【正文】 3年第12期。表26 2003年末蘇州地區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有星級賓館酒店的基本情況項(xiàng) 目數(shù)量南園賓館情況及所占比例（%）各星級賓館擁有客房數(shù)（間）南園賓館情況及所占比例（%）總接待能力星級賓館（家）911（）星級賓館床位（張）20100164（）星級賓館客房數(shù)（間）10794101（）星級分類情況五星級2374四星級151（）3279101（）三星級314158二星級392492一星級2391賓館飯店作為旅游接待的物質(zhì)基礎(chǔ)條件，根據(jù)蘇州市統(tǒng)計(jì)局和旅游局最新提供的行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料和市場調(diào)查結(jié)果分析，2000年以來，蘇州市區(qū)旅游與星級賓館酒店對境內(nèi)外游客的接待經(jīng)營業(yè)績持續(xù)發(fā)展，總體處于不斷提升的狀態(tài)，有關(guān)情況如表27所示。地理位置在東經(jīng)119176。02′之間，東鄰上海，西臨無錫，南接浙江，北依長江，%。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運(yùn)河貫通南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，陽澄湖、昆承湖、淀山湖等散布其間，太湖水面90%左右在蘇州市境內(nèi)，%，是著名的江南水鄉(xiāng)。隋開皇九年（公元589年）始稱蘇州，沿用至今。而唐朝詩人張繼的一首《楓橋夜泊》，使古今游客都要來?xiàng)鳂?，聞寒山寺的鐘聲。蘇州人素有種花、愛花的習(xí)俗，花神廟僅虎丘一地就有兩座。若購物于觀前街、十全街、南浩街、楓橋大街、石路商業(yè)區(qū)和南門商業(yè)區(qū)等處，會有陸稿薦醬肉、稻香村糕餅、采芝齋糖果、乾泰祥綢布、葉受和茶食以及月中桂妝品等特色商店和蘇繡、宋錦、蘇扇、緙絲、微雕、桃花塢木刻年畫等充滿地方特色的各種商品。多年來，蘇州一直是江蘇省最大的旅游集散地和首屈一指的旅游飯店接待大戶。近年興起的高檔星級飯店，到2003年末已經(jīng)達(dá)到91家，其中有五星級的新蘇國際和吳宮喜來登兩家大酒店，四星級的有竹輝飯店、雅都大酒店、新城花園酒店、蘇州飯店、胥城大廈、麗都（嘉柏）大酒店、天平大酒店、中華園大飯店、凱萊大酒店、張家港馨苑渡假村、張家港國貿(mào)酒店、昆山賓館、吳江賓館等15家，還有三星級南林飯店和華僑飯店等31家，以及友誼賓館等43家二星級和一星級的酒店。表29 2003年對來蘇州游客出游目的地的調(diào)查情況主要目的游客數(shù)量（人）占被調(diào)查游客比重（%）排序情況觀光旅游21731度假休閑7362商務(wù)活動7293探親訪友3644會務(wù)3115會議2096療養(yǎng)367表210 蘇州旅游飯店近年接待境外游客情況變化趨勢分析時(shí)間（年或月）過夜境外游客（萬人次/年或人次/月）境外游客過夜人天數(shù)（萬人天）總數(shù)增長率（%）外國人增長率（%）港澳臺胞增長率（%）外國人增長率（%）港澳臺胞增長率（%）總數(shù)增長率（%）19992000200120022003平均增長率04（1~10）516203464017061備注數(shù)據(jù)來自《蘇州統(tǒng)計(jì)年鑒》和200年《蘇州理由統(tǒng)計(jì)月訊》。為此，需要對未來的客房市場需求情況進(jìn)行分析。對此增加部分的游客數(shù)量，本報(bào)告運(yùn)用最小平方法，按照各年度統(tǒng)計(jì)的游客總數(shù)在數(shù)量上所表現(xiàn)出來的增長趨勢（增長率）類似一條接近直線的趨勢線，以直線斜率作外推的方法，通過建立數(shù)學(xué)趨勢線預(yù)測模型預(yù)測出游客總數(shù)與上年度來蘇游客總數(shù)進(jìn)行絕對量比較獲得。，應(yīng)該說這是一個(gè)很大的市場發(fā)展空間。類似地，可以預(yù)測出2005年來蘇旅游入住星級酒店的過夜境外游客數(shù)量（此時(shí)n = 6 為偶數(shù)），這與上一年相比。第二，從旅游飯店經(jīng)營指標(biāo)中的客房出住率、平均房價(jià)看，因經(jīng)濟(jì)效益欠佳，預(yù)計(jì)中低檔（一二星級）賓館難有發(fā)展前途。主要有比鄰而居的三星級南林飯店和四星級的蘇州飯店。從南園賓館今后發(fā)展看，改造擴(kuò)建后的賓館實(shí)力大增，其競爭優(yōu)勢將會很快凸顯出來：這些優(yōu)勢既有原來賓館所傳承的蘇州國賓館的高貴、典雅，也會有新型酒店的豪華、完備；在客源檔次的爭奪上有利條件就更多了，除一般需要入住的境內(nèi)外游客，還增加了新股東來自商務(wù)需求方面的重要客源補(bǔ)充條件等等，不一而足?？偨ㄖ娣e：29217m2（新建客房197間，保留36間，總客房數(shù)233間）。改擴(kuò)建后的南園賓館追求超五星的目標(biāo)時(shí)，不一定都要按GB/T14308的標(biāo)準(zhǔn)去投資硬件，應(yīng)著重軟件上的人性化和家園化的特色營造。蘇州這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，世界著名企業(yè)集團(tuán)不斷地涌入園區(qū)和新區(qū)，隨之大量廠房、公寓、商住樓、商務(wù)辦公樓的數(shù)量逐年增加，為飯店組建物業(yè)管理公司創(chuàng)造了條件。二、地理位置蘇州國泰南園賓館位于蘇州市十全街655號，所在區(qū)域位置優(yōu)越，東鄰蘇州工業(yè)園，西鄰蘇州高新開發(fā)區(qū)；拙政園、網(wǎng)師園、滄浪亭等園林名勝近在咫尺。四、周邊建筑物與環(huán)境條件蘇州國泰南園賓館位于蘇州市十全街南側(cè)，帶城橋路西側(cè)，南面為古城河，西面是居民區(qū)通道，地處蘇州古城二級保護(hù)區(qū)，周邊建筑物均為14層民用建筑，所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)越，拙政園、網(wǎng)師園、滄浪亭等園林名勝近在咫尺。通過對現(xiàn)狀的深入調(diào)查和研究分析，力求延續(xù)歷史文脈，保留明軒。二、自然氣候條件蘇州屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。3. 氣象：蘇州地處溫帶，四季溫和，雨量充沛。6. 降水量：，（1957年）， m（1978年），年最多降水日為154（1980年）；（1962年9月6日）。9. 地震：根據(jù)國家地震局1990年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在地地震基本烈度為6度。四、基礎(chǔ)設(shè)施條件蘇州古城區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，建設(shè)項(xiàng)目所需的給水、排水、供電、通訊等條件均能較好地滿足。（3）征地拆遷條件：蘇州國泰南園賓館東南角約1800 m2原教育用地，納入這次改造擴(kuò)建范圍，已經(jīng)初步達(dá)成土地使用權(quán)置換協(xié)議，僅需辦理相關(guān)手續(xù)即可。第一節(jié) 總平面布局一、設(shè)計(jì)依據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書。蘇州市園林局二○○四年三月五日提供的“南園賓館古樹名木一覽”表。園內(nèi)樹茂竹秀，蟬鳴雀飛，粉墻漏窗，廊橋迂回，其中還有江南園林珍品“明軒”，蔣介石第二夫人姚冶誠（蔣緯國生母）在蘇寓所“麗夕閣”，園內(nèi)自然景觀優(yōu)美、人文資源豐厚。三、總平面布置和功能要求在充分聽取業(yè)主及專家意見，結(jié)合古樹名木保護(hù)方案，采用分散法布局，拆除了保存價(jià)值不大、立面造型不佳的“香趣樓”；結(jié)合所有需保留的主要建筑及園林環(huán)境，注重園林水系的應(yīng)用及大小空間的滲透，以勾起人們對往日南園的回憶。（2）部長樓設(shè)于相對獨(dú)立的北區(qū)，與觀木樓改造結(jié)合，功能上可與吳中誼宮的總統(tǒng)套房取得較為便捷的聯(lián)系。充分吸取專家咨詢會的意見，并根據(jù)規(guī)劃局“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書”，保持蘇州特色的仿古建筑風(fēng)格，以求與舊城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)格相融合，力求簡潔、雅致、通透，對各區(qū)塊的立面進(jìn)行優(yōu)化更顯尊貴、更具蘇州園林的特色，使之既符合觀代園林式賓館的特點(diǎn)，又體現(xiàn)蘇州古城的傳統(tǒng)特色，與現(xiàn)有街景及保留建筑協(xié)調(diào)。其中還有江南園林珍品“明軒”，蔣介石第二夫人姚冶誠（蔣緯國生母）在蘇寓所“麗夕閣”，園內(nèi)自然景觀優(yōu)美、人文資源豐厚。超過70%的新建客房的面積（不含衛(wèi)生間及門廊）不小于20m2，滿足最新的旅游賓館星級評定標(biāo)準(zhǔn)要求。（4）康健休閑一層設(shè)有1020m泳池一個(gè)，二層為健身房、美容室、臺球室、乒乓球室，并設(shè)首長舞廳一個(gè)。手法簡潔現(xiàn)代，以便與保留建筑風(fēng)格的銜接，大堂、會議等公建采用較多玻璃外墻，使室內(nèi)外空間相互滲透，充分利用南園優(yōu)越的環(huán)境條件。（2）鋼材鋼筋：Ｉ級鋼（HPB235）“Φ”，Ⅱ級鋼（HRB335）“Φ”；型鋼、鋼板、螺栓等采用 Q235鋼；焊條：Ｉ級鋼采用E43型焊條，Ⅱ級鋼采用E50型焊條。結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，并通過設(shè)置沉降縫、伸縮縫和施工后澆帶解決不均勻沉降和混凝土的收縮問題。第三節(jié) 公用配套工程一、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案；（2）國家有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范。見表51。（3）排水設(shè)計(jì)1）室外排水：采用雨、污分流制。（4）循環(huán)冷卻水系統(tǒng)－區(qū)域內(nèi)各建筑物設(shè)中央空調(diào)，循環(huán)冷卻水量600m3/h，選用冷卻塔、循環(huán)水泵以滿足冷凍機(jī)組要求。2）消火栓系統(tǒng)：各建筑室內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)外消火栓統(tǒng)一加壓，和生活管網(wǎng)分開，區(qū)域布置成DN150環(huán)狀管網(wǎng)，布置室外地上式消火栓。4）消防構(gòu)筑物：室內(nèi)消火栓加壓泵、自動噴淋加壓泵和消防水池統(tǒng)一設(shè)置，均設(shè)于設(shè)備用房。冷卻塔選用超低躁聲冷卻塔，冷卻塔位于辦公用房屋面。環(huán)保（1）污水處理：本工程主要污水為生活排水，包括生活污水和生活廢水，污水量為265m3/d，生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后和生活廢水一起經(jīng)管道匯集后排人市政污水檢查井，由市政將污水納入污水處理廠集中處理。3）自動噴淋系統(tǒng)。（5）游泳池設(shè)計(jì)本工程設(shè)有室內(nèi)游泳池，容積360T，游泳池采用過濾、循環(huán)、加熱、消毒的循環(huán)凈化處理系統(tǒng)，補(bǔ)水來自自來水，游泳池水需加熱，初次加熱時(shí)間取48h，采用2臺RV045容積式熱交換器供應(yīng)熱水。2）室內(nèi)排水：雨水、生活污水和生活廢水分流排至室外。其余生活用水由全自動變頻恒壓供水設(shè)備統(tǒng)一加壓后供給，生活水泵自70T不銹鋼生活水箱吸水，水箱設(shè)于地下室水泵房。系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）給水設(shè)計(jì)1）水源：以城市自來水為水源，供區(qū)塊內(nèi)生活、消防用水。參照原有的工程地質(zhì)勘察報(bào)告，基礎(chǔ)形式擬考慮采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。其它本工程由會議、餐飲、客房、部長樓、康健中心、辦公培訓(xùn)等部分組成，為二～四層園林式建筑。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)采用的規(guī)范規(guī)程（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092001）（2）《混凝上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102002）（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112001）（5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032001）設(shè)計(jì)要求（1）基本風(fēng)壓：；（2）基本雪壓：；（3）地震基本烈度：抗震設(shè)防烈度為6度，；（4）建筑安全等級：二級；（5）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。（6）消控中心保安監(jiān)控及消控中心位于東入口大門旁。（2）大堂大堂與東區(qū)客房圍合成三個(gè)小院落，有水有廊，其中一個(gè)院落圍繞保留大樹，以玻璃屋頂覆蓋，內(nèi)設(shè)西式餐廳，成為東區(qū)一大景觀，商務(wù)房設(shè)在東區(qū)客房西邊一層，大堂西側(cè)設(shè)一付樓，內(nèi)設(shè)鮮花店和美容美發(fā)。手法簡潔現(xiàn)代，以便與保留建筑風(fēng)格的銜接，大堂、會議等公建采用較多玻璃外墻，使室內(nèi)外空間相互滲透，充分利用南園優(yōu)越的環(huán)境條件。其中，地下建筑面積：3032m2；地上：26185m2（含保留麗夕閣、吳中誼宮、觀木樓）包括：（1）客房部：15362m2東區(qū)客房：6946m2（119間）西區(qū)客房：4356m2（66間）大堂及付樓、西餐廳：3157m2部長樓：903m2（12間）（2）會議、餐飲：4291m2（雅間14間）（3）康健休閑：1786m2（4）辦公培訓(xùn)：1197m2（5）后勤用房：160m2（6）東部沿街商業(yè)東大門：456m2（7）保留建筑：2933m2（客房數(shù)共36間）吳中誼宮：1346m2（10間）麗夕閣：1331m2（26間）觀木樓：256m2容積率：（含保留建筑）建筑占地面積：12830m2（含保留建筑）建筑密度：30%（含保留建筑）綠地面積（包括水面、不包括建筑周邊15m范圍）：12826m2綠地率：30%機(jī)動車位：83輛其中：機(jī)械停車38輛，地面45輛（含2輛大巴車位）第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)方案Page: 43改造內(nèi)容土建方案需單獨(dú)說明。（4）東側(cè)帶城橋邊的茶樓與東區(qū)客房、東大門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，沿十全街新建商鋪與現(xiàn)有商鋪可作統(tǒng)一的立面改造。園林式布局：各功能區(qū)塊清晰，便于識別與管理，互不相擾。通過對現(xiàn)狀的深入調(diào)查和研究分析，本項(xiàng)目力求延續(xù)歷史文脈，保留明軒、吳中誼宮、麗夕閣、觀木樓等人文資源；根據(jù)園林局提供的古樹名木一覽表，不僅保留全部22棵古樹名木，并且盡量少動成氣的大樹喬木；通過建筑空間的組合，使南園賓館的園林特色及空間尺度得到最大程度的延續(xù)，充分展示其“花園加家園”的園林特色；通過改擴(kuò)建，整合總體功能布局，展示人文關(guān)懷，把南園賓館建設(shè)成集園林環(huán)境、歷史積淀、現(xiàn)代氣息、文化氛圍、優(yōu)質(zhì)服務(wù)與獨(dú)特體驗(yàn)為一體的“家外之家”，使富有歷史積淀的南園重新煥發(fā)生機(jī)。有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。蘇州市規(guī)劃局二○○四年九月二十四日提供的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)意見書（2004設(shè)字175號）及選字272號用地紅線電子文件（二○○四年十一月三日）。第五章 工程技術(shù)方案本項(xiàng)目由杭州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。（2）供熱、供電：，供熱蒸汽管道已經(jīng)到位。基礎(chǔ)形式擬考慮采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。7. 雪：降雪次數(shù)平均13次/年；最大積雪厚度26CM（1984年1月19日）。5. 風(fēng)向風(fēng)速：，（1970年、1971年、1972年），（1952年）；最大風(fēng)力等級8級。2. 水文：，（1954年），（1934年），（1954年7月28日），（1934年8月27日）。第二節(jié) 建設(shè)條件一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)條件蘇州所處的長江三角洲地區(qū)是中國最充滿市場機(jī)遇的地區(qū)，從上世紀(jì)90年代開始，國家就把發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以上海為中心的長江三角洲地區(qū)，國家的“十五”發(fā)展規(guī)劃把這一地區(qū)作為重中之重的發(fā)展地區(qū)。占盡天時(shí)地利人和，發(fā)展前