【正文】 通常由設(shè)備工具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用組成。由于工程建設(shè)周期長、價(jià)值大等特點(diǎn)決定了其計(jì)價(jià)的多次性。 合理確定工程造價(jià)的意義工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目前期工程造價(jià)控制存在的問題 決策失誤易造成投資浪費(fèi)　　目前一些工程建設(shè)單位由于經(jīng)驗(yàn)不足,委托設(shè)計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究,而一些設(shè)計(jì)單位為了接到該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù),取得經(jīng)濟(jì)利益,他們并沒有遵循科學(xué)的原則編制可行性研究報(bào)告,而是套用以前的其它類似項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告文本,僅僅將其中的工程概況、數(shù)據(jù)稍作修改,這樣的可行性研究報(bào)告根本沒有針對(duì)該項(xiàng)目的特點(diǎn),幾乎千篇一律。 工程建設(shè)工作中投資指標(biāo)管理系統(tǒng)不完善的原因目前我國對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)控制的意識(shí)不強(qiáng),一提到工程造價(jià),大家首先想到的就是施工階段的造價(jià)管理與控制,而幾乎沒有人在意關(guān)鍵的前期造價(jià)階段。 施工階段的因素在施工階段影響工程造價(jià)的因素主要有工期、質(zhì)量、技術(shù)等因素，在工程滿足既定使用功能的情況下，不宜盲目追求高品質(zhì)高規(guī)格使造價(jià)大幅上升，也不宜盲目追求進(jìn)度而導(dǎo)致不必要的趕工等費(fèi)用的發(fā)生?？尚行匝芯坎粔驀?yán)謹(jǐn)深入,沒有做好建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作就倉促上馬,使實(shí)施的某些技術(shù)方案缺乏科學(xué)論證,漏項(xiàng)嚴(yán)重,致使項(xiàng)目開工前工程造價(jià)失控。例如某辦公綜合體,設(shè)計(jì)時(shí)就由于沒有充分考慮停車位,加上對(duì)深基坑的成本費(fèi)用缺乏認(rèn)識(shí)對(duì)其不夠重示,造成了將已施工的3層深的基坑加深到4層,額外增加措施費(fèi)用就達(dá)1200萬。建設(shè)項(xiàng)目，由于規(guī)模大，建設(shè)周期長，技術(shù)復(fù)雜，人財(cái)物消耗大，應(yīng)考慮到投入使用后的經(jīng)濟(jì)效益等因素，一旦決策失誤，將造成無可挽回的巨大經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)靜態(tài)投資部分的估算，在項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，可采取簡單的匡算法，有生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法和系數(shù)法等；在可行性研究階段特別是詳細(xì)可行性研究階段，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。 做好施工招標(biāo)的造價(jià)控制首先，詳細(xì)編制施工招標(biāo)文件。再次，嚴(yán)格招標(biāo)程序。在建設(shè)工程施工階段涉入的面很廣，涉及的人員很多，與投資控制相關(guān)的工作也很多，因此，造價(jià)控制人員要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，多與現(xiàn)場(chǎng)管理人員溝通，掌握工程第一手資料，同時(shí)施工過程中，做到事前有計(jì)劃，事中有控制，事后有分析，采取有效措施加強(qiáng)施工階段的造價(jià)控制和管理，對(duì)管好用好資金，提高投資效益具有重要的意義。 從技術(shù)措施上展開項(xiàng)目投資的有效控制。加強(qiáng)對(duì)材料、設(shè)備的采購的督管，控制住材料價(jià)格。 工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制方法建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)周期長，在工程實(shí)施過程中各種風(fēng)險(xiǎn)及不確定因素較多，因此，實(shí)際狀況偏離目標(biāo)值的情況經(jīng)常發(fā)生，這就需要在工程實(shí)施過程中通過對(duì)目標(biāo)、過程進(jìn)行跟蹤，全面及時(shí)地了解有關(guān)信息，將工程實(shí)際狀況與目標(biāo)值進(jìn)行比較，如果偏離了目標(biāo)值，就要采取措施，使工程能在新的計(jì)劃狀態(tài)下進(jìn)行，使發(fā)生的偏離得到控制。 全壽命周期控制方法建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期通常由以下幾個(gè)階段構(gòu)成：項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、使用維護(hù)階段?！　≡诮ㄔO(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制中，除了對(duì)決策、設(shè)計(jì)及施工階段進(jìn)行控制外，還應(yīng)該考慮到工程完工后的使用維護(hù)等費(fèi)用的控制，即對(duì)項(xiàng)目全生命周期費(fèi)用進(jìn)行控制。為使建筑方案達(dá)到全壽命周期最優(yōu)，通常要采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行比較，比較常用的是凈現(xiàn)值法。因此，在對(duì)工程造價(jià)控制時(shí)，不能將造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制目標(biāo)分割開來，而應(yīng)該對(duì)它們進(jìn)行系統(tǒng)地控制，協(xié)調(diào)好與進(jìn)度控制和質(zhì)量控制的關(guān)系，做到三大控制的有機(jī)配合和相互平衡。做好結(jié)算審核首先要認(rèn)真熟悉圖紙，分析竣工資料，核實(shí)工程數(shù)量；二是要審查現(xiàn)場(chǎng)簽證的真實(shí)、合理性；三是要嚴(yán)格審查施工合同，正確處理結(jié)算糾紛；四是要審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、準(zhǔn)確性，審查是否按規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量；五是要認(rèn)真做好工程材料價(jià)款的結(jié)算審查，審查糾正單純靠材料購貨發(fā)票作為工程結(jié)算材料調(diào)價(jià)依據(jù)的作法，審查是否按規(guī)定計(jì)算材料差價(jià)，審查是否存在施工單位將建設(shè)單位委托購買的材料列入工程結(jié)算；六是要審查各項(xiàng)取費(fèi)是否符合規(guī)定，是否合理準(zhǔn)確，審查取費(fèi)基數(shù)是否正確，審查是否提高取費(fèi)等級(jí)，審查是否存在普通裝飾工程按專業(yè)裝飾工程取費(fèi)的情況；七是在結(jié)算審查過程中要正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算工作順利開展。每一個(gè)工程造價(jià)人員都應(yīng)該熟知本專業(yè)所使用定額子目的工作內(nèi)容、使用條件、特殊規(guī)定等等，這是一項(xiàng)繁重的任務(wù)。．實(shí)事求是地進(jìn)行市場(chǎng)分析，避免項(xiàng)目決策的盲目性，減少和降低投資風(fēng)險(xiǎn)，充分考慮建設(shè)項(xiàng)目在未來市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，使設(shè)計(jì)任務(wù)書更具科學(xué)性和可靠性?！耙?guī)劃設(shè)計(jì)的浪費(fèi)，是最大的浪費(fèi)；規(guī)劃設(shè)計(jì)的節(jié)約，是最大的節(jié)約”。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案應(yīng)該是可靠、安全、經(jīng)濟(jì)的。同時(shí)，造價(jià)人員應(yīng)與設(shè)計(jì)人員一起參加現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、一起收集資料。通過限額設(shè)汁，每一個(gè)專業(yè)、每一個(gè)設(shè)計(jì)人員都有一個(gè)投資限額的目標(biāo)，保證工程價(jià)格得到有效地控制。這就需要業(yè)主有一雙“火眼金睛”，找出合適的中標(biāo)企業(yè)。尤為重要的是對(duì)竣工結(jié)算應(yīng)進(jìn)行全面的審核和監(jiān)督，所有的結(jié)算價(jià)格均應(yīng)由設(shè)計(jì)、定額或預(yù)算管理審核部門及建設(shè)銀行等有關(guān)單位逐一認(rèn)真審核，對(duì)不合理的費(fèi)用開支拒絕付款。土建工程受自然條件的制約，實(shí)施階段難免有不可預(yù)見因素，因此發(fā)生變更屬正常之事。．施工方案是工程價(jià)格控制的保證合理的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工組織方案是施工能否按期完成的保證．同時(shí)，它與工程價(jià)格也有密切的關(guān)系。應(yīng)該對(duì)竣工工程內(nèi)容是否按合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格進(jìn)行核對(duì)。審核竣工決算時(shí)應(yīng)對(duì)隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證進(jìn)行確認(rèn)，應(yīng)有手續(xù)完整的隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，工程量與竣工圖一致才列入決算。我國建筑工程價(jià)格機(jī)制的改革在建立市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制方向上已經(jīng)走了很長的一段路，但價(jià)格機(jī)制改革進(jìn)程較為緩慢，政府部門對(duì)建筑工程的定價(jià)活動(dòng)還以各種形式進(jìn)行著具體的管理。本人深感建立建筑工程價(jià)格機(jī)制的重要性，選擇這一課題，力圖從市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的基本內(nèi)涵出發(fā)，結(jié)合建筑工程供求特殊