【正文】 本樓棟產(chǎn)權人共有； 、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有； 、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房歸全體產(chǎn)權人共有；、建筑物的基礎、承重結(jié)構、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構部分歸產(chǎn)權人共有； 、會所： ； 、運動休閑設施：；、教育設施：； 、。第二十三條 銷售和使用承諾、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構和承重結(jié)構。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。、。、提交 仲裁委員會仲裁房屋所在地人民法院管轄。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件十四），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 【法定代表人】： 【法定代表人】： 簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點：附件一 房屋平面圖及位置圖（應標明方位）、房屋平面圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）、該房屋在整個樓棟中的位置圖、建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設施具體約定、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 （）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；（）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定；（）不分攤的共用部位的具體約定、關于其他設備、設施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定 、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明、解除抵押的條件和時間、關于抵押的其他約定附件四 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 與該商品房有關的預售款監(jiān)管的具體約定附件六 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定、相關設施的位置及用途、其他約定附件七 裝飾、設備標準的約定 （雙方還應當具體約定主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的，買房人有權要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。 、起居室：（）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 。 （）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 。 、衛(wèi)生間： （）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ； （）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 ； （）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ； （）衛(wèi)生器具、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 。 、其他 ； 。 （四）外門窗（幕墻）、門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][塑鋼中空玻璃窗][塑鋼中空玻璃窗][塑鋼單層玻璃窗][其他]、外遮陽形式：[ 、 ] [水平百葉遮陽][水平擋板遮陽] [垂直百葉遮陽][垂直擋板遮陽] [垂直卷簾遮陽]、內(nèi)遮陽材料 [ ][ 金屬百葉][ 無紡布][ 絨布][紗] [竹簾] [其它]、門窗性能：傳熱系數(shù)[ ]、遮陽系數(shù)[ ]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ] 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施（）供熱方式：[ ][城市熱力集中供熱] [區(qū)域鍋爐房集中供熱] [分戶獨立熱源供熱] [熱電廠余熱供熱]（）室內(nèi)采暖方式：[ ][散熱器供暖][地面輻射供暖][ 其他]（）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [垂直雙管系統(tǒng)][水平雙管系統(tǒng)][帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [地面輻射供暖系統(tǒng)] [其他系統(tǒng)]（）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][靜態(tài)水力平衡閥][自力式流量控制閥][自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [其他]（）熱量分攤（計量）方法:[ ][戶用熱計量表法][熱分配計法] [溫度法][樓棟熱量表法] [其他]三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施（公共建筑）（）空調(diào)風系統(tǒng)形式：[ ] [ 定風量全空氣系統(tǒng) ] [ 變風量全空氣系統(tǒng) ] [ 風機盤管加新風系統(tǒng) ] [ 其他]（）有無新風熱回收裝置：[ ] [ 有 ] [ 無 ]（）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ ] [ 一次泵系統(tǒng) ] [ 二次泵系統(tǒng) ] [ 一次泵變流量系統(tǒng) ] [ 其他]（）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ ] [ ] [壓縮式冷水（熱泵）機組] [吸收式冷水機組] [ 分體式房間空調(diào)器] [ 多聯(lián)機][其他] [區(qū)域集中供冷][獨立冷熱源集中供冷]（）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][電動兩通閥][電動兩通調(diào)節(jié)閥] [動態(tài)電動兩通閥] [動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [壓差控制裝置] [對開式電動風量調(diào)節(jié)閥] [其他]（）送、排風系統(tǒng)形式：[ ][ 自然通風系統(tǒng) ][ 機械送排風系統(tǒng) ][ 機械排風、自然進風系統(tǒng) ] [設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)][其他]（）照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（）節(jié)能燈具類型：[ 普通熒光燈][ 級][ 級] [ ][其他] （）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[有][ 無 ]（）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 集中式][ 分散式][ 電] [ 蒸汽][燃氣] [太陽能] [其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ ][太陽能生活熱水供應][太陽能采暖][太陽能空調(diào)制冷] [太陽能光伏發(fā)電] [其他]（二）地源熱泵：[ ] [土壤源熱泵][ 淺層地下水源熱泵][地表水源熱泵] [污水水源熱泵]（三）風能利用：[ ] [風能發(fā)電] [其他]（四）余熱利用：[ ] [利用余熱制備生活熱水采暖] [ 利用余熱制備采暖熱水][利用余熱制備空調(diào)熱水] [利用余熱加熱（冷卻）新風]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[ ]，制冷[ ] ，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[ ]、制冷[ ]（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ ]、管網(wǎng)輸送效率[ ]（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ ][優(yōu)于標準規(guī)定][滿足標準規(guī)定][不符合標準規(guī)定] 附件九 保修范圍、保修期限和保修責任的約定（該商品房為住宅的，出賣人應提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算，保修期限不應低于國家規(guī)定的期限。在保修期限內(nèi)，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：辦公時間： ；辦公地點： ；聯(lián)系電話： 。、屋面防水：保修期限為【國家標準：年】【】： ；保修期內(nèi)，因設計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天花板滲水、滴漏的，無償進行保修； 。、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：年】【】： ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修； 。、門窗、五金件保修期限為【國家標準：年】【】： ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修； 。、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：年】【】： ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修； 。、防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標準：年】【】： ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行保修； 。（二）其他約定附件十 關于房屋登記的相關約定附件十一 物業(yè)服務 一、前期物業(yè)服務合同二、臨時管理規(guī)約 三、其他約定附件十二 買受人關于遮擋或妨礙房屋正常使用的情況的承諾（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十三 補充協(xié)議第 30 頁 共 31 頁