【正文】 全，不得損害其他買受人的合法權益。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第二十六條 銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規(guī)劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 【法定代表人】： 【法定代表人】： 簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明方位）房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個樓棟中的位置圖建設工程設計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設施具體情況共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 （1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數等；（3）不分攤的共用部位；關于其他設備、設施所在位置、用途等。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。 （3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 ________ 。 其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。（一）保修項目、期限及責任的約定地基基礎和主體結構：保修期限為【國家標準：合理使用壽命年限】【 】：_________________ ；保修期內，因設計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損且超出國家設計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修；____________________________________________________ 。地面保修期限為【國家標準：2年】【 】：_________________ ；保修期內，因施工質量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進行保修；____________________________________________________ 。燈具、電器開關保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ ；保修期內，如因施工質量問題，造成燈具、電器開關失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）；____________________________________________________ 。建筑隔聲情況（1）室內允許噪聲級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑　　級標準；（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑　　級標準；（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑　　級標準；（4）建筑外窗計權隔聲量　≤RW＋Ctr＜　 dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》　　級標準；（5）陽臺門計權隔聲量　≤RW＋Ctr＜　 dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》　級標準。附件九 民用建筑節(jié)能信息一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施（一）墻體保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內保溫】【C夾芯保溫】【D其他】保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導熱系數【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】墻體傳熱系數【 w/ 】 （二）屋面保溫（隔熱）形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導熱系數【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】屋頂傳熱系數【 w/】 (三)地面（樓面）保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導熱系數【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】地面（樓面）傳熱系數【 w/ 】。（2）項目邊界或內部交通線路情況：項目邊界（或內部）　　（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是　　　　　　　　　　　　　　　。1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ 。管道保修期限為【國家標準：2年】【 】：_________________ ；保修期內，因施工質量問題或產品質量問題，造成管道堵塞的，無償進行保修；____________________________________________________ 。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國家標準：5年】【 】：_________________ ；保修期內，因施工或所用材料的質量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修；____________________________________________________ 。出賣人可以延長保修期。 衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 __________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； （4）衛(wèi)生器具陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。 起居室：（1）內墻：【涂料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。附件六 裝飾、設備標準的約定 （雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。 對本合同的解除，應當采用書面形式。 第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決、調解解決；協(xié)商、調解不成的，按照下列第 種方式解決： 提交 仲裁委員會仲裁。 。具體內容見附件十一。雙方對共有權益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產權人共有；建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有； ； ； ； 。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 按照半年收取，買受人應當分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。 (五)其他有關事項約定如下： 。(三)建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。 ； 。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。第八章 房屋登記第二十二條 房屋登記一、預告登記(一)本商品房為【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。具體內容見附件七。 。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準； ； 。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。 。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及