主推精致戶型，就目前市場(chǎng)狀況分析，市場(chǎng)消費(fèi)需求旺盛，特別是邯山區(qū)區(qū)域，客戶層面大，需求量廣，非
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