【正文】 閥控制噴頭數(shù)不超過800個，火災(zāi)時噴頭噴水水流指示器動作反映到區(qū)域報警盤和總控制盤上。⑸ 材料：室內(nèi)消防管選用焊接鋼管，焊接噴淋管采用內(nèi)外壁熱鍍鋼管，管徑小于等于50的絲接大于等于70的采用卡箍連接。⑵ 采暖形式：采用分戶計(jì)量低溫地板輻射采暖，采暖供回水溫度50~40℃。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006） 燃?xì)庀到y(tǒng)⑴ 氣源：本小區(qū)規(guī)劃燃?xì)鈿庠礊槭姓細(xì)馓峁?，瓶裝液化氣作為管道煤氣的補(bǔ)充。煤氣主管道采用PE塑料燃?xì)夤埽氐缆仿裼诒鶎右韵?。?住宅的低壓配電系統(tǒng)分為兩份：室外直埋進(jìn)入各住戶單元配電總箱，車庫內(nèi)沿橋架敷設(shè)，在車庫設(shè)置總配電室，再以放射式系統(tǒng)配電至各住宅單元配電總箱，以提高供電的可靠性。⑹ 每幢住宅的電源引入處作重復(fù)接地，并進(jìn)行總等電位連接。④ 空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設(shè)葫蘆；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨(dú)立回路。⑦ 戶內(nèi)照明、。 防雷接地系統(tǒng)⑴ 防雷保護(hù)① 本工程各樓座均按第三類防雷措施設(shè)防。⑵ 接地安全① 本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TNCS系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。③ 本工程采用總等電位連接，在配電室設(shè)總等電位連接端子；將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行連接。電話用戶線路的配置一般可按初裝電話容量的130%~160%考慮。⑸ 室外直埋電話電纜在穿越車道時，應(yīng)加鋼管或鑄鐵管等保護(hù)。⑷ 有線電視系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，小區(qū)內(nèi)的所有電視插座油漆用戶電平64+4dB，圖像清晰度不低于四級。⑷ 作為娛樂，可以開展網(wǎng)上游戲等娛樂活動。在每單元門口設(shè)立門口機(jī)。⑶ 內(nèi)部通訊功能：系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進(jìn)行相互通話。⑸ 應(yīng)急功能：MDS系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時間的正常使用，通訊通道暢通。一個個有機(jī)的、富有變化的、極具動感的景觀節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造出一個和諧，親切，宜人的綠色生態(tài)居住區(qū)。 土地利用合理性分析土地是民生之本，發(fā)展之基，是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國的基本國策。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案該項(xiàng)目用地是城市規(guī)劃的居住用地，目前為閑置地，因此，該項(xiàng)目不存在拆遷和移民安置問題。3839。4739。根據(jù)勘察取證，該項(xiàng)目的地質(zhì)情況完全滿足拆遷和道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。周邊空氣清新，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，是居住及休閑最佳的地方。② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。⑷ 采用節(jié)水措施后，要對水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭達(dá)到同類行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率。具體有以下措施：① 合理選擇變壓器容量和臺數(shù)。⑵ 配電系統(tǒng)節(jié)能① 合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗。 照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能⑴ 照明設(shè)備節(jié)能照明設(shè)備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。③ 采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高能耗電感鎮(zhèn)流器。房間或場所根據(jù)使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；天然采光良好的場所，按該場所的照度自動開關(guān)燈或調(diào)光；⑵ 低壓電器的節(jié)能低壓電器在配電系統(tǒng)中大量采用，雖然每個低壓電器耗電量并不大，但由于用量大（如接觸器、熱繼電器、熔斷器和信號燈等），所以，總的耗電量也是很大的。該項(xiàng)目即采取了上述各項(xiàng)節(jié)能、節(jié)水措施，甚至在窗戶選料、外墻保溫等方面超過了國家有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，因此該項(xiàng)目在節(jié)能節(jié)水方面是可行的和先進(jìn)的。該項(xiàng)目環(huán)境影響評價應(yīng)堅(jiān)持以下原則：⑴ 符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。⑸ 注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，應(yīng)妥善處理。這些問題處理不當(dāng)，將有可能對周圍的生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、人民群眾健康產(chǎn)生不利影響。⑶ 為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。⑵ 施工棄渣要運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，并要及時平整、壓實(shí)，以免飛揚(yáng)。⑷ 施工過程中嚴(yán)格按照環(huán)保要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。 固廢處理本項(xiàng)目區(qū)形成的廢品、廢渣主要為生活垃圾。 環(huán)境影響評價綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，但這些影響都是短期的，且經(jīng)過相應(yīng)的措施處理后基本可以避免。　設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建設(shè)項(xiàng)目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（）⑵《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》 （GBZ2－2002）⑶《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》 （GB128012008）　安全措施方案本工程系多層和高層建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。 安全措施⑴ 設(shè)置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故的發(fā)生。⑶ 降雨：為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入城市道路下水道。　消防措施消防要防患于未然，在加強(qiáng)消防意?！∠馈≡O(shè)計(jì)依據(jù)⑴《中華人民共和國消防法》 （2009年5月1日）⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162006）⑶《建筑滅火器配置規(guī)范》 （GB501402005）⑷《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500551993）⑸《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794）（2000版）　消防任務(wù)及防火等級消防設(shè)施研究，主要是分析建筑物在運(yùn)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案?！∽匀画h(huán)境危害及防范⑴ 地震：西安市地震設(shè)防烈度為8度，各類建、構(gòu)筑物均按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。在鋼筋砼施工過程中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。8　安全與消防　安全措施項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過程中存在的對勞動者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。 綠化植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。⑹ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。⑵ 加強(qiáng)施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度?！∩鷳B(tài)環(huán)境的保護(hù)⑴ 施工臨時占地在施工過程中應(yīng)采取攔擋措施?！№?xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，但工程施工區(qū)距離行政機(jī)關(guān)和居民區(qū)較近，因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下：　大氣保護(hù)⑴ 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！№?xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)過程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機(jī)械與運(yùn)輸車輛運(yùn)行時產(chǎn)生的噪聲和廢水廢氣的處理、棄渣的處置、施工過程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵和飄塵的處理等。⑶ 堅(jiān)持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投產(chǎn)使用。建設(shè)項(xiàng)目一般都會引起所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量會產(chǎn)生不同程度的影響。 能耗分析根據(jù)“國家康居示范工程”測試資料，采取上述節(jié)能措施后，項(xiàng)目區(qū)可節(jié)能50%以上，建筑物各部分傳熱系數(shù)大大降低。④ 充分利用天然光有條件時，宜隨室外天然光的變化自動調(diào)節(jié)人工照明照度，宜利用各種導(dǎo)光和反光裝置將天然光引入室內(nèi)進(jìn)行照明。一般情況下，室內(nèi)外照明應(yīng)采用直管熒光燈、緊湊型熒光燈或高壓氣體放電燈，近年來發(fā)展成熟的半導(dǎo)體照明光源（LED光源）也在逐步推廣采用。③ 電力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。② 選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器。 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能 供配電系統(tǒng)節(jié)能節(jié)能的重點(diǎn)是：正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學(xué)的運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。⑵ 提高廢水的回收率和重復(fù)利用率?！〗o水排水設(shè)計(jì)節(jié)能在研究技術(shù)方案和工程方案時，對水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。 社會環(huán)境條件項(xiàng)目所在地周邊各類生活配套設(shè)施齊全，附近有西京醫(yī)院、華潤萬家、中國銀行等。1839。1439。整體建筑通達(dá)條件較差，雜物較多，環(huán)境較為平坦，沒有大型建筑物。項(xiàng)目用地面積規(guī)模合理，而且項(xiàng)目建筑密度、容積率和綠化率均符合規(guī)劃要求，符合國家節(jié)約用地、集約用地原則。5 土地利用及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址及用地方案該項(xiàng)目位于西安市長安區(qū)郭杜街辦茅坡村、岔道口村。 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)居住區(qū)的景觀環(huán)境，直接影響著居民的生活質(zhì)量，居民住宅不僅對戶型及設(shè)施配套完善程度提出要求，對環(huán)境建設(shè)也提出了整體性要求；不僅對住宅本身的舒適性、居住性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性等提出要求，而且對小區(qū)的外部生態(tài)環(huán)境、社交環(huán)境、安全防火、服務(wù)完善等提出要求，實(shí)際上這也是我們所追求的目標(biāo)——綠色居住區(qū)。⑷ 模式轉(zhuǎn)換功能：系統(tǒng)具有多種管理模式：白天模式（有管理員）；夜間模式（無管理員）；混合模式（具有白天模式+夜間模式）的功能。⑵ 住戶呼叫功能：住戶通過室內(nèi)可視系統(tǒng)可呼叫管理中心，并實(shí)現(xiàn)雙向通話。本小區(qū)可視對講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：⑴ 管理功能：在物業(yè)管理中心設(shè)立管理機(jī)，可記錄20個呼叫、報警記錄。⑵ 小區(qū)內(nèi)部可通過本網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部聯(lián)絡(luò)、信息溝通的功能。⑵ 本工程在每戶住宅的主臥室和客廳各設(shè)一線電視插座。⑶ 住宅樓的進(jìn)線管道，管孔直徑不應(yīng)小于80mm，住宅樓按一處進(jìn)線設(shè)計(jì)。 電話系統(tǒng)⑴ 小區(qū)內(nèi)每戶設(shè)兩部電話，電話裝機(jī)約為1000部。② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地公用統(tǒng)一的接地裝置。③ 為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。⑵ 光源：室內(nèi)外照明應(yīng)選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫相宜，符合環(huán)保要求的光源。⑥ 一般空調(diào)電源插座回路不設(shè)漏電保護(hù)。② 廚房、衛(wèi)生間插座選用防濺水型。住宅的公共走廊、樓梯間照明計(jì)量表設(shè)在地下室配電總箱內(nèi)。⑵ 電源：本工程由市政電網(wǎng)引來兩路電源供電，高壓系統(tǒng)電壓等級為10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級為220V/380V。d，其他用氣量占用氣量的10%。供熱管道采用聚氨酯保溫直埋管道，每幢建筑采暖入口均裝自力式平衡閥，便于系統(tǒng)調(diào)節(jié)。室內(nèi)采暖計(jì)算溫度用 房溫度（℃ ）臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間18廚 房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25℃設(shè)計(jì)。各層水流指示器，信號閥和報警閥動作情況均應(yīng)向消防中心發(fā)出聲光信號，并顯示在消防中心的控制屏上，噴淋泵在啟動一小時后應(yīng)自動停泵。在5樓屋頂水箱間設(shè)18m3消防水箱一個，地下設(shè)500m3消防水池一座，地下車庫內(nèi)設(shè)消防泵房。⑵ 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)僅商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和地下車庫設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 消防系統(tǒng)⑴ 室外消防系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)引入兩根消防管供小區(qū)消防使用。室外采用雨污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)室外雨水管網(wǎng)直接排至市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)過化糞池后，排至市政污水管網(wǎng)。d）計(jì)，（㎡⑵ 供水方式：由市政給水引入兩條給水管進(jìn)入小區(qū)，一、二層由市政管網(wǎng)直接供給，三層以上由無負(fù)壓供水設(shè)備供給，小區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，系統(tǒng)采用下行上給式，每戶設(shè)置水表。⑶ 建筑細(xì)部：建筑細(xì)部如陽臺、門、窗、屋頂、檐口、挑臺、線腳、遮陽板、樓梯間、雨蓬、欄桿等要充分設(shè)計(jì)，考慮人體舒適度和安全要求，適當(dāng)強(qiáng)調(diào)色彩，虛實(shí)體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。本項(xiàng)目建成后，可提供3078戶住宅。本案中采用整體設(shè)計(jì)手法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安排、管線布置以及通風(fēng)衛(wèi)生的要求。戶型設(shè)計(jì)上更加注重人的生活需要，合理安排戶內(nèi)空間的使用功能。戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內(nèi)通風(fēng)透亮；室內(nèi)可見部位基本無梁無柱；明廚明衛(wèi)，管線集中，考慮預(yù)留空調(diào)位、管井、排水管位置。規(guī)劃該地塊場地及道路硬化面積3600m2，綠地面積6518m2。公共服務(wù)區(qū)公共服務(wù)區(qū)是以公共服務(wù)設(shè)施為主，分為兩部分，一部分為郵電設(shè)施區(qū)，位于項(xiàng)目區(qū)的西南角；一部分為中學(xué)區(qū)，位于項(xiàng)目區(qū)的東南方向?？傮w布局充分尊重城區(qū)修建性詳規(guī)的總體布局，包括公共綠地和道路系統(tǒng)。（），總建筑面積87287m2。建筑設(shè)計(jì)力求簡約大方，功能齊全，表現(xiàn)時代氣息，使之成為城市標(biāo)志性的建筑。讓人們能夠避開繁忙的都市節(jié)奏，代之在隨意中感覺到交流的自在、徹底的親切、情調(diào)的優(yōu)雅、休閑的愜意、激情的流暢。該設(shè)計(jì)即是尋求這樣一種包含人及人賴以生存的社會和自然在內(nèi)，以舒適性為特征的多樣化空間，力圖創(chuàng)造一個人造環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的、面向可持續(xù)發(fā)展的理想住區(qū)。健康住區(qū)的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境的品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性。4 工程建設(shè)方案 總平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)總體布局設(shè)計(jì)的要點(diǎn)在于為使用者提供一個布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑場所。保障型住房受政策導(dǎo)向影響，未來具備良好的市場空間，供應(yīng)量將大幅加大。從2010年成交結(jié)構(gòu)來看，90125平方米首次置業(yè)型產(chǎn)品仍為今年成交主力，新政后70平方米以下產(chǎn)品、125144平方米改善類產(chǎn)品成交量下降，180平方米以上的高端產(chǎn)品市場份額呈現(xiàn)明顯增長，這說明剛需型產(chǎn)品及高端類產(chǎn)品抗政策風(fēng)險性較強(qiáng)。城南區(qū)目前主要市場支撐是曲江南湖以東以南區(qū)域，城北區(qū)明年主力成交項(xiàng)目圍繞市政府區(qū)域，城東浐灞區(qū)域明年受世園會帶動，高端產(chǎn)品市場較為可期。大型房企助推地價上漲在土地供應(yīng)方面，%。樓市經(jīng)歷了“火爆”、“國十條”、“回暖”、“限購”、“加息”等多輪起伏，讓開發(fā)企業(yè)和購房者都以更平和更理性的目光看待整個市場。與城西毗鄰的就是西高新，