【正文】 。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第二十一條 民用建筑節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。具體內(nèi)容見附件十一。 第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決： 提交 仲裁委員會仲裁。 附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修。 衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 __________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； （4）衛(wèi)生器具陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進行保修；____________________________________________________ 。1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ 。附件九 民用建筑節(jié)能信息一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】墻體傳熱系數(shù)【 w/ 】 （二）屋面保溫（隔熱）形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】屋頂傳熱系數(shù)【 w/】 (三)地面（樓面）保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】地面（樓面）傳熱系數(shù)【 w/ 】。燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進行保修（不包括燈泡）；____________________________________________________ 。（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進行保修；____________________________________________________ 。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 ________ 。 簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個樓棟中的位置圖建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體情況共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课?；關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。 第三十條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十六條 銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件十。第九章 前期物業(yè)管理第二十三條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為： 。(二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價款的 承擔(dān)違約責(zé)任；約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 項處理：(1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。商品房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照　 　利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 (2) 逾期超過 　　　日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權(quán)退房。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　　；（3） 。 根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： ，監(jiān)管期限為： 。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起　　　　日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　　　　日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。 第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。合同格式條款備案機關(guān)是 ，備案號是 。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 6 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。 合同編號：商品房買賣合同 出賣人： _________________________________買受人： ________________________________貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索 引說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說 　 明1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。： 該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ，合同編號是 ?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。