個(gè)人理財(cái)課程：房地產(chǎn)投資(文件)
【正文】 等方面的問題。 2022/7/12 12 房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng) ?個(gè)人投資房產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)問題 如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢；如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。在合適的時(shí)機(jī)，以相對(duì)較低的價(jià)格介入有升值潛力的房產(chǎn)。因而具有長(zhǎng)期持有物業(yè)的強(qiáng)烈心態(tài)， 保障收益、避免空置 最為關(guān)鍵。 2022/7/12 17 房地產(chǎn)投資中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、獲得收益的建議 ?“不要將雞蛋放在一個(gè)籃子里”，通過(guò) 投資組合 來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。 包括從購(gòu)地開始的 開發(fā)投資 和物業(yè)建成后的 置業(yè)投資 兩種形式。 2022/7/12 22 從房地產(chǎn)投資的用途角度 ?地產(chǎn)投資 即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價(jià)和進(jìn)行土地開發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。 ?工業(yè)房地產(chǎn)投資 我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。 2022/7/12 24 避稅收入： 因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù)， 給投資者帶來(lái)收益。 ?出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目 以預(yù)租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 ?商業(yè)房地產(chǎn)投資 主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。 2022/7/12 18 房地產(chǎn)投資中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、獲得收益的建議 合理選擇區(qū)域 ?回避樓市過(guò)熱區(qū)域，止步于熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)片區(qū)，房?jī)r(jià)升速過(guò)快、升幅過(guò)大、投資者比例過(guò)高、 “ 炒房炒股 ” 成為一種城市文化和生活時(shí)尚的城市，遠(yuǎn)離那些城市基礎(chǔ)設(shè)施尚未 “ 脫貧 ” 、城市文化落后、城市產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴外部而內(nèi)需有限的城市； ?把投資引導(dǎo)到樓市潛力尚未挖掘的二線城市， 尤其是城市文明、城市文化進(jìn)
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