住宅工程質量通病的監(jiān)控方案(文件)
【正文】 廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。可以采取的技術措施：如在窗洞口下50cm內采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。可以采取的技術措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導熱系數(shù)的粉刷材料。圖紙會審中監(jiān)理工程師應及時發(fā)現(xiàn)和減少設計差錯?；炷劣蒙皯捎弥写稚埃缟傲＿^細，砂的含泥量超過標準，不僅降低強度，也會使混凝土產(chǎn)生裂縫。在施工中嚴格控制混凝土配比，計量到位，實行旁站監(jiān)督；對模板的標高、強度、尺寸認真復查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量。加強對預埋線管處裂縫的防治，合理布置板內的各種管線，防止重疊、交叉(如無法布置在管子上口，應加設鋼筋網(wǎng)生)。面層施工時重點檢查清理情況，水泥砂漿質量，嚴禁干水泥抽濕。通過嚴格的質量監(jiān)控，相信完全可以控制質量通病的產(chǎn)生。結語由于住宅質量涉及千家萬戶，是所有商品中使用壽命最長的特殊商品，故作為建設生產(chǎn)、管理的主體之一的監(jiān)理，更應遵守國家的法律、法規(guī)，認真履行好施工過程中的監(jiān)理職責，杜絕在施工時遺留質量隱患。要求施工方具備三層模板及支撐。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護層厚度控制在1cm。后澆帶處應采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強度提高一個等級。首要材料因素是水泥，應根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。 樓地面裂縫的質量監(jiān)控做好圖紙交底工作，與施工單位一同認真學習圖紙，將以往的施工經(jīng)驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設計方溝通，將合理、先進的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制?？梢圆扇〉募夹g措施：如東西兩頭一個開間內縱墻采用每50cm高度放置通長拉結筋，放置拉結筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內不設暗管。可以建議施工方采取一定的技術措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。(3)防水施工過程加強監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；重點檢查內衛(wèi)生間(靠臥室處)排風管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風管地面以上15cm高的防水層，施工結束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。
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