上海市商住市場研究報(bào)告(參考版)
2025-05-17 00:05本頁面
【正文】 號企劃銷售安瑞投資咨詢主力總價(jià)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話50450770規(guī)劃戶數(shù)252基地面積21000平方米可售戶數(shù)252銷售面積72000平方米售出戶數(shù)250建筑樓層15F銷 售 率99％規(guī)劃面積40100平方米銀行貸款額度70%主力面積年限30平均單價(jià)7000元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍59007600元/平方米樓層規(guī)劃三梯九戶公開日期20011116物業(yè)公司中銀物業(yè)車 位 數(shù)108容 積 率管 理 費(fèi)車位單價(jià)180元/月得 房 率6570%。附錄：重點(diǎn)商住個(gè)案市調(diào)表格案 名SO時(shí)代工地位置中山北路3058號投資興建上海燕慶綠洲房產(chǎn)售 樓 處中山北路3058號企劃銷售北孚、博岳主力總價(jià)37，50萬調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度封頂電話52717288規(guī)劃戶數(shù)528戶基地面積6600平方米可售戶數(shù)528戶銷售面積6萬平方米售出戶數(shù)預(yù)定建筑樓層28F銷 售 率預(yù)定規(guī)劃面積60120平方米銀行貸款額度70%主力面積60，80平方米年限30平均單價(jià)6300元/平方米銀行均可單價(jià)范圍58006800元/平方米公開日期預(yù)定物業(yè)公司自管車 位 數(shù)120容 積 率9管 理 費(fèi)5元/平方米車位單價(jià)未定得 房 率70%案 名長壽苑錦海大廈工地位置長壽路433號投資興建錦海房地產(chǎn)售 樓 處長壽路433號企劃銷售自售主力總價(jià)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話62776701規(guī)劃戶數(shù)120基地面積4200平方米可售戶數(shù)120銷售面積售出戶數(shù)108建筑樓層20F銷 售 率90％規(guī)劃面積93173平方米銀行貸款額度70%主力面積年限30平均單價(jià)7000元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍6800－8000元/平方米樓層規(guī)劃二梯四戶公開日期99年物業(yè)公司中銀物業(yè)車 位 數(shù)未定容 積 率管 理 費(fèi)車位單價(jià)200元/月得 房 率%案 名虹橋陽光－湘江大廈工地位置長壽路433號投資興建閔行虹橋開發(fā)公司售 樓 處長壽路433號企劃銷售宜和房產(chǎn)主力總價(jià)8693萬調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話62098959規(guī)劃戶數(shù)171基地面積3500平方米可售戶數(shù)79銷售面積售出戶數(shù)70建筑樓層20F銷 售 率99％規(guī)劃面積102149銀行貸款額度70%主力面積140150年限30平均單價(jià)6200元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍59007600元/平方米樓層規(guī)劃三梯九戶公開日期物業(yè)公司中銀物業(yè)車 位 數(shù)108容 積 率8管 理 費(fèi)車位單價(jià)180元/月得 房 率%案 名摩登時(shí)代工地位置蘭溪路141號投資興建上海安天置業(yè)售 樓 處蘭溪路141號企劃銷售安瑞投資咨詢主力總價(jià)調(diào)查日期電梯品牌OTIS(13人)可售總額工程進(jìn)度現(xiàn)房電話52660061規(guī)劃戶數(shù)252基地面積3500平方米可售戶數(shù)252銷售面積售出戶數(shù)250建筑樓層15F銷 售 率99％規(guī)劃面積40100平方米銀行貸款額度70%主力面積年限30平均單價(jià)7000元/平方米銀行工行，建行單價(jià)范圍59007600元/平方米樓層規(guī)劃三梯九戶公開日期物業(yè)公司中銀物業(yè)車 位 數(shù)108容 積 率8管 理 費(fèi)車位單價(jià)180元/月得 房 率6570%案 名生活藝術(shù)居——新領(lǐng)地工地位置浦東龍東路188號 ——新領(lǐng)地因此作為投資要多從長遠(yuǎn)角度著想，不能只看一時(shí)景氣。作為主力產(chǎn)品，市場投放量過大都會(huì)引起滯銷、空置，何況為過渡型產(chǎn)品。這使投資者心理承受的進(jìn)退空間很大，感到投資的風(fēng)險(xiǎn)降低。
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