房屋工程建筑面積計(jì)算規(guī)則(文件)
【正文】 下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?。套?nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積為套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占的面積。在實(shí)際工作中，也可以按照套型的中線尺寸，加上陽臺(tái)的建筑面積，直接計(jì)算套內(nèi)建筑面積。（四）多功能綜合樓多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對(duì)象同住宅或商住不同。十一、本《規(guī)則》由贛州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。幢──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。地下室──室內(nèi)地坪177。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺(tái)（不含隔熱層）的垂直距離。室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。2設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。2圍護(hù)結(jié)構(gòu)──將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、欄桿等。3挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。2凸窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內(nèi)地坪的窗。2功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。1陽臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相通、可以供人活動(dòng)或晾曬衣物等的空間。1通廊、架空通廊──指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。柱廊──有頂蓋和支柱，供人們通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國家法律規(guī)章為準(zhǔn)。如果功能區(qū)內(nèi)各層的結(jié)構(gòu)、共有建筑面積基本一致時(shí)，則可免去層一級(jí)分?jǐn)?，由功能區(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，得到住宅部分總的共有建筑面積，然后按各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算住宅的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。1位于房屋內(nèi)的封閉建筑空間，凡計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（3）出入口設(shè)在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積列入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。地下部分與地上部分同屬一幢房屋時(shí)，地下室不計(jì)容積率時(shí)，地下室與地下共有部位單獨(dú)計(jì)算建筑面積，地下共有部位列入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；地下室計(jì)容積率時(shí)，地下室建筑面積計(jì)入全幢建筑面積，處于地下部分的共有部位由使用該共有部位的范圍分?jǐn)?。專為住宅部分服?wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積由住宅部分分?jǐn)?。物業(yè)用房、為多幢房屋服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、居委會(huì)、派出所等公共用房，以及會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、閱覽室、托兒所等經(jīng)營性用房。已出售給
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