【正文】 全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第二十六條 銷(xiāo)售廣告及宣傳資料商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣(mài)人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第三十條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。 【法定代表人】： 【法定代表人】： 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體情況共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课?；關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。但買(mǎi)受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣(mài)人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 ________ 。 其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。地面保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。燈具、電器開(kāi)關(guān)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修（不包括燈泡）；____________________________________________________ 。建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶(hù)墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（3）分戶(hù)層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量　≤RW＋Ctr＜　 dB(A)，符合《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（5）陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量　≤RW＋Ctr＜　 dB(A)，符合《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。附件九 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施（一）墻體保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】保溫材料名稱(chēng)【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】墻體傳熱系數(shù)【 w/ 】 （二）屋面保溫（隔熱）形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】保溫材料名稱(chēng)【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】屋頂傳熱系數(shù)【 w/】 (三)地面（樓面）保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】保溫材料名稱(chēng)【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】地面（樓面）傳熱系數(shù)【 w/ 】。（2）項(xiàng)目邊界或內(nèi)部交通線(xiàn)路情況：項(xiàng)目邊界（或內(nèi)部）　?。ㄓ?無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路(支路及以上級(jí)別)、軌道線(xiàn)路、鐵路(含專(zhuān)線(xiàn))，其名稱(chēng)和位置分別是　　　　　　　　　　　　　　　。1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ 。管道保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修期。 衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； （4）衛(wèi)生器具陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。 起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 第二十八條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； ； ； ； 。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。 (五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 。(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。 ； 。 登記申請(qǐng)書(shū)； 申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。第八章 房屋登記第二十二條 房屋登記一、預(yù)告登記(一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣(mài)人與買(mǎi)受人】【買(mǎi)受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。 。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。 （二）出賣(mài)人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； ； 。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及