大廈全贏商務(wù)平臺(tái)運(yùn)作模式策劃案(文件)
【正文】 入口、通道布置完成、保安、售樓人員配備到位后，再以新盤(pán)的形象推向市場(chǎng)進(jìn)行出售或租賃，將大大提高本案的市場(chǎng)價(jià)格，達(dá)到甚至超過(guò)貴斯的委托標(biāo)的目標(biāo)。毗鄰4萬(wàn)平方米長(zhǎng)壽綠地的光明城市公寓、連接1萬(wàn)平方米河濱公園綠地的上海知音等樓盤(pán)一路熱銷(xiāo)。而一號(hào)樓售價(jià)5700元/平方米，還是很實(shí)惠的。同時(shí)，敝司建議采用住宅與辦公樓聯(lián)動(dòng)租售，迅速去化，加快資金回籠率。但同時(shí)因?yàn)闇舳嗄?，未推廣，知名度較弱。3 市場(chǎng)定位l 公寓式辦公樓（商住兩用）l 毛坯交房。l 消費(fèi)能力和個(gè)性品位處于中檔水平，月租金承受能力在40005000元的企業(yè)。道 旗：營(yíng)造新盤(pán)熱銷(xiāo)盛況。“領(lǐng)地”指明專(zhuān)署性。C、事業(yè)與家，聯(lián)袂演出。公寓房先行銷(xiāo)售。推廣計(jì)劃上力求以戶(hù)外廣告為主，兼有針對(duì)性SP活動(dòng)，吸引目標(biāo)客戶(hù)群。具體收取比例：在半年內(nèi)完成90%銷(xiāo)售，%；在半年內(nèi)完成80%銷(xiāo)售，收取銷(xiāo)售總收入的2%；在半年內(nèi)完成70%銷(xiāo)售，%；在半年內(nèi)完成60%銷(xiāo)售，%。敝行本著同舟共濟(jì)的宗旨，與貴方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享成功。結(jié) 束 語(yǔ)在本建議書(shū)得到確認(rèn)后，敝行將提供具體的實(shí)施計(jì)劃 ，并在實(shí)施過(guò)程中根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)程作相應(yīng)調(diào)整，以期達(dá)到預(yù)期所設(shè)定的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。樓體廣告： 在本案樓上掛巨副宣傳橫幅。續(xù)銷(xiāo)期 2個(gè)月 外圍配合，現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)攻清盤(pán)。以盡快去化房源為目標(biāo)，擬訂以下銷(xiāo)售進(jìn)程：進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備期 將一層面取樣分割，測(cè)繪（）?！靶乱暯纭奔窗凳颈景傅闹匦掳b新盤(pán)亮相，同時(shí)也符合本案的群體創(chuàng)業(yè)打開(kāi)事業(yè)新局面的口彩。 提供樣板裝修展示，提供菜單式買(mǎi)房裝修服務(wù)。同時(shí)售樓處必須做簡(jiǎn)單裝飾，提高該項(xiàng)目形象，給客戶(hù)良好的第一感覺(jué)與信任度。l 部分個(gè)體投資老板商住。居家較理想，但辦公形象打折。銷(xiāo)售情況： 1號(hào)樓處于現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，基本售磬。本案住宅區(qū)域和公用形象抑制了房?jī)r(jià)的走勢(shì)。 該區(qū)域總體價(jià)格在8000元/平方米以上，而本案旁邊的[光明城市]則售價(jià)高達(dá)900012000元/平方米，且基本售磬。三月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售基本售磬上海知音70008500元長(zhǎng)壽路1012號(hào)近武寧路建筑面積17萬(wàn)平方米三房130147M，復(fù)式106120M基本售完中遠(yuǎn)兩灣城三期（晶彩視界）72388708元中山北路1878號(hào)16萬(wàn)方四期開(kāi)發(fā)，一房85M兩房115M三房130150M目前多剩三房、四房都是高層三梯六戶(hù)綠化49%得房率77%78%正對(duì)活水公園秋水云廬（二期）65809080元長(zhǎng)壽路28弄（昌化路口）銷(xiāo)售率85% 目前推保留房104兩房138三房，總建面10萬(wàn)方綠化51%得房率78%高層79%小高層河濱圍城73009300元澳門(mén)路280號(hào)銷(xiāo)售過(guò)80%總建面12萬(wàn)高層一梯三戶(hù)綠化率45%得房率78%圣天地均價(jià)10000元精裝修代家電長(zhǎng)壽路江寧路1139號(hào)六月開(kāi)盤(pán)，小戶(hù)型首推500套酒店式公寓
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