花園戶型定位規(guī)劃提議(文件)
【正文】 地塊150米左右由10幢7層住宅樓組成有線電視、管道煤氣、自行車棚60～1201994杭州鐵路分局、藍(lán)孔雀化學(xué)纖維有限公司職工為多，祥符鎮(zhèn)鎮(zhèn)干部次之化纖新村莫干山路花園崗，北鄰汽車北站占地面積4578平方米，建筑面積47494平方米，住宅10幢有線電視、管道煤氣、自行車棚60～701985杭州化學(xué)纖維廠職工及家屬廣興新村湖墅北路建筑面積42000m2 ，由10幢7層住宅樓組成。有線電視、管道煤氣、小賣店、自行車棚、車庫38～921997折遷戶為主，電視臺職員次之。墨香苑莫干山路以西，余杭塘路以北，塘河路以南由3幢板式小高層公寓及臨街商鋪、地下車庫組成～2000啞吧弄小區(qū)湖墅北路，大關(guān)橋下端由7幢7層住宅組成有線電視、管道煤氣、自行車棚1994回遷戶、消防隊員工、私營企業(yè)主二、和睦花園周邊小區(qū)分析及結(jié)論由上表可見：1．周邊小區(qū)大部分為94年以前的老區(qū)，住戶60％以上為國營企業(yè)的職工，收入在杭城屬于中下水平，考慮到城北老區(qū)的總體環(huán)境和這部分潛在客戶的承受能力，和睦花園的戶型定位大體上應(yīng)以中、小戶型為主，輔以大面積戶型。2． 本案位于城北工業(yè)區(qū)內(nèi)，存在一部分收入水平較高的私營企業(yè)主和城郊結(jié)合部的農(nóng)民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對戶型面積要求高，對總價承受能力強(qiáng)，針對這部分消費(fèi)群定20％左右的大戶型較為妥當(dāng)。表中所列公積金貸款月供均為首月月供。均價的確定項目價值類比分析[定價模擬]在對本項目的價值判斷基礎(chǔ)上，根據(jù)類比可實(shí)現(xiàn)價值確定
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