【正文】 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，每?jī)蓚€(gè)室外消火栓間距不超過(guò) 120m。建筑滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ 14090 1997 年版）在必要的部位設(shè)置足額手提式滅火器。二級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電，當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源應(yīng)不致受到破壞，而且當(dāng)一個(gè)電源中斷供電時(shí)，另一個(gè)電源應(yīng)能承擔(dān)全部一級(jí)負(fù)荷設(shè)備的供電。高壓配電室高壓出線(xiàn)采用 YJV10 電纜沿電纜溝敷設(shè)。合理采用放射、樹(shù)干，或者二者相結(jié)合的配電方式。消防應(yīng)急照明電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶畜電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。配管線(xiàn)槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。 防雷接地各變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于１Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器，聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。 綜合布線(xiàn)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)域建立綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，綜合布線(xiàn)系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線(xiàn)要求，應(yīng)能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線(xiàn)系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。53第 9 章投資估算及資金籌措 項(xiàng)目投資估算依據(jù)1. 各項(xiàng)目工程量及相關(guān)資料；2.《全國(guó)統(tǒng)一市政工程定額 XX 省統(tǒng)一基價(jià)表 》 ；3.《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XX 省統(tǒng)一基價(jià)表 》 ；4.《XX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額 》 ；5.《全國(guó)統(tǒng)一仿古建筑及園林工程定額 XX 省統(tǒng)一基價(jià)表》 ；6. 交通部 JTJ001—97《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 ；7. XX 縣提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 投資估算匯總依據(jù)上述編制依據(jù)和原則，項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元。 貸款償還計(jì)劃與資金來(lái)源為滿(mǎn)足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金需要，本項(xiàng)目將采取向銀行貸款一部分資金，具體償還見(jiàn)附表1。環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)中堅(jiān)持發(fā)展與環(huán)境兼顧的方針，注意環(huán)境保護(hù)。該項(xiàng)目將以總體規(guī)劃為依據(jù)，建設(shè)一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、旅游休閑為一體的，多元化與復(fù)合化，生態(tài)化與園林化，人性化與人文化的，和諧共生、功能復(fù)合的旅游景區(qū)。 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)附近環(huán)境空氣的影響，主要表現(xiàn)如下：一是施工機(jī)械（如攪拌機(jī)）產(chǎn)生的粉塵；二是機(jī)動(dòng)車(chē)行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵；三是機(jī)動(dòng)車(chē)排放的含一氧化碳、氮氧化物、總烴、懸浮顆粒等污染物的尾氣。企業(yè)日常生活用水排放量約25噸，地?zé)崴欧偶s480噸，內(nèi)含CODcr。避免在雨季開(kāi)挖修筑路基，做好路基排水。生活垃圾每年54T。本項(xiàng)目建設(shè)期，施工機(jī)械、風(fēng)鉆、人工鑿作業(yè)等，均會(huì)產(chǎn)生不同程度的噪聲，這種噪聲對(duì)環(huán)境的影響是暫時(shí)的，項(xiàng)目建成后，這種影響隨著消失。已經(jīng)有白水仙和萬(wàn)福仙等民眾自發(fā)、有組織建設(shè)的旅游景區(qū)，必將和善對(duì)待外來(lái)旅游者。環(huán)境評(píng)價(jià)的目的在于預(yù)測(cè)和分析擬建項(xiàng)目在建設(shè)期及營(yíng)運(yùn)期對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，并根據(jù)其影響程度和范圍提出有效可行的環(huán)境保護(hù)措施及建議，使其對(duì)環(huán)境造成的不利影響得到有效控制并降低到最小程度，達(dá)到經(jīng)濟(jì)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展的目的，從環(huán)保角度論證擬建項(xiàng)目建設(shè)的可行性，為環(huán)保工程措施及環(huán)境管理提供科學(xué)依據(jù)。本項(xiàng)目前期工作應(yīng)力爭(zhēng)在 2022 年 8 月底前完成（包括立項(xiàng)、審批、勘察設(shè)計(jì)、征地） ，具體工作安排詳見(jiàn)工程進(jìn)度，年度資金安排詳見(jiàn)附表 2。55表 9—1 湯湖項(xiàng)目投資匯總表序號(hào) 工程名稱(chēng) 單位 綜合價(jià)萬(wàn)元 其他 合計(jì)（萬(wàn)元）一 工程費(fèi)用 1 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 萬(wàn)元 2 旅游配套項(xiàng)目 萬(wàn)元 3 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目萬(wàn)元 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 畝*50000元 2 建設(shè)管理費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 （一）% 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 （一）2% 3 工程規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 工程規(guī)劃費(fèi) 萬(wàn)元 （一）% 工程勘察費(fèi) 萬(wàn)元 （一）% 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 （一）% 4 環(huán)境影響咨詢(xún)費(fèi) 萬(wàn)元 5 招標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 （一）% 6 施工圖審查費(fèi) 萬(wàn)元 （一）% 56三 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 （一+二）8% 四 貸款利息 萬(wàn)元 五 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 六 合計(jì)總投資 萬(wàn)元 表 9—2 湯湖項(xiàng)目建設(shè)投資估算表造 價(jià) 建設(shè)序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 單位 工程量 綜合單價(jià) （元）(萬(wàn)元) 性質(zhì)一 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)項(xiàng)目 　 　 　 　(一) 道路交通工程 　 　 　 　1 湯湖度假村環(huán)景 道路 KM 2 670000 新建2 沿漂流道路 KM 2 362500 新建3 景區(qū)小道 KM 3 220220 新建8 小拱橋 座 6 350000 新建(二) 給排水工程 　 　 　 　1 湯湖景區(qū)給排水 工程 項(xiàng) 1 3000000 新建(三) 建筑工程 　 　 　 　1 游客接待中心 m2 6600 1000 新建2 生態(tài)溫泉竹木別 墅 m2 7200 1000 新建573 湯湖賓館 m2 16667 600 改建4 員工宿舍 m2 1200 900 新建5 溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬 老中心 m2 6750 800 新建6 保健中心 m2 1300 1000 改建7 購(gòu)物中心 m2 1261 850 新建8 商務(wù)中心 m2 880 1000 新建9 青年公寓 m2 3125 800 新建10 大湯湖 處 1 350000 新建11 湯湖廣場(chǎng) 處 1 500000 新建12 生態(tài)農(nóng)莊 畝 20 15000 新建（四） 浴池工程 　 　 　 新建1 溫泉泳池 m3 945 1500 新建2 石板浴廊 處 1 150000 新建3 魚(yú)療池 個(gè) 2 80000 新建4 水上娛樂(lè)園 個(gè) 1 800000 新建5 冷瀑溫泉區(qū) 處 1 350000 新建6 八色湯區(qū) 處 1 320220 新建7 枯山石泡池區(qū) 處 1 300000 新建8 民意風(fēng)情浴區(qū) 處 1 400000 新建589 華夏 sPV 區(qū) 處 1 202200 新建（五） 景觀工程 　 　 　 新建1 漂流河 m 5500 400 古河拓展2 公園及綠化工程 m2 52968 　3 其他景觀 項(xiàng) 1 202200 　二 旅游配套項(xiàng)目 　 　 　 ?。ㄒ唬?通信工程 　 　 　 　3 公用電話(huà) 部 20 1200 新建5 有線(xiàn)電視光纜 m 5000 45 新建6 電子商務(wù)網(wǎng)站 項(xiàng) 1 20220 新建7 旅游信息中心 項(xiàng) 1 20220 新建(二) 旅游區(qū)大門(mén) 　 　 　 　1 湯湖度假村大門(mén) 個(gè) 1 150000 新建2 漂流大門(mén) 個(gè) 1 100000 新建3 消防通道大門(mén) 10 1 100000 修建(三) 旅游主題活動(dòng)項(xiàng) 目 　 　 　 　1 觀景亭 個(gè) 10 150000 新建2 觀景臺(tái) 個(gè) 10 60000 新建3 游路沿途服務(wù)點(diǎn) 個(gè) 5 150000 新建59(三) 停車(chē)場(chǎng)及引導(dǎo)標(biāo) 志 　 　 　 新建1 停車(chē)場(chǎng) m2 12022 180 新建2 景點(diǎn)標(biāo)識(shí)牌/指示 牌等 個(gè) 300 300 新建三 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與 環(huán)境治理項(xiàng)目 　 　 　 　(一) 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 　 　 　 　1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē) 輛 1 80000 新購(gòu)2 垃圾桶 個(gè) 100 25 新建3 旅游公廁 個(gè) 5 180000 新建5 填埋式垃圾處理 場(chǎng) 個(gè) 2 300000 新建(二) 環(huán)境治理與保護(hù) 　 　 　 　1 景區(qū)圍欄與防護(hù) 工程 m 7500 100 新建2 珍稀植物保護(hù) 項(xiàng) 1 10000 新建3 地質(zhì)災(zāi)害防治 項(xiàng) 1 100000 新建6 病蟲(chóng)鼠害防治 項(xiàng) 1 202200 新建7 其余建設(shè)服務(wù)費(fèi) 用 項(xiàng) 10 20220 　合計(jì) 　 　 　 　 資金籌措 資金籌措60本工程項(xiàng)目為湯湖溫泉度假村設(shè)項(xiàng)目，工程投資大，建設(shè)資金需多渠道籌集。 編制范圍、主要費(fèi)用說(shuō)明及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告的工程投資估算范圍為湯湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游景點(diǎn)、旅游配套項(xiàng)目及環(huán)境治理項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)投資總額概算為 萬(wàn)元，工程建設(shè)總投資見(jiàn)表71。綜合布線(xiàn)系統(tǒng)采用開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線(xiàn)子系統(tǒng)、配線(xiàn)架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線(xiàn)路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護(hù)方式布線(xiàn)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在湯湖溫泉度假村設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，保護(hù)對(duì)象為二級(jí)的建筑物。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護(hù)器防雷電電磁脈沖。 戶(hù)外供電及照明戶(hù)外電纜采用 YJV、VV 型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋51地暗敷引至用電點(diǎn)。配線(xiàn)電力電纜采用型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線(xiàn)采用 BV 型導(dǎo)線(xiàn)。各單體建筑在總電源進(jìn)線(xiàn)箱進(jìn)線(xiàn)處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。一般情況下，兩臺(tái)變壓器分列運(yùn)行。這樣供電穩(wěn)定、可靠，滿(mǎn)足整個(gè)湯湖溫泉度假村用電需求。 編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/1692；《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13390；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2022 年版)；《電力裝置繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5006292。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，在需要設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部位設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水類(lèi)似。在湯湖溫泉度假村道路上設(shè)雨水口將雨水匯聚，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織利用自然地形就近排出。 雨水排水雨水量計(jì)算：雨水流量按下式計(jì)算： Q=F 給水水源與用水量擬從地下水井接入給水管上引入一根 DN300 的給水管，在度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，各建筑、綠化用水均由該環(huán)管引入。建筑基礎(chǔ)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)附近原有建筑的地質(zhì)條件及本建筑的結(jié)構(gòu)形成，建議初設(shè)前進(jìn)行工程地質(zhì)勘探，以便初設(shè)階段確定合理的基礎(chǔ)形式。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 抗震設(shè)計(jì)根據(jù) 2022 年 2 月 2 日頒布、2022 年 8 月 1 日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》 （GBI83062022）可知，XX 縣地震動(dòng)峰值加速度(相當(dāng)于原地震烈度小于六度)，本項(xiàng)目可不作地震設(shè)防。生態(tài)溫泉?jiǎng)e墅區(qū)設(shè)置在項(xiàng)目區(qū)的西北側(cè)，每棟別墅都帶44有溫泉泳池，別墅結(jié)構(gòu)為竹木結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)新穎讓生活在都市的人們遠(yuǎn)離喧鬧的城市鋼筋砼建筑，此項(xiàng)目的推出勢(shì)必會(huì)深受都市人的歡迎。 《XX 省 XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》20222025 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37871 《城市綠化和園林綠地用植物材料》CJ/T3491 總平面布置本方案設(shè)計(jì)以強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開(kāi)發(fā)原則，突出景觀的特色和個(gè)性、體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一、維護(hù)生態(tài)平衡、運(yùn)用整體性湯湖溫泉度假村總平面設(shè)置基本如下：度假村大門(mén)設(shè)在遂桂公路的北側(cè)，大門(mén)的正對(duì)面為大湯湖，大湯湖的中央設(shè)有景觀小島，在景觀小島上設(shè)置休閑亭及餐飲中心，大湯湖的東側(cè)為公共停車(chē)場(chǎng)。旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界最具活力的龐大的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)和人們最重要的休閑、娛樂(lè)活動(dòng)，同時(shí)也是影響環(huán)境變化的一個(gè)重要因素。42 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)維護(hù)生態(tài)平衡。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。因此，在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮的是各種資源的保護(hù)措施，保證在不影響其長(zhǎng)存性的基礎(chǔ)進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)，如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開(kāi)發(fā)會(huì)遭到破壞應(yīng)堅(jiān)決的停止開(kāi)發(fā)。對(duì)破壞的植被應(yīng)及時(shí)恢復(fù)，做到路修好，兩旁綠化好。2. 旅游公廁的修建在漂流沿岸、湯湖景區(qū)、農(nóng)家莊園等景區(qū)共建 6 個(gè)公廁，公廁采用青磚黑瓦古典建筑風(fēng)格，參照國(guó)家級(jí)景區(qū)旅游公廁技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)修建，每座建筑面積為 100 平方米。（3）景區(qū)內(nèi)游路沿線(xiàn)的零星服務(wù)點(diǎn)主要經(jīng)營(yíng)方便食品、飲料、地方土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品等 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目 環(huán)衛(wèi)設(shè)施1. 垃圾處理（1）結(jié)合安全和經(jīng)濟(jì)節(jié)約原則，綜合考慮垃圾填埋場(chǎng)場(chǎng)址的地形、地貌、水文與工程地質(zhì)條件、對(duì)居民及周?chē)h(huán)境的影響、交通運(yùn)輸、覆蓋土源等因素，在景區(qū)邊緣建立兩個(gè)填埋式39垃圾場(chǎng)。（1）中心服務(wù)基地設(shè)在 xx。 觀景亭根據(jù)景區(qū)需要設(shè)置觀景亭 10 個(gè)。 旅游區(qū)信息中心（1）設(shè)立電子商務(wù)網(wǎng)站，并與國(guó)內(nèi)外知名網(wǎng)站和相關(guān)旅游網(wǎng)站建立鏈接，及時(shí)發(fā)布旅游信息，方便游客上網(wǎng)查詢(xún)。詳見(jiàn)表 76名稱(chēng) 單位 數(shù)量 性質(zhì)漂流河 Km 拓建湯湖公園及綠化 M2 52968 新建其他景觀 處 7 新建 給排水工程 工程概況根據(jù)總體規(guī)劃，給水主要由地下水供應(yīng)，本次未計(jì)算工程量，排水系統(tǒng)主要有生活污水和自然降雨形成的雨水，經(jīng)初步測(cè)算本項(xiàng)目雨污水工程費(fèi)用為 300 萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 72表 72 景區(qū)道路建設(shè)一覽表道路名稱(chēng)建設(shè)性質(zhì)里程(km)路面(m)