【正文】 基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照　 　利率付給利息。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　 、　 、　 、　 、　 、　 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　　日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起 　　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 　　　% 向買受人支付違約金。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　　；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人；（3） 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款　　　％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 、 、 、 項所列條件： 該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達到的條件； ； ； ； ； 。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 (2) 逾期超過 日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。其他方式： ； 。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 　 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。 貸款方式付款。 一次性付款。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫） 元，（大寫） 元整。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人應(yīng)當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。（ 2 和 3 可以同時選擇） 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋? 米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標高】 米。 第三條 基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或 。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，預(yù)售許可證號為 。建筑工程施工許可證號為 。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理權(quán)限： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 代理權(quán)限：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當事人閱讀。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。1根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。商品房買賣合同 第一章 合同當事人出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理人： 地址： 代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 按份共有的約定份額具體為： 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。 。買受人退房的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人未將該商品房出租；出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分期支付房價款: 。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起　　　　日內(nèi)，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后　　　　日內(nèi)將已付款退還買受人。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后　　　日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當在 年 月