xx年8月上海市寶山區(qū)典型個(gè)案研究報(bào)告(文件)
【正文】 ? 入住率： 無 ? 空置率： 無 ? 電話： 66167000 戶型及面積配比 形態(tài) 房型（ n/n/n） 面積（㎡） 戶數(shù)（套） 所占比例（ %） 高層 2房 2廳 1衛(wèi) 93 99 136 50 3房 2廳 2衛(wèi) 132 138 136 50 戶型圖 ? 2房 2廳 1衛(wèi)， 93㎡ ? 2房 2廳 1衛(wèi)， 99㎡ 戶型圖 ? 2房 2廳 1衛(wèi)， 111㎡ ? 3房 2廳 1衛(wèi)， 132㎡ 戶型圖 ? 3房 2廳 1衛(wèi) ? 建筑面積： 138㎡ 價(jià)格及銷售情況 ? 開盤價(jià)： 18000 19000元 /㎡ ? 成交價(jià)： 18894元 /㎡ ? 價(jià)格范圍： 18832 18892元 /㎡ ? 總價(jià)范圍： 167 258萬 ? 物業(yè)費(fèi)： /㎡ *月 ? 折扣：無 銷售去化情況 ? 總套數(shù)： 372 ? 推出套數(shù)： 372 ? 已售套數(shù)： 327 ? 可售套數(shù)： 45 ? 銷售周期： 8個(gè)月 ? 去化速度： 67套 /月（前三月） 7套 /月（后五個(gè)月） ? 去化特征： 2房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，賣的好 ? 去化抗性： 3房面積大，得房率底，空置率不小 客戶分析 ? 區(qū)域來源：上海人居多，上海大學(xué)教師比例大 ? 職業(yè)特征：各種職業(yè)，企業(yè)老板，收入豐厚人群 ? 年齡層： 2550歲居多 ? 職務(wù)特征：高級(jí)白領(lǐng)、教師、企業(yè)管理層、企業(yè)老板 ? 置業(yè)用途：婚房，改善住房 建筑分析 ? 建筑形態(tài)：板式建筑 ? 建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情 ? 建筑用材：外墻：彈性外墻涂料；內(nèi)墻：水泥砂漿 ? 幾梯幾戶： 2梯 2戶 ,2梯 3戶 ? 單元門：鋼質(zhì)防火防盜子母門 ? 窗：防盜窗 ? 裝修情況：毛坯 ? 電梯：日立 項(xiàng)目配套 ? 會(huì)所：暫無 ? 休閑娛樂：待定 ? 景觀綠化：沒有大型景觀綠化帶，樓宇之間有小范圍綠化帶 ? 智能化：光纖到樓道 ADSL ? 環(huán)保節(jié)能：無 ? 周邊環(huán)境：中小學(xué)：上大附屬學(xué)校（小學(xué)） 、上大附中； 綜合商場(chǎng)：好又多大賣場(chǎng)、蘇寧電器、弘基廣場(chǎng) 幼稚園：徐悲鴻幼兒園 銀行：上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行 郵局：中國郵政 醫(yī)院：祁連地段醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院 其他：弘基影院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 營銷推廣 ? 項(xiàng)目定位：軌交房，景觀房 ? 廣告主題：軌交房，景觀房，西班牙公寓 ? 使用媒體：戶外高臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)廣告、道旗、報(bào)紙平面廣告、租售情報(bào) ? 銷售道具：售樓處、沙盤、樓書、樣板房 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì) ： ? 靠進(jìn)地鐵 7號(hào)線，步行約 20分鐘； ? 小區(qū)內(nèi) 40%綠化的綠化率成就景觀樓盤， 西班牙式高檔小區(qū)使得生活更加舒適； ? 小區(qū)一次性開發(fā)，預(yù)計(jì) 2023年 6月全部交付使用； ? 小區(qū)臨近上海大學(xué)，周邊有好又多商場(chǎng)，購物比較方便。 ? 結(jié)論 ： 該項(xiàng)目自身小區(qū)規(guī)劃以軌交房， 學(xué)區(qū)房， 景觀房，別墅公寓復(fù)合景觀為賣點(diǎn)， 周邊的設(shè)施比較齊全，但是距離較遠(yuǎn)，自身的建設(shè)卻不夠完善，價(jià)格也比相近樓盤高，造成了銷售困擾。 樓盤基礎(chǔ)信息 ? 銷售代理：上海佳源置業(yè)有限公司 ? 開發(fā)商：上海佳源置業(yè)有限公司 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 ? 投資商：上海佳源置業(yè)有限公司 ? 景觀設(shè)計(jì)：美國泛亞易道公司 ? 物業(yè)管理：福仕源地物業(yè) ? 開盤日期： ? 交房日期： ? 公開日期： ? 規(guī)劃戶數(shù)： 3000 ? 預(yù)計(jì)人口： 12023 ? 占地面積 :21萬㎡ ? 總建筑面積： 35萬㎡ ? 本期開發(fā)面積： ㎡ ? 剩余面積： 0㎡ ? 建筑密度： 26% ? 容積率： ? 綠化率： 46% ? 工程進(jìn)度：二、三期在建中 ? 入住率：期房 ? 空置率： 100% ? 電話： 55399066 戶型及面積配比 形態(tài) 房型（ n/n/n） 面積（㎡） 戶數(shù)（套） 所占比例（ %） 高層 3房 2廳 2衛(wèi) 132 120 5房 3廳 4衛(wèi) 204 8 3房 2廳 2衛(wèi) 5房 3廳 4衛(wèi) 價(jià)格及銷售情況 ? 開盤價(jià)： 23000元 /㎡ ? 成交價(jià)： 22800元 /㎡ ? 價(jià)格范圍： 19000 27300元 /㎡ ? 總價(jià)范圍： 250
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