【正文】 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 。出賣人未將該商品房出租；出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫） 元整。第八條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房價款: 。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）　　　　　　　　　元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起　　　　日內(nèi)，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后　　　　日內(nèi)將已付款退還買受人。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后　　　日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后　　　日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。 第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設(shè)。第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；運動場： ；游泳池： ；社區(qū)醫(yī)院： ；垃圾站 ； 。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人；（3） 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 　　　種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 　　　日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 　　　的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 　　　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 　　　（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起　　　日內(nèi)向買受人支付違約金。 雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。（二）查驗房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起　　　日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）　　　 ；（11）　　　 ；（12）　　　 ；（13）　　　 。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房?！? 　 。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5） 　 ?。?（6） 　 　 。（1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5） 　 ??； （6） 　 　 。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 　種方式處理。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。  　　面積誤差比=房屋實際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。雙方自行約定： ； 。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第十七條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)； （4） ； （5） 。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔(dān)。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十九條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后