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正文內(nèi)容

xxxx商品房合同范本-閱讀頁

2025-06-01 12:40本頁面
  

【正文】 日內(nèi)通知買受人。在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修,合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體節(jié)能信息見附件九。(二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的,雙方約定于【商品房買賣合同(預(yù)售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。(3) 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時,由出賣人提交下列資料中的第 項,買受人提交下列資料中的第 項。(四)申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時,由出賣人提交下列資料中的第 項,買受人提交下列資料中的第 項。二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請該商品房所有權(quán)初始登記。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承諾于 年 月 日前,取得該商品房所有權(quán)初始登記,并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書,交付給買受人。(2)買受人不退房的,出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止,按日向買受人支付已交付房價款 的違約金。商品房交付后 日內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。 買受人同意委托 向房屋登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用 元(大寫),由 承擔(dān)。 。 (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。 地上停車管理費 ,地下停車管理費 。 按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費。 按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。第十章 雙方約定的其他事項第二十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 第二十五條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第二十七條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。依法向房屋所在地人民法院起訴。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充(補充協(xié)議見附件十二),但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 出賣人 ( 簽章 ) :     買受人 ( 簽章 ) : 【委托代理人】: 【委托代理人】: 簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明解除抵押的條件和時間關(guān)于抵押的其他約定附件四 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途;其他約定。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。 (2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。 廚房: (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ; (2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _______________________________ ; (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ; (4)廚具: __________________________________________________ 。 電梯: (1)電梯品牌名稱: ___________________________________________ ; (2)電梯速度: _____ 米 / 秒; (3)電梯載重量:__________________________ 千克; (4) ________________________________________________________ 。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定(該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定)該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算,保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。在保修期限內(nèi),出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機構(gòu)和人員處理保修問題:辦公時間:____________________________________________________ ;辦公地點:___________________________________________________ ;聯(lián)系電話:______________________________________________ 。屋面防水:保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):5年】【 】:_________________ ;保修期內(nèi),因設(shè)計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題,造成天面滲水、滴漏的,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________ 。墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】【 】:_________________ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成墻面、頂棚抹灰層脫落的,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________ 。門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 】:_________________ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成門窗翹裂、五金件損壞的,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________ 。衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 】:_________________ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________ 。防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【 】:_________________ ;保修期內(nèi),因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題,造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________ 。(二)其他約定附件八 該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得)。所在地聲環(huán)境狀況(1)項目邊界噪聲或振動情況(監(jiān)測數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評數(shù)據(jù)填寫):①東側(cè),監(jiān)測值為晝間 dB(A) ~ dB(A),夜間 dB(A) ~ dB(A), (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時間為 年 月 日;②西側(cè),監(jiān)測值為晝間 dB(A) ~ dB(A),夜間 dB(A) ~ dB(A), (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時間為 年 月 日;③南側(cè),監(jiān)測值為晝間 dB(A) ~ dB(A),夜間 dB(A) ~ dB(A), (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時間為 年 月 日;④北側(cè),監(jiān)測值為晝間 dB(A) ~ dB(A),夜間 dB(A) ~ dB(A), (超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時間為 年 月 日;⑤項目所在地周邊?。ㄓ?無)對本項目產(chǎn)生噪聲影響的機場或飛行航道,為   (機場名),飛機噪聲監(jiān)測值為  dB(LWECPN), (超過/符合)機場周圍飛機噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 類區(qū)域限值要求,監(jiān)測時間為 年 月 日;____________________________________________________ ;____________________________________________________ ;____________________________________________________ ;____________________________________________________ 。(3)商品房交付時項目邊界(或內(nèi)部)在建交通線路情況: 項目所在地周邊(或內(nèi)部)?。ㄓ?無)在建可能對本項目商品房交付時產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機場或飛行航道,其名稱和位置分別是               。 (四)外門窗(幕墻)門窗類型 【 、 】 【 、 】【 、 】 【 、 】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】外遮陽形式:【 、 】 【A水平百葉遮陽】【B水平擋板遮陽】【C垂直百葉遮陽】【E垂直擋板遮陽】【F垂直卷簾遮陽】內(nèi)遮陽材料 【 】【A 金屬百葉】【B 無紡布】【C 絨布】【D紗】【F竹簾】 【G其它】門窗性能:傳熱系數(shù)【 w/ 】、遮陽系數(shù)【 % 】、可見光透射比【 】、氣密性能【 】 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(1)供熱方式:【 】【A城市熱力集中供熱】【B區(qū)域鍋爐房集中供熱】【C分戶獨立熱源供熱】【D熱電廠余熱供熱】(2)室內(nèi)采暖方式:【 】【A散熱器供暖】【B地面輻射供暖】【C其他】(3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式: 【A垂直雙管系統(tǒng)】【B水平雙管系統(tǒng)】【C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)】【D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)】【E地面輻射供暖系統(tǒng)】【F其他系統(tǒng)】(4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:【 】【A靜態(tài)水力平衡閥】【B自力式流量控制閥】【C自力式壓差控制閥】 【散熱器恒溫閥】【E其他】(5)熱量分?jǐn)偅ㄓ嬃浚┓椒? 【 】【A戶用熱計量表法】【B熱分配計法】【C溫度法】【D樓棟熱量表法】【E其他】三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑)(1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式:【 】【A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)】【B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) 】【C 風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 】【D 其他】(2)有無新風(fēng)熱回收裝置:【 】【A 有 】【B 無 】(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式:【 】【A 一次泵系統(tǒng) 】【B 二次泵系統(tǒng) 】【C 一次泵變流量系統(tǒng) 】【D 其他】(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式:【 】【 】【A壓縮式冷水(熱泵)機組】 【B吸收式冷水機組】【C 分體式房間空調(diào)器】【D 多聯(lián)機】【E其他】 【F區(qū)域集中供冷】【G獨立冷熱源集中供冷】(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:【 】【A電動兩通閥】【B電動兩通調(diào)節(jié)閥】【C動態(tài)電動兩通閥】【D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥】【E壓差控制裝置】【F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥】【G其他】(6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式:【 】【A 自然通風(fēng)系統(tǒng) 】【B 機械送排風(fēng)系統(tǒng) 】【C 機械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)】【D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機械送排風(fēng)系統(tǒng)】【 E其他】(7)照明系統(tǒng)性能:照度值【 】、功率密度值【 】(8)節(jié)能燈具類型:【 A 普通熒光燈】【 B T8級】【 C T5級】【 D LED 】【
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