錦繡人家項目初步市場調(diào)研分析報告(文件)
【正文】 利于銷售；而本案市場形象空洞，一段時間的認(rèn)知過程會拖延預(yù)期銷售進(jìn)度； 二、可比性樓盤價格規(guī)模一覽表項 目銷售價格（元/平米）新華家園一期2375綠色家園一期1813陽光花園四期1890金色雅園一期1782澤皓雅居一期2473 三、綜合因素市場比較分析定價因 素分值本案綠色家園一期新華家園一期陽光花園四期金色雅園一期澤皓雅居一期地區(qū)級差20151017141616周邊環(huán)境151081211109人文環(huán)境9536744交通條件1210812101011規(guī)劃規(guī)模8777885小區(qū)綠化12787675物業(yè)配套9657574戶型設(shè)計10868776采光朝向5443443合 計100725979727363 如果以綠色家園一期為對照，本案價格為：72/59*1813=2212元/平米如果以新華家園一期為對照，本案價格為：72/79*2375=2165元/平米如果以陽光花園四期對照，本案價格為：72/72*1890=1890元/平米如果以金色雅園一期對照，本案價格為：72/73*2570=2535元/平米如果以澤皓雅居一期對照，本案價格為：72/63*2473=2826元/平米各樓盤價格權(quán)數(shù)為：綠色家園一期占10%，新華家園一期占30%，陽光花園四期占20%，金色雅園一期占35%，澤皓雅居一期占5%本案價格為：2212*10%+2165*30%+1890*20%+2535*35%+2826*5%=2277元/平米考慮到本案的純電梯小高層產(chǎn)品唯一性，結(jié)合上述本案優(yōu)劣勢分析，建議面市價格修正為2280元/平方米附：樓盤資料。綜合上述因素，預(yù)計未來片區(qū)市場價格在近年來提升的基礎(chǔ)上，一方面楊汊湖片區(qū)在周邊開發(fā)熱點(diǎn)片區(qū)的帶動下市場價格會有所上漲；另一方面片區(qū)內(nèi)積壓住宅面積還需消化，這樣區(qū)域住宅市場價格將會穩(wěn)定在1800元/平方米~2400元/平方米范圍內(nèi)。規(guī)劃30層高層建筑。主要戶型有2342。 周邊片區(qū)市場未來競爭情況如下：◎ 金銀湖片區(qū)※ 萬科四季花城二期項目（，售價2500元/平方米左右）※ 常青花園10號小區(qū)（約20萬平方米，檔次提升，價格在2200元/平方米左右）※ 麗景灣（跑馬場旁邊，600畝，2003年5月會推出）※ 華星辰龍城二期（約10萬平方米，價格在1500元/平方米左右）※ 麗水佳園二期（預(yù)計10萬平方米）※ 奧林匹克花園※ 泰躍集團(tuán)項目結(jié)論：金銀湖片區(qū)在未來一段是內(nèi)仍然將成為市場開發(fā)熱點(diǎn)，可供開發(fā)土地較豐富。三、積壓量分析按銷售率估算，楊汊湖片區(qū)住宅積壓量為1900套左右，即為片區(qū)市場上實(shí)際在售住宅套數(shù)，折算供應(yīng)面積24萬平方米。 ，費(fèi)用適中。房型比例名稱111221222322422復(fù)式主力戶型熱銷戶型總套數(shù)新華家園一期——————50%50%——322，422322512綠色家園一期15%——25%40%——20%322322750陽光花園四期——10%5%50%25%10%322，424322650金色雅園一期——25%——55%10%10%322，2213221100澤皓雅居一期——————53%30%17%322，422322228總套數(shù)113340220160759636423403223240比 例3%11%6%51%18%11%72%51%100% ◎ 園林綠化及物業(yè)管理配套分析已建成小區(qū)規(guī)模小
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