上海市商住市場(chǎng)研究報(bào)告(文件)
【正文】 率在30％左右。 項(xiàng)目位于建國(guó)中路近重慶南路，本區(qū)域內(nèi)舊式的住宅較多，區(qū)域的居住氛圍濃厚，各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，公交出行也較為便捷。 在樓層規(guī)劃方面，辦公樓層規(guī)劃為二梯十二戶(hù)，住宅樓層規(guī)劃為二梯六戶(hù)。2）、集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的酒店式服務(wù)公寓則與非CBD區(qū)域的商住樓爭(zhēng)奪起市場(chǎng)份額。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)一般的樓盤(pán)600元的樓面出讓金，而寫(xiě)字樓的出讓金是1400元，從這種開(kāi)發(fā)模式上來(lái)看，對(duì)于從事中低檔寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的發(fā)展商而言，存在著不公平競(jìng)爭(zhēng)。只有那些商務(wù)氛圍日漸濃厚適合中小公司和成長(zhǎng)型公司發(fā)展的區(qū)域才是“新商住”的最佳投資區(qū)域。4）、因商住市場(chǎng)存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策的不確定性，大大影響了投資的潛力，因此投資的前景還需持部分觀(guān)望態(tài)度。這使投資者心理承受的進(jìn)退空間很大，感到投資的風(fēng)險(xiǎn)降低。因此作為投資要多從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度著想，不能只看一時(shí)景氣。號(hào)企劃銷(xiāo)售安瑞投資咨詢(xún)主力總價(jià)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話(huà)50450770規(guī)劃戶(hù)數(shù)252基地面積21000平方米可售戶(hù)數(shù)252銷(xiāo)售面積72000平方米售出戶(hù)數(shù)250建筑樓層15F銷(xiāo) 售 率99％規(guī)劃面積40100平方米銀行貸款額度70%主力面積年限30平均單價(jià)7000元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍59007600元/平方米樓層規(guī)劃三梯九戶(hù)公開(kāi)日期20011116物業(yè)公司中銀物業(yè)車(chē) 位 數(shù)108容 積 率管 理 費(fèi)車(chē)位單價(jià)180元/月得 房 率6570%。附錄：重點(diǎn)商住個(gè)案市調(diào)表格案 名SO時(shí)代工地位置中山北路3058號(hào)投資興建上海燕慶綠洲房產(chǎn)售 樓 處中山北路3058號(hào)企劃銷(xiāo)售北孚、博岳主力總價(jià)37，50萬(wàn)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度封頂電話(huà)52717288規(guī)劃戶(hù)數(shù)528戶(hù)基地面積6600平方米可售戶(hù)數(shù)528戶(hù)銷(xiāo)售面積6萬(wàn)平方米售出戶(hù)數(shù)預(yù)定建筑樓層28F銷(xiāo) 售 率預(yù)定規(guī)劃面積60120平方米銀行貸款額度70%主力面積60，80平方米年限30平均單價(jià)6300元/平方米銀行均可單價(jià)范圍58006800元/平方米公開(kāi)日期預(yù)定物業(yè)公司自管車(chē) 位 數(shù)120容 積 率9管 理 費(fèi)5元/平方米車(chē)位單價(jià)未定得 房 率70%案 名長(zhǎng)壽苑錦海大廈工地位置長(zhǎng)壽路433號(hào)投資興建錦海房地產(chǎn)售 樓 處長(zhǎng)壽路433號(hào)企劃銷(xiāo)售自售主力總價(jià)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話(huà)62776701規(guī)劃戶(hù)數(shù)120基地面積4200平方米可售戶(hù)數(shù)120銷(xiāo)售面積售出戶(hù)數(shù)108建筑樓層20F銷(xiāo) 售 率90％規(guī)劃面積93173平方米銀行貸款額度70%主力面積年限30平均單價(jià)7000元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍6800－8000元/平方米樓層規(guī)劃二梯四戶(hù)公開(kāi)日期99年物業(yè)公司中銀物業(yè)車(chē) 位 數(shù)未定容 積 率管 理 費(fèi)車(chē)位單價(jià)200元/月得 房 率%案 名虹橋陽(yáng)光－湘江大廈工地位置長(zhǎng)壽路433號(hào)投資興建閔行虹橋開(kāi)發(fā)公司售 樓 處長(zhǎng)壽路433號(hào)企劃銷(xiāo)售宜和房產(chǎn)主力總價(jià)8693萬(wàn)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話(huà)62098959規(guī)劃戶(hù)數(shù)171基地面積3500平方米可售戶(hù)數(shù)79銷(xiāo)售面積售出戶(hù)數(shù)70建筑樓層20F銷(xiāo) 售 率99％規(guī)劃面積102149銀行貸款額度70%主力面積140150年限30平均單價(jià)6200元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍59007600元/平方米樓層規(guī)劃三梯九戶(hù)公開(kāi)日期物業(yè)公司中銀物業(yè)車(chē) 位 數(shù)108容 積 率8管 理 費(fèi)車(chē)位單價(jià)180元/月得 房 率%案 名摩登時(shí)代工地位置蘭溪路141號(hào)投資興建上海安天置業(yè)售 樓 處蘭溪路141號(hào)企劃銷(xiāo)售安瑞投資咨詢(xún)主力總價(jià)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話(huà)52660061
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