房屋工程建筑面積計算規(guī)則-wenkub
2023-07-01 12:38:53 本頁面
【正文】 用的，按其水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。1有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 （2），計算上一層梯間面積時，樓梯間隔空間面積應(yīng)扣減。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。房屋建筑結(jié)構(gòu)可分為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其它結(jié)構(gòu)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 (3)地面以上相互獨立，但地面以下相互連通，共用一個地下室的建筑視為多幢處理。一、一般規(guī)定 房屋以幢為單位進行測算。(1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。房屋面積測算系指房屋水平投影面積測算。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。1貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。1有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。2有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。三、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的（含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計算。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、凸窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻，地下室內(nèi)無頂蓋的采光井。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。屋頂防雨的挑檐。1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。五、實際操作中有關(guān)部位面積計算原則玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。對商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點為分隔標記。 ?。?）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺階起終點高差小于一個自然層的樓梯，或臺階起終點高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設(shè)計利用的，視為室外臺階。 六、共有建筑面積分攤原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。其它共有建筑面積應(yīng)根據(jù)其使用功能與服務(wù)對象情況進行分攤。功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務(wù)的共有建筑面積，由該功能區(qū)進行分攤。共有的樓梯間、電梯間。公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物。九、共有面積分攤方法多功能綜合樓（含商住樓）的非住宅層內(nèi)單獨通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分攤；若該共有部分又可與非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分攤。地下室相通，地面上獨立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確定的室內(nèi)地坪177。單幢房屋的地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分攤方法：（1）出入口設(shè)在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地
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