【正文】 閥控制噴頭數不超過800個，火災時噴頭噴水水流指示器動作反映到區(qū)域報警盤和總控制盤上。⑸ 材料：室內消防管選用焊接鋼管，焊接噴淋管采用內外壁熱鍍鋼管，管徑小于等于50的絲接大于等于70的采用卡箍連接。⑵ 采暖形式：采用分戶計量低溫地板輻射采暖，采暖供回水溫度50~40℃。 燃氣設計 設計依據《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB500282006）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006） 燃氣系統⑴ 氣源：本小區(qū)規(guī)劃燃氣氣源為市政燃氣提供，瓶裝液化氣作為管道煤氣的補充。煤氣主管道采用PE塑料燃氣管，沿道路埋于冰層以下。⑷ 住宅的低壓配電系統分為兩份：室外直埋進入各住戶單元配電總箱，車庫內沿橋架敷設，在車庫設置總配電室，再以放射式系統配電至各住宅單元配電總箱，以提高供電的可靠性。⑹ 每幢住宅的電源引入處作重復接地，并進行總等電位連接。④ 空調電源插座、普通電源插座與照明分設葫蘆；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設置獨立回路。⑦ 戶內照明、。 防雷接地系統⑴ 防雷保護① 本工程各樓座均按第三類防雷措施設防。⑵ 接地安全① 本工程各樓座低壓配電系統接地型式采用TNCS系統，在電源引入處作重復接地；其工作零線和保護地線在接地點后要嚴格分開。③ 本工程采用總等電位連接，在配電室設總等電位連接端子；將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件進行連接。電話用戶線路的配置一般可按初裝電話容量的130%~160%考慮。⑸ 室外直埋電話電纜在穿越車道時，應加鋼管或鑄鐵管等保護。⑷ 有線電視系統采用860MHz鄰頻傳輸，小區(qū)內的所有電視插座油漆用戶電平64+4dB，圖像清晰度不低于四級。⑷ 作為娛樂，可以開展網上游戲等娛樂活動。在每單元門口設立門口機。⑶ 內部通訊功能：系統能使住戶之間通過管理員切換，進行相互通話。⑸ 應急功能：MDS系統帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統可保持一定時間的正常使用，通訊通道暢通。一個個有機的、富有變化的、極具動感的景觀節(jié)點，創(chuàng)造出一個和諧，親切，宜人的綠色生態(tài)居住區(qū)。 土地利用合理性分析土地是民生之本，發(fā)展之基，是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國的基本國策。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案該項目用地是城市規(guī)劃的居住用地，目前為閑置地，因此，該項目不存在拆遷和移民安置問題。3839。4739。根據勘察取證，該項目的地質情況完全滿足拆遷和道路等基礎設施建設。周邊空氣清新，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，是居住及休閑最佳的地方。② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。⑷ 采用節(jié)水措施后，要對水耗指標進行分析，力爭達到同類行業(yè)用水先進水平，達到高效利用水資源，提高水資源利用率。具體有以下措施：① 合理選擇變壓器容量和臺數。⑵ 配電系統節(jié)能① 合理選擇導線截面，減少線路損耗。 照明設備和低壓電器的節(jié)能⑴ 照明設備節(jié)能照明設備節(jié)能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。③ 采用高效節(jié)能的燈用電器附件用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統的高能耗電感鎮(zhèn)流器。房間或場所根據使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；天然采光良好的場所，按該場所的照度自動開關燈或調光；⑵ 低壓電器的節(jié)能低壓電器在配電系統中大量采用，雖然每個低壓電器耗電量并不大，但由于用量大（如接觸器、熱繼電器、熔斷器和信號燈等），所以，總的耗電量也是很大的。該項目即采取了上述各項節(jié)能、節(jié)水措施，甚至在窗戶選料、外墻保溫等方面超過了國家有關節(jié)能標準的要求，因此該項目在節(jié)能節(jié)水方面是可行的和先進的。該項目環(huán)境影響評價應堅持以下原則：⑴ 符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。⑸ 注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項目產生的廢氣、廢水、固體廢棄物，應妥善處理。這些問題處理不當，將有可能對周圍的生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、人民群眾健康產生不利影響。⑶ 為避免運輸物質的灑落形成粉塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。⑵ 施工棄渣要運到指定地點堆放，并要及時平整、壓實，以免飛揚。⑷ 施工過程中嚴格按照環(huán)保要求施工，禁止超標的污染物排入項目區(qū)內。 固廢處理本項目區(qū)形成的廢品、廢渣主要為生活垃圾。 環(huán)境影響評價綜上所述，項目建設的環(huán)境影響主要表現在施工期間，但這些影響都是短期的，且經過相應的措施處理后基本可以避免。　設計依據⑴《建設項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（）⑵《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》 （GBZ2－2002）⑶《生產過程安全衛(wèi)生要求總則》 （GB128012008）　安全措施方案本工程系多層和高層建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此應嚴格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。 安全措施⑴ 設置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員，制定嚴格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預防和杜絕一切事故的發(fā)生。⑶ 降雨：為防止暴雨形成內澇，擬設排水系統，雨水經排水系統排入城市道路下水道。　消防措施消防要防患于未然，在加強消防意?！∠馈≡O計依據⑴《中華人民共和國消防法》 （2009年5月1日）⑵《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162006）⑶《建筑滅火器配置規(guī)范》 （GB501402005）⑷《通用用電設備配電設計規(guī)范》 （GB500551993）⑸《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB5005794）（2000版）　消防任務及防火等級消防設施研究，主要是分析建筑物在運營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據消防安全規(guī)范確定的消防等級，并結合當地公安消防設施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統和消防設施配置方案?！∽匀画h(huán)境危害及防范⑴ 地震：西安市地震設防烈度為8度，各類建、構筑物均按規(guī)范要求進行設防。在鋼筋砼施工過程中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。8　安全與消防　安全措施項目勞動安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術方案基礎上，分析論證在建設和運行過程中存在的對勞動者和財產可能產生的不安全因素，并制定相應的防范措施。 綠化植物具有吸收有害氣體、凈化空氣、吸滯灰塵、減弱噪聲、減少大氣污染的作用。⑹ 距離居民區(qū)較近的施工區(qū)禁止在夜間施工，避免影響居民的正常休息。⑵ 加強施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預防為主，進行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度?！∩鷳B(tài)環(huán)境的保護⑴ 施工臨時占地在施工過程中應采取攔擋措施?！№椖拷ㄔO期環(huán)境保護措施本項目在施工期對環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，但工程施工區(qū)距離行政機關和居民區(qū)較近，因此，在施工期要嚴格按照施工要求，文明施工，遵紀守法，加強環(huán)境保護，具體要求和措施如下：　大氣保護⑴ 施工生產區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質量應滿足規(guī)定的標準?！№椖拷ㄔO與運營對環(huán)境的影響該項目在建設過程中應引起重視的環(huán)境問題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機械與運輸車輛運行時產生的噪聲和廢水廢氣的處理、棄渣的處置、施工過程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運輸車輛產生的粉塵和飄塵的處理等。⑶ 堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設施應與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。建設項目一般都會引起所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質量會產生不同程度的影響。 能耗分析根據“國家康居示范工程”測試資料，采取上述節(jié)能措施后，項目區(qū)可節(jié)能50%以上，建筑物各部分傳熱系數大大降低。④ 充分利用天然光有條件時，宜隨室外天然光的變化自動調節(jié)人工照明照度，宜利用各種導光和反光裝置將天然光引入室內進行照明。一般情況下，室內外照明應采用直管熒光燈、緊湊型熒光燈或高壓氣體放電燈，近年來發(fā)展成熟的半導體照明光源（LED光源）也在逐步推廣采用。③ 電力配電設備盡量設置在負荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。② 選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器。 電氣設計節(jié)能 供配電系統節(jié)能節(jié)能的重點是：正確設計供配電系統，選用節(jié)能配電產品，科學的運行管理，實現供配電及用電設備的經濟運行。⑵ 提高廢水的回收率和重復利用率?！〗o水排水設計節(jié)能在研究技術方案和工程方案時，對水資源消耗應提出節(jié)水措施，并對水消耗指標進行分析。 社會環(huán)境條件項目所在地周邊各類生活配套設施齊全，附近有西京醫(yī)院、華潤萬家、中國銀行等。1839。1439。整體建筑通達條件較差，雜物較多，環(huán)境較為平坦，沒有大型建筑物。項目用地面積規(guī)模合理，而且項目建筑密度、容積率和綠化率均符合規(guī)劃要求，符合國家節(jié)約用地、集約用地原則。5 土地利用及建設條件 項目選址及用地方案該項目位于西安市長安區(qū)郭杜街辦茅坡村、岔道口村。 景觀環(huán)境設計居住區(qū)的景觀環(huán)境，直接影響著居民的生活質量，居民住宅不僅對戶型及設施配套完善程度提出要求，對環(huán)境建設也提出了整體性要求；不僅對住宅本身的舒適性、居住性、安全性、耐久性、經濟性等提出要求，而且對小區(qū)的外部生態(tài)環(huán)境、社交環(huán)境、安全防火、服務完善等提出要求，實際上這也是我們所追求的目標——綠色居住區(qū)。⑷ 模式轉換功能：系統具有多種管理模式：白天模式（有管理員）；夜間模式（無管理員）；混合模式（具有白天模式+夜間模式）的功能。⑵ 住戶呼叫功能：住戶通過室內可視系統可呼叫管理中心，并實現雙向通話。本小區(qū)可視對講系統應具有以下功能：⑴ 管理功能：在物業(yè)管理中心設立管理機，可記錄20個呼叫、報警記錄。⑵ 小區(qū)內部可通過本網絡，實現內部聯絡、信息溝通的功能。⑵ 本工程在每戶住宅的主臥室和客廳各設一線電視插座。⑶ 住宅樓的進線管道，管孔直徑不應小于80mm，住宅樓按一處進線設計。 電話系統⑴ 小區(qū)內每戶設兩部電話，電話裝機約為1000部。② 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備、信息系統等接地公用統一的接地裝置。③ 為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設備接地相連。⑵ 光源：室內外照明應選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫相宜，符合環(huán)保要求的光源。⑥ 一般空調電源插座回路不設漏電保護。② 廚房、衛(wèi)生間插座選用防濺水型。住宅的公共走廊、樓梯間照明計量表設在地下室配電總箱內。⑵ 電源：本工程由市政電網引來兩路電源供電，高壓系統電壓等級為10KV，低壓系統電壓等級為220V/380V。d，其他用氣量占用氣量的10%。供熱管道采用聚氨酯保溫直埋管道，每幢建筑采暖入口均裝自力式平衡閥，便于系統調節(jié)。室內采暖計算溫度用 房溫度（℃ ）臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間18廚 房15設采暖的樓梯間和走廊14注：有洗浴器并有集中熱水供應系統的衛(wèi)生間，宜按25℃設計。各層水流指示器，信號閥和報警閥動作情況均應向消防中心發(fā)出聲光信號，并顯示在消防中心的控制屏上，噴淋泵在啟動一小時后應自動停泵。在5樓屋頂水箱間設18m3消防水箱一個，地下設500m3消防水池一座，地下車庫內設消防泵房。⑵ 室內消火栓系統：室內僅商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和地下車庫設室內消火栓系統。 消防系統⑴ 室外消防系統：由市政給水管網引入兩根消防管供小區(qū)消防使用。室外采用雨污分流系統，雨水經室外雨水管網直接排至市政雨水管網，污水經過化糞池后，排至市政污水管網。d）計，（㎡⑵ 供水方式：由市政給水引入兩條給水管進入小區(qū)，一、二層由市政管網直接供給，三層以上由無負壓供水設備供給，小區(qū)內采用環(huán)狀供水管網，系統采用下行上給式，每戶設置水表。⑶ 建筑細部：建筑細部如陽臺、門、窗、屋頂、檐口、挑臺、線腳、遮陽板、樓梯間、雨蓬、欄桿等要充分設計，考慮人體舒適度和安全要求，適當強調色彩，虛實體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。本項目建成后，可提供3078戶住宅。本案中采用整體設計手法，綜合考慮操作順序、設備安排、管線布置以及通風衛(wèi)生的要求。戶型設計上更加注重人的生活需要，合理安排戶內空間的使用功能。戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內通風透亮；室內可見部位基本無梁無柱；明廚明衛(wèi)，管線集中，考慮預留空調位、管井、排水管位置。規(guī)劃該地塊場地及道路硬化面積3600m2，綠地面積6518m2。公共服務區(qū)公共服務區(qū)是以公共服務設施為主，分為兩部分，一部分為郵電設施區(qū)，位于項目區(qū)的西南角；一部分為中學區(qū)，位于項目區(qū)的東南方向?？傮w布局充分尊重城區(qū)修建性詳規(guī)的總體布局，包括公共綠地和道路系統。（），總建筑面積87287m2。建筑設計力求簡約大方，功能齊全，表現時代氣息，使之成為城市標志性的建筑。讓人們能夠避開繁忙的都市節(jié)奏，代之在隨意中感覺到交流的自在、徹底的親切、情調的優(yōu)雅、休閑的愜意、激情的流暢。該設計即是尋求這樣一種包含人及人賴以生存的社會和自然在內，以舒適性為特征的多樣化空間，力圖創(chuàng)造一個人造環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的、面向可持續(xù)發(fā)展的理想住區(qū)。健康住區(qū)的目標是全面提高人居環(huán)境的品質，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性。4 工程建設方案 總平面設計項目區(qū)總體布局設計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結構輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑場所。保障型住房受政策導向影響，未來具備良好的市場空間，供應量將大幅加大。從2010年成交結構來看，90125平方米首次置業(yè)型產品仍為今年成交主力，新政后70平方米以下產品、125144平方米改善類產品成交量下降，180平方米以上的高端產品市場份額呈現明顯增長，這說明剛需型產品及高端類產品抗政策風險性較強。城南區(qū)目前主要市場支撐是曲江南湖以東以南區(qū)域，城北區(qū)明年主力成交項目圍繞市政府區(qū)域，城東浐灞區(qū)域明年受世園會帶動，高端產品市場較為可期。大型房企助推地價上漲在土地供應方面，%。樓市經歷了“火爆”、“國十條”、“回暖”、“限購”、“加息”等多輪起伏，讓開發(fā)企業(yè)和購房者都以更平和更理性的目光看待整個市場。與城西毗鄰的就是西高新，