房屋工程建筑面積計算規(guī)則(文件)
【正文】 下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。原設計為整體商場，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關層鋪位按其套內建筑面積分攤。套內墻體面積套內墻體面積為套內使用空間周圍的圍護或承重墻體所占的面積。在實際工作中，也可以按照套型的中線尺寸，加上陽臺的建筑面積，直接計算套內建筑面積。（四）多功能綜合樓多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即幢內有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務對象同住宅或商住不同。十一、本《規(guī)則》由贛州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。幢──是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。地下室──室內地坪177。一般建于道 、路、街、巷兩側。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺（不含隔熱層）的垂直距離。室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。2設備間──一幢大樓內放置消防設施等各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。2圍護結構──將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、欄桿等。3挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會活動用房等。2凸窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內地坪的窗。2功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。2屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構。1陽臺──有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相通、可以供人活動或晾曬衣物等的空間。1通廊、架空通廊──指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。1挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。柱廊──有頂蓋和支柱，供人們通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。結構轉換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》及國家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測量規(guī)范》及國家法律規(guī)章為準。如果功能區(qū)內各層的結構、共有建筑面積基本一致時，則可免去層一級分攤，由功能區(qū)直接分攤到套或戶。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，得到住宅部分總的共有建筑面積，然后按各套房屋的套內建筑面積分別計算住宅的分攤系數(shù)、各套房屋分攤的共有建筑面積、各套建筑面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。1位于房屋內的封閉建筑空間，凡計算建筑面積的，均列為不分攤的共有建筑面積。（3）出入口設在該幢房屋主墻內，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積列入幢共有建筑面積進行分攤。地下部分與地上部分同屬一幢房屋時，地下室不計容積率時，地下室與地下共有部位單獨計算建筑面積，地下共有部位列入不分攤的共有建筑面積；地下室計容積率時，地下室建筑面積計入全幢建筑面積，處于地下部分的共有部位由使用該共有部位的范圍分攤。專為住宅部分服務并在住宅功能區(qū)內的樓梯等共有建筑面積由住宅部分分攤。物業(yè)用房、為多幢房屋服務的管理用房、設備用房、居委會、派出所等公共用房，以及會所、儲蓄所、娛樂活動室、閱覽室、托兒所等經(jīng)營性用房。已出售給
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