房屋工程建筑面積計(jì)算規(guī)則-文庫(kù)吧
2025-06-01 12:38 本頁(yè)面
【正文】 機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計(jì)算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。2有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。2落地窗計(jì)算建筑面積。 2封閉的入戶花園、戶內(nèi)花園按其外圍水平投影面積計(jì)算。2有永久性上蓋的室外車道按其外圍水平投影面積計(jì)算。三、計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋的無(wú)柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的（含無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的入戶花園、戶內(nèi)花園按水平投影面積的一半計(jì)算。四、不計(jì)算建筑面積的范圍 米的房屋。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、凸窗、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻，地下室內(nèi)無(wú)頂蓋的采光井。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池及一些景觀性質(zhì)的建筑設(shè)施等。房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)（露臺(tái)）、挑臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑物。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。上蓋超過兩個(gè)自然層的未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊。閣樓層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉（與閣樓不相通）的視為隔熱層，不計(jì)算建筑面積。屋頂防雨的挑檐。1利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。1獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。1活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和已部分倒塌的房屋。1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。1無(wú)永久性上蓋的室外車道。1用作公共休憩的亭、塔，綠化帶場(chǎng)所的公共設(shè)施，以及為建筑造型而建造，無(wú)實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。1其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物。五、實(shí)際操作中有關(guān)部位面積計(jì)算原則玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿計(jì)算房屋建筑面積。對(duì)商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點(diǎn)為分隔標(biāo)記。涉及有上蓋的無(wú)柱走廊、檐廊，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，當(dāng)上蓋外圍水平投影超過底板外沿的或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過上蓋外圍水平投影的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)。樓梯下方空間：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 室外樓梯與臺(tái)階的界定 （1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。 （2）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺(tái)階起終
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