【正文】 托__________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。 第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為____/月 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。 第二十三條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 提交___________仲裁委員會仲裁。 第二十二條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、_________、_______。 出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第十九條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。 雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 其他設(shè)施 （1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________； （2）公共道路：____年____月____日 達到__________________； （3）公共停車場：____年___月___日 達到__________________； （4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________； （5）學(xué)校 ：____年___月___日 達到______________________； （6）會所：____年____月___日 達到______________________； （7）購物中心：____年____月____日 達到__________________； （8）體育設(shè)施：____年____月____日 達到__________________； （9）___________________________________________________； （10）__________________________________________________。 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。 第十一條 交付期限和條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起___日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 分期付款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。 第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。 第三條 基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。 商品房預(yù)售合同范本（二） 出賣人：______________________________________ 通訊地址：____________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________ 法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________