舊村改造項(xiàng)目總體策劃方案(文件)
【正文】 線100萬㎡小計(jì) 萬㎡ 三勘察設(shè)計(jì)及前期工程工程勘察 70工程設(shè)計(jì) 地質(zhì)災(zāi)害 8環(huán)境評(píng)估 地震評(píng)估 18可研報(bào)告 10臨水臨電 110四通一平 100小計(jì) 四前期手續(xù)費(fèi)規(guī)劃咨詢費(fèi) 施工圖審查3萬㎡墻改辦、散裝水泥10萬㎡229防雷審查3萬㎡工程監(jiān)理費(fèi) 勞動(dòng)工資保證金 勞保統(tǒng)籌 交易信息費(fèi) 檔案保證金 小計(jì) 五配套費(fèi)綜合配套費(fèi)185萬㎡區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi)120萬㎡2748小計(jì) 六管理費(fèi) 七不可預(yù)見費(fèi) 八合計(jì)一+二+……+七 六地塊銷售：住宅按小產(chǎn)權(quán)4000元/平米，儲(chǔ)藏室按2500元/平米，商鋪按5000元/平米銷售計(jì)算?？紤]一、二、三、四、若按60%（*220*=），若按80%（*220*=），由以上分析可見，捆綁用地按80%進(jìn)行返還，不能滿足償還建設(shè)資金貸款的需要，在不考慮貸款利息的情況下，仍存在3000萬元以上的資金缺口，該方案不合理。 方案二：六、七地塊由村委會(huì)自行開發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對外銷售；一地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開招拍掛。一、六、（+=），考慮一、二、三、按80%（*220*=），（+=），不考慮建設(shè)期貸款利息，（+=） 由此可見，六、七地塊由村委會(huì)自行開發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對外銷售；一地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后獨(dú)立開發(fā)，其他土地全部掛牌拍賣（該方案掛牌土地規(guī)劃住宅面積較小，招拍掛存在一定難度），項(xiàng)目利潤較低（該方案前期資金壓力較大，可分期進(jìn)行施工，以減輕前期資金壓力）。二、三地塊土地由村委會(huì)成立公司對土地摘牌后獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)期間資金缺口需以貸款方式解決。一、二、三地塊土地由村委會(huì)成立公司對土地摘牌后獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)期間資金缺口需以貸款方式解決。銷售收入詳見下表：五地塊銷售收入?yún)R總表編號(hào)類型建筑面積（m2）銷售價(jià)格（元/m2）銷售收入(萬元)2車庫250069753商鋪、寫字樓6000718204銷售合計(jì)787955銷售成本% 6營業(yè)稅%7所得稅利潤的25%66778銷售利潤本方案資金來源主要靠一、二、三、五、六地塊內(nèi)房屋銷售資金及捆綁用地土地拍賣返還金支撐。該部分資金作為項(xiàng)目長期使用資金，在項(xiàng)目實(shí)施過程中僅考慮返還貸款利息，不考慮分期返還本金。30 / 30。我們前期確定地塊一2008年12月啟動(dòng)土地摘牌，根據(jù)上表可見，在2010年4月，資金情況完全可以滿足整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度建安付款及二、三地塊土地摘牌的需要。一、二、三、五、六、（++++=），考慮一、二、三、（*220*=），（+++=），考慮建設(shè)期貸款利息，（+=） 由此可見，六、七地塊由村委會(huì)自行開發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對外銷售；一、二、三、五地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后獨(dú)立開發(fā)，其他土地全部掛牌拍賣，項(xiàng)目利潤最高（該方案前期資金壓力較大，三、五地塊全部為公建，因前期人氣不足，不能形成居住規(guī)模，銷售較困難，建議該地塊拖后建設(shè)，其他地塊可分期進(jìn)行施工，以減輕前期資金壓力）。方案五：六、七地塊由村委會(huì)自行開發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對外銷售；一、二、三、五地塊全部由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開發(fā)。3）方案四：六、七地塊由村委會(huì)自行開發(fā)建設(shè)，七地塊用于村民安置保障，六地塊對外銷售；一、二、三地塊由村委會(huì)成立公司進(jìn)行摘牌后自行開發(fā)，其他捆綁用地面向社會(huì)公開招拍掛。按現(xiàn)有圖紙、資料，二、三地塊投資估算見下表：二地塊投資估算序號(hào) 項(xiàng)目名稱單價(jià)（m2/元）單位數(shù)量合計(jì)（萬元）一建安造價(jià) 住宅及配套1樓 m2 2樓 m2 3樓 m2 4樓 m2 5樓 m2 地下車庫 m2 小計(jì) 二道路園林 道路、綠化、管線 小計(jì) 三勘察設(shè)計(jì)及前期工程 工程勘察 工程設(shè)計(jì) 地質(zhì)災(zāi)害 環(huán)境評(píng)估 地震評(píng)估 可研報(bào)告 臨水臨電 四通一平 小計(jì) 四前期手續(xù)費(fèi) 規(guī)劃咨詢費(fèi) 施工圖審查 萬m2 墻改辦、散裝水泥 萬m2 防雷審查 萬m2 工程監(jiān)理費(fèi) 勞動(dòng)工資保證金 勞動(dòng)統(tǒng)籌 交易信息費(fèi) 檔案保證金 小計(jì) 五配套費(fèi) 綜合配套費(fèi) 區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi) 小計(jì) 六土地出讓金 畝 七管理費(fèi) 八不可預(yù)見費(fèi) 九合計(jì) 三地塊投資估算序號(hào) 項(xiàng)目名稱單價(jià)（m2/元）單位數(shù)量合計(jì)（萬元）一建安造價(jià) 寫字樓 m2 地下車庫 m2 小計(jì) 二道路園林 道路、綠化、管線 小計(jì) 三勘察設(shè)計(jì)及前期工程 工程勘察 工程設(shè)計(jì) 地質(zhì)災(zāi)害 環(huán)境評(píng)估 地震評(píng)估 可研報(bào)告 臨水臨電 四通一平 小計(jì) 四前期手續(xù)費(fèi) 規(guī)劃咨詢費(fèi) 施工圖審查 萬m2 墻改辦、散裝水泥 萬m2 防雷審查 萬m2 工程監(jiān)理費(fèi) 勞動(dòng)工資保證金 勞動(dòng)統(tǒng)籌 交易信息費(fèi) 檔案保證金 小計(jì) 五配套費(fèi) 綜合配套費(fèi) 區(qū)內(nèi)變電配套費(fèi) 小計(jì) 六土地出讓金 畝 七管理費(fèi) 八不可預(yù)見費(fèi) 九合計(jì) 二、三地塊銷售：住宅按產(chǎn)權(quán)房5240元/平米，地下停車場、儲(chǔ)藏室按2500元/平米，商鋪、寫字樓按6000元/平米銷售計(jì)算。銷售收入詳見下表：一地塊銷售收入?yún)R總表編號(hào)類型建筑面積（m2）銷售價(jià)格（元/m2）銷售收入(萬元)1住宅1191005240624082車庫及儲(chǔ)藏室37200250093003商鋪11200600067204銷售合計(jì)167900784205銷售成本% 6營業(yè)稅%7所得稅利潤的25%8銷售收入167900本方案資金來源主要靠一、六地塊
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1